Stor og innholdsrik eierseksjon med sentral beliggenhet på Torp

Adresse

Roald Amundsens vei 138, 1658 TORP

BRA

198 m²

P-rom

192 m²

Innhold

Boligen går over et plan og inneholder Vindfang, kjøkken med åpen stueløsning, gang med utgang til overbygget terrasse, 5 soverom, wc og bad.

Standard

Utvendig
Taket er tekket med 2 forskjellige stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål.
Yttervegger er trolig oppført i murkonstruksjon
som er pusset utvendig. Noe trekledning. Takets konstruksjon er av typen saltak med sprerrer i tre. Det er ikke tilgang til loft. Boligen har pvc vinduer med 2 lags isolerglass. Malte hvite ytterdører, pvc terrassedør. Støpt terrasse ut fra leiligheten med overbygget lettak. Liten inngangsterrasse i tre foran hybel. Utvendig trapp i tre.

Innvendig
Gulv er belagt med fliser og laminat. Vegger og
himlinger er av malte gipsplater. Det mangler litt
fugemasse/silicon på fliser her og der. Gulv mot grunn er trolig av betong. Det er ikke registrert noe kjeller/krypkjeller. Det er ingen dokumentasjon på at det er foretatt radonmålinger. Støpt gulv som er flislagt, innforede vegger med gips/puss/sparkel.
Malte innvendige dører. Det er montert en aircondition av typen luft til luft i hovedbolig. Det er varmekabler i vf, bad, gang + soverom og bad i hovedbolig + gang, bad, soverom og kjøkken i hybel opplyser eier. Kablene er ikke kontrollert av takstmann.

Våtrom
Bad hovedbolig: Badet er fra 2015 opplyser eier. Det er ingen dokumentasjon på utførelsen. Vegger er flislagt og taket er av malte plater. Gulvet er flislagt og har ca 20 mm fall mot sluk. Det er etablert varmekabler. Badet er trolig utført med smøremembran, dette er synlig i sluk. Pvc sluk.
Badet er innredet med :innredning med servant,
veggtoalett, dusjhjørne med glassdører, opplegg
til vaskemaskin. Det er montert en el-vifte for avtrekk fra våtrommet. Hulltaking er foretatt fra kjøkken mot bad/dusj. Målt fukt var på 14 % noe som er å anse som normalt.

Wc
Wc rom med innredning med servant + toalett.
Flislagt gulv og vegger.

Bad hybel
Badet er fra 2011 og har ingen dokumentasjon
opplyser eier. Vegger er flislagt og taket er av malte plater. Gulvet er flislagt og har ca 30 mm fall mot sluk. Det er etablert varmekabler. Badet er trolig utført med smøremembran, dette er synlig i sluk.
Badet er innredet med :innredning med servant,
toalett, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin.
Det er montert en el-vifte for avtrekk fra
våtrommet. Hulltaking er foretatt fra kjøkken mot bad, det ble kontrollert med fuktmåler og det ble ikke registrert unormal fukt i veggen eller i svill. Målt fukt var ca 9 % noe som er å anse som normalt.

Kjøkken
Hovedbolig: Hvit slett kjøkkeninnredning med heltre benkeplater og kjøkkenøy. Integrert komfyr, plate-topp, oppvaskmaskin og micro.

Hybel: Beiset innredning med komfyr og platetopp.
Det er etablert en kjøkkenventilator med avtrekk
ut i det fri fra begge kjøkken.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Rør i rør opplegg med 2 skap. 1 skap er besiktighet det andre var låst og ikke kontrollert. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. Det anbefales alltid at anlegget kontrolleres av fagfolk. Tg 2 er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at
utvendig ledningsnett er svært sammensatt.
Takstmann er ikke vvs fagmann og kontrollen er
svært begrenset. Noen elementer har begrenset
levetid og TG er satt ut fra en generell vurdering.
Avløpsrør er av pvc og soil. Boligen har naturlig oppdrifts-ventilasjon med lufte-ventiler i vegger.
Det er montert 2 stk beredere på wc i hovedbolig.
Boligen har 40 A hovedsikringer med automater.
Takstmann har begrenset erfaring med el-anlegg
og det kan være feil og mangler som ikke er
registrert. Takstmann har ikke el-faglig bakgrunn
og undersøkelsen er meget begrenset utført. Det
kan være feil og mangler ved el-anlegget som takstmann ikke har observert eller forstått. Det
anbefales el-kontroll da deler av el-opplegget er
utført som egeninnsats/vennetjeneste. Boligen har pulverapparat og røkvarsler.

Oppgraderinger som er gjort av eier den siste tiden:
- Hoved leilighet er relativt nyoppusset med bad fra 2015. Bad i hybel skal være fra 2011 opplyser eier.

- Nymalte overflater i 2022.

- Nyere kjøkken i hovedbolig.

- Hybel har nymalte overflater i 2023.

- Deler av el-opplegget er utført av Elektrikertjensten og dels som egeninnsats. Det er ingen dokumentasjon på utførelsen.

- Vann og avløp er utført av Viker vvs og dels som
egeninnsats. Noe dokumentasjon foreligger opplyser eier, dokumentasjon er ikke fremvist for takstmann.

- Det skal være drenert om det meste av bygget i 2017 opplyses det. Arbeidet er utført av Smart Graveservice, eier opplyser at han har dokumentasjon, men dette er ikke fremvist for takstmann.

Oppvarming

Varmepumpe, varmekabel og elektrisk.

Parkering

Godt med parkering på gårdsplass.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.