Knektemofjellet 2, 1684 VESTERØY

Solgt

Trivelig hytte med en fin størrelse- Solrike uteplasser- Eiet tomt- Bilvei helt frem-Vesterøy

Prisantydning
3 000 000,-
Boligtype
Hytte
Primærrom
80 m2
Soverom
3

Detaljer

Pris

Prisantydning

Kommunaleavgifter

Totalpris

kr 3 000 000,-

kr 11 310,-

kr 3 090 470,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3011

53

265

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Oppvarmingskarakter

Hytte

Eiet

1964

80 m2

80 m2

3

Eiet

3 015 m2

G

Oransje

Beliggenhet

Beliggenhet

Fritidseiendommen ligger fint til på Vesterøy. Her vil du ha nærhet til flere badeplasser og fine fiskemuligheter. Du vil få god tilknytning til offentlig transport med busstopp kun noen få hundre meter fra hytta. Tenker du å ta turen inn til Fredrikstad sentrum er dette en kjøretur på Ca. 20 minutter.

Ankomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Expand arrow Åpne i Google Maps

Visning

Markus K. Jakobsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Knektemofjellet 2, 1684 VESTERØY

BRA

80 m2

P-rom

80 m2

Innhold

Eiendommen inneholder gang, bad, to stuer, kjøkken og tre soverom. Tillegg er det en garasje oppført på eiendommen.

Standard

Trivelig hytte med en relativt bra standard. Hytta er relativt bra vedlikeholdt gjennom årene.

Utvendig
Taket er tekket med plastbelagte stålplater fra oversiden. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt
stål. Yttervegger er oppført i bindingsverk og har utvendig stående kledning. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk. Det observeres generelt kuvinger og tørkesprekker i kledningen, dette er normal med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de krav som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Takets konstruksjon er av typen saltak med sperrer i tre. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da denne bygningen ble oppført. Malte vinduer i tre med 2 lags glass. Noen nyere vinduer. Hvit ytterdør og terrassedør i tre. Dørene ser bra ut visuelt sett og har normal slitasje. 1 nyere terrassedør har Tg 1. Terrasse/veranda i tre.
Utvendige trapper i tre.

Innvendig:
Gulv er belagt med furu og gran, panel på vegger og panel og malte plater i tak. Boligen har trebjelkelag mot krypkjeller. Det er ingen dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger.
Boligen har en eldre teglsteinspipe. Peis med innsats. Det er krypkjeller under bjelkelaget men det er ikke tilgang for kontroll. Malte dører og finerdører. Boligen er varmet opp med ved og strøm.

Våtrom (bad)
Badet er fra 2015 og utført som egeninnsats eks el og rør, det er faktura fra rørlegger og elektriker opplyser eier, disse er ikke fremvist for takstmann. Vegger er kledd med våtromsplater, himlingen
er kledd med panel. Gulvet har belegg og har Ca.15 mm fall mot sluk. Det er etablert varmekabler.
Gulvet har pvc sluk og helsveiset gulvbelegg som har oppbrett på vegger og er ført ned i klemring på sluket. Badet er innredet med : innredning med servant, toalett, dushjørne med glassvegger. Det er montert en el-vifte for avtrekk fra våtrommet. Hulltaking er foretatt fra kjøkken mot bad, det ble kontrollert med fuktmåler og det ble ikke registrert unormal fukt i veggen eller i svill. Målt fukt var ca 10 % noe som er å anse som normalt.

Kjøkken
Hvit profilert kjøkkeninnredning med oppvaskmaskin og løs komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner
Røropplegget er av kobber/pvc. Avløpsrør er av pvc. Boligen har naturlig oppdrifts-ventilasjon med lufte-ventiler i vegger. Liten vegg-bereder på badet. Boligen har 30 A hovedsikringer og automater. Takstmann har ikke el-faglig bakgrunn og undersøkelsen er meget begrenset utført. Det kan være feil og mangler ved el-anlegget som takstmann ikke har observert eller forstått. Boligen har pulverapparat og røkvarsler.

Garasje fra 1975
Enkel garasje på Ca.13kvm med gruset gulv, yttervegger i bindingsverk med stående tre kledning, pult-tak med taksteinplater, leddport i tre. Innlagt strøm. Bygget har skjevheter og råteskader, bygget er stivet av til fjell. Taket har svak konstruksjon og det er ikke godkjent med taksteinplater på tak med så lite fall som dette. Bygget har stort oppgraderingsbehov og har liten teknisk verdi. Deler av bygget har Tg 2 og deler har Tg 3.

Oppgraderinger siste årene:
- Innlagt vann og avløp i 2015, helårs opplyser eier.
- Nytt bad i 2015 utført dels som egeninnsats og elektriker var A-L Elektriske AS. og rørlegger var Hvaler
rør a.s.
- Det er skiftet noen vinduer og 1 terrassedør i ca. 2018 opplyser eier.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og i garasje.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Bolig

Økonomi

Prisantydning

3 000 000,-

Omkostninger

3 000 000,- Prisantydning
--------------------------------------------------------

75 000,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 3 000 000)

585,- Tinglysing pantedokument

585,- Tinglysing skjøte

11 500,- HELP Boligkjøperforsikring (Valgfritt)

2 800,- HELP Boligkjøperforsikring Pluss (Valgfritt)

--------------------------------------------------------
90 470 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 090 470,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

234 494,-

Bolig

Generell informasjon

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan 63 Næringsområde gnr. 53, bnr. 10 med formål 320 - Gang-/sykkelvei godkjent/vedtatt 27.nov 2002. Kommuneplan 2019-2031 med formål 2010 - Veg og 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse Strandsonebelte, godkjent/vedtatt 20.juni 2019.
Bygningen ligger IKKE innen for 100-metes bete.

Arealer

Primærrom: 80 m2, Bruksareal: 80 m2, Bruttoareal: 0 m2

Eiendommen inneholder gang, bad, to stuer, kjøkken og tre soverom. Tillegg er det en garasje oppført på eiendommen.

Tomt

Tomten er eiet og er på hele 3015 kvm. Tomten er opparbeidet med busker og trær, men fremstår for det meste som en naturtomt med fjell. Tomten er solrik og ligger med nærhet til fine fiske og bademuligheter.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.