Kaabbelveien 9, 1592 VÅLER I ØSTFOLD

Solgt

VÅLER: Enebolig/tidligere gårdsbruk med stor låvebygning. Landlig beliggende i unikt kulturlandskap. Bør oppleves

Prisantydning
4 500 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
131 m2
Soverom
3

Detaljer

Pris

Prisantydning

Kommunaleavgifter

Totalpris

kr 4 500 000,-

kr 5 389,-

kr 4 622 970,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3018

12

17

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Oppvarmingskarakter

Enebolig

Eiet

1850

131 m2

141 m2

131 m2

3

Eiet

2 387 m2

G

Gul

Beliggenhet

Beliggenhet

Kaabelveien 9 ligger i enden av blindvei i et unikt kulturmiljø, Beitende husdyr på naboeiendom og elg og rådyr beitende utenfor huset. Kort vei til Hobølelva som renner ut i Vansjø. Flott med kano og kajakk.
Flott natur utenfor døra. Våler er en typisk landsbrukskommune med mye skog- og jordbruksareal. Nærmere 10% av arealet består av innsjøer/vann. Bl.a. ligger store deler av Vansjø, som byr på mange flotte tur- og bademuligheter, i kommunen. Våler er derfor et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen.

Kommunen har vært bebodd i tusenvis av år. Det finnes flere historiske kulturminner, bl.a. kan nevnes flere eldre gravplasser rundt i skogene. Mest synlig daglig er Våler kirke, en steinkirke som er mer enn 800 år gammel.

Det er ca. 5600 innbyggere i kommunen. Befolkningen er yngre enn gjennomsnittet, som følge av stor tilflytting de senere år. Kommunen er spesielt attraktiv for barnefamilier, og har de siste årene vært blant kommunene i Østfold med størst tilflytting.

Kommunen er delt i 3 tettsteder - Svinndal, Våk/Sperrebotn og Kirkebygden, alle med dagligvareforretning, barneskole og barnehage. Kommunens ungdomsskole ligger i Kirkebygden. Kommunen har full barnehagedekning. To barnehager er kommunale, mens de andre er private. Våler er også kjent for å ha god sykehjemsdekning.

Mange frivillige enkeltpersoner og lag, er med på å gi et variert tilbud til eldre og yngre i bygda. Det finnes rundt 90 lag og foreninger i kommunen, så her bør det være noe for enhver smak. Bl.a. kan nevnes idrettsforeningen Vansjø/Svinndal som byr på et variert tilbud fra fotball og håndball til alpint i den lokale slalåmbakken i Middagsåsen. De mange golfinteresserte, nyter gode forhold på den lokale 18-hulls banen Mørk.

Våler samarbeider med mange av omegnskommunene for å kunne gi innbyggerne best mulig tjenestetilbud.

Kommunen ligger sentralt til, med kort reisetid til Østfoldbyene og Oslo (ca. 45 min.). Våler grenser til Moss, Rygge, Råde, Sarpsborg, Skiptvet, Spydeberg, Hobøl og Vestby (Akershus). Byene/områdene byr på en rekke fasiliteter, og er alle innen en rekkevidde på ca. 30 min. kjøring.

Ankomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Adkomsten inn til eiendommen går over flere eiendommer og det vil bli tinglyst veirett. Se vedlagte erklæring som også inneholder forpliktelse til vedlikehold og vannrett med vedlikehold. Brøyting av vei avtales særskilt.

Expand arrow Åpne i Google Maps

Visning

Martin Bauer

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Kaabbelveien 9, 1592 VÅLER I ØSTFOLD

BRA

131 m2

P-rom

131 m2

BTA

141 m2

Innhold

Enebolig:
1.etasje: Entré/trapperom, 2 stuer og kjøkken.
2.etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.

Frittstående uthus/garasjebygg, med innredet isolert verksteddel oppført i 2006 med BRA 203 kvm.

Standard

Bolig oppført ca 1850 og uthus/garasje oppført i 2006.
Enebolig har etterslep på vedlikehold utvendig, det er synlige problemer med drenering og sprekker i
mur. Noe råteskader i panel og vinduer mot syd og noe innvendig behov for påkostninger.

Innvendig består gulvene av fliser, tregulv og laminatparkett.. Vegger har trepanel, tapet og brystninger. Himlinger med trepanel.

Pen, lys kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate og benkebeslag med to kummer. Det er godt med benke- og skapplass, samt plass til spisebord.

Bad i 2.etasje med gulvbelegg og malte tapeter. Baderommet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, wc, heldekkende servant, underskap, overskap m/speil og lys samt røropplegg for vaskemaskin. Badet har behov for oppussing, se tilstandsrapport i salgsoppgave.

I kjeller er det montert varmtvannsbereder.
Vannrør i boligen i kobber, avløp i plast.
Sikringsskap med automatiske sikringer.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og har mulighet for fyring med ved.
Varmepumpe luft til luft montert.

Parkering

I garasje og på gårdsplass.

Overtakelse

Boligen står tom så rask overtagelse er mulig. Ellers etter nærmere avtale med selger.

Bolig

Økonomi

Prisantydning

4 500 000,-

Omkostninger

4 500 000,- Prisantydning
--------------------------------------------------------

107 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 4 300 000)

585,- Tinglysing pantedokument

585,- Tinglysing skjøte

11 500,- HELP Boligkjøperforsikring (Valgfritt)

2 800,- HELP Boligkjøperforsikring Pluss (Valgfritt)

--------------------------------------------------------
122 970 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 622 970,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Bolig

Generell informasjon

Regulering

Ligger iht kommuneplan til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Kopi av kart og bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Hovedbygningen er registrert i SEFRAK registeret. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. I Finnmark ble grensa for innføring i registeret satt til året 1945. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi.

Arealer

Primærrom: 131 m2, Bruksareal: 131 m2, Bruttoareal: 141 m2

Enebolig: 1.etasje: Entré/trapperom, 2 stuer og kjøkken. 2.etasje: Trapperom, bad og 3 soverom. Frittstående uthus/garasjebygg, med innredet isolert verksteddel oppført i 2006 med BRA 203 kvm.

Tomt

Tomten har beliggenhet i skrånende terreng mot øst. Eiendommen/Arealet på tomt er under fradeling fra gnr 12 bnr 2 og overtagelse vil ikke kunne gjennomføres før eiendommen er endelig fradelt. Antatt endelig vedtak er i november 2021. Eier av gnr 12 bnr 2 eier alt av arealet rundt denne eiendommen og stiller seg positiv til om noen ønsker å leie tilleggsareal.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.