Volenveien 154, 1870 Ørje

Solgt

Stor, nyere enebolig med fantastisk beliggenhet i rolige omgivelser på Volen i Ørje. Flott arkitektur. Bergvarme. 5 sov.

Prisantydning
3 890 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
278 m2
Soverom
5

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 3 890 000,-

kr 4 002 720,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3013

124

16

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Enebolig

Selveier

2008

283 m2

278 m2

5

Eiet tomt

2 673 m2

B

Beliggenhet

Beliggenhet

Visning med påmelding: Pga Korona-situasjonen avholder vi visning kun der hvor interessenter har meldt seg på visning, for å ha kontroll på antall besøkende. Meld deg derfor på visning til høyre på siden med blå knapp "visningspåmelding" eller kontakt megler dersom du ønsker et annet tidspunkt for visning. Beliggende i landlige og vakre omgivelser, mellom Otteid og Stikle. Volen ligger i Øymark, en bygd med mange barnefamilier. Kort vei til Stora Lee og Øymarksjøen som kan by på flere fine badeplasser og båtmuligheter. Kun 10 minutter til Svenskegrense. Ca. 12 km. til Ørje forretningssentrum hvor man finner bank, forretninger, kafe, spisesteder, nisjebutikker, dagligvarehandel samt kommuneadministrasjon m.m. Skolebuss går fra Stikle. Ca. 5 km. til barnehage. Det er god tilgang til sol og lys på tomten som ligger fint til med flott utsikt utover omkringliggende landskap. Stille og rolig område og god kontakt med naturen, fugleliv m.m. Ørje er et levende lokalsamfunn med fritidstilbud til både barn og voksne. Idrettslag med flere undergrupper, kultur med eget kulturhus for ungdommen, lag og foreninger. Ørje er bl.a. kjent for kanalmuseum og dampbåtklubb. Hvert år i slutten av juni arrangeres det Slusefestival på kanalmuseets område og i begynnelsen av august arrangeres Kanallekene. Slusene er plassert mellom Rødenessjøen og Øymarksjøen. I tillegg er kort veil til Strømsfoss sluser. Haldenkanalen er en norsk natur- og kulturperle - og et minnesmerke over den store kanalbyggeren Engebret Soot. Det strekker seg nær 80 km fra Skulerud i Akershus til Tistedal ved Halden og byr på unike naturmuligheter. Dagligvarehandelen kan også gjøres ved Joker i Aremark sentrum. Markedsområde Strømsfoss ligger også godt innen rekkevidde. Det er ca. 1 t 20 min til Oslo, 25 min til Töcksfors.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Jørgen Nilsen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Volenveien 154,
1870 Marker

BRA

283 m2

P-rom

278 m2

Innhold

1. etasje: Hall, kjøkken, vaskerom med egen inngang, bod, bad/wc, spisestue, stue. 2. etasje: Loftstue,bad/wc og 5 soverom. Veranda i treverk på ca. 65 m2. Behov for overflatebehandling av gulv og rekkverk. Platting i betong i inngangspartiet på ca. 26 m2.

Standard

Bolig med god standard på innredninger og utstyr. Gjennomført solid bolig. Innvendige overflater: Gulv med fliser, hvitpigmentert eikeparkett og eikeparkett. Vegger med malt panel og malt tapet på gipsplater. Himlinger med malte gipsplater og malt panel. 1. etasje / Bad/wc: Gulv med fliser og vegger med fliser. Servant på skap med hvite glatte fronter. Gulvstående wc. Dusjhjørne. Ventil i himling. Vannbåren gulvvarme. 2. etasje / Bad/wc: Gulv med fliser og vegger med fliser. To servanter på skap med brune folierte fronter. Vegghengt wc. Dusjhjørne med glassvegg og glassdør. Hjørnebadekar. Skittentøyssjakt. 15 spottlights. Vannbåren gulvvarme. 1. etasje / Vaskerom med egen inngang: Gulv og vegger med vinylbelegg. Arbeidsbenk på skap med hvite fronter. Rustfri kum. Opplegg for vaskemaskin. Rør i rør fordelingsskap. Varmtvannsbereder. Bergvarme til vann varmepumpe. Vannbåren gulvvarme. Kjøkkeninnredning: Romslig kjøkken med spiseplass. Innredning i L-form med hvite glatte fronter. Laminerte benkeplater. Vask/skyllekum. Integrerte hvitevarer. Ventilator med hette i glass. Bra med skap og benkeplass.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, på badene, vaskerommet og i loftstuen. Bergvarme til vann varmepumpe. Peisovn. Ettløps elementpipe i Leca beslått med blikk over tak.

Parkering

Parkering på gårdsplass.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kjeserud boligtakst / Per-Christian Kjeserud
Takstdato : 08.10.2019
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 300 000,-
Markedsverdi : 4 000 000,-
Teknisk verdi : 4 300 000,-
Formuesverdi : 614 179,-
Sekundær formuesverdi : 2 047 264,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Prisantydning

3 890 000,-

Kr ,-

Totale kostnader

4 002 720,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-)) -------------------------------------------------------- 112 720,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 002 720,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 3 890 000,-

Ligningsverdi

kr 614 179,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Frittliggende enebolig med 1. etasje og 2. etasje oppført i 2008. Boligen er på 278 m2 Primær-rom.

Arealer

Primærrom: 278 kvm, Bruksareal: 283 kvm P-rom kommentar: 1. etasje: Hall, kjøkken, vaskerom med egen inngang, bad/wc, spisestue, stue. 2. etasje: Loftstue, kontor, bad/wc, 4 soverom. Bruksareal 1. etasje: 147 kvm. Bruksareal 2. etasje: 136 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 2 673 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Eiet tomt på 2673,3 m2, ifølge Norges Eiendommer. Tomten består av plenarealer, trær og naturlig vegetasjon. Gruset parkering.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.