Vestlundveien 34, 1820 Spydeberg

Solgt

2 store moderne eneboliger med hybel i deler av u.etg - Dobbel garasje - Meget innholdsrikt - Lokal entreprenør!!

Prisantydning
6 490 000,-
Boligtype
Enebolig

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 6 490 000,-

kr 6 653 420,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3014

430

276

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Tomt, Eierform

Tomteareal

Enebolig

Selveier

2021

196 m2

Eiet tomt

936 m2

Beliggenhet

Beliggenhet

Vestlundveien 34 & 36 har en meget fin beliggenhet i blindvei, i nyere etablert boligområde på Lund Vest i Spydeberg. Boligfeltet er barnevennlig og attraktivt med sine mange nye eiendommer og barnehage i starten av boligfeltet. Lund Vestligger sentralt, omringet av hovedsakelig landbruk- og skogsarealer og ligger nært sentrum og alle servicefunksjoner. Fra eiendommen er det nærhet til sentrum, barneskole, barnehage, ungdomsskole, friområder, jernbanestasjon og idrettshall. Spydeberg sentrum, 1 km fra starten eiendommen, har alt av hva et sentrum kan by på. Blant annet bank, post i butikk, lege, tannlege, butikker, treningssenter, restauranter, svømmehall, idrettsanlegg, skatepark, hundepark, kunstgress, aktivitetshus m.m. Boligområdets nære beliggenhet til friområder gir gode muligheter for friluftsaktiviteter. Det er turløyper på sommeren og skiløyper på vinteren, med blant annet Skihytta og Skimtefjell som populære utgangspunkt. Kommunikasjon: Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsakelig langs europavei og tar ca. 40-45 minutter med bil til Oslo S. Det er ca. 2,4 km til jernbanestasjonen som pr. i dag tar deg direkte inn til Ski på hhv 22 minutter eller Oslo S på 48 minutter (Google MAPs). Litt om Spydeberg: Spydeberg er en lang og smal bygd langs Glommas vestre bredd. Med et areal på 142 km2 bor det nå ca. 6000 innbyggere. Etter at E-18 og jernbanen ble anlagt tvers igjennom kommunen, har tettstedet etter hvert utviklet seg til det handelssentrum det er i dag. Her finner vi differensierte vare- og tjenestetilbud. Spydeberg har en rekke små og mellomstore industribedrifter i områdene mellom Spydeberg og Knapstad. I kommunen har vi også et aktivt landbruk. Avstanden til Ski og Oslo, gjør stedet til et populært bosted. Det er gjennomført kommunesammenslåing med Askim, Spydeberg, Hobøl, Trøgstad og Eidsberg fra 01.01.2020. Ny kommune har ca. 45 000 innbyggere.

Adkomst

Fra Oslo: - Følg E-18 ut av Oslo retning Stockholm - Ta av E-18 ved skilt Knapstad og Spydeberg - Følg skilting til Spydeberg - Ta så inn Lundsveien når du nærmer deg Spydeberg sentrum - Ta så umiddelbart til høyre og følg så Roselundveien - Ta til høyre inn Vestlundveien - Tomten ligger så på venstre side, som nr. 2 og 3 sett fra innerst i veien - Se forøvrig etter salgsskilt

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Visning

søndag 23.
august,
kl. 15:00-16:00

Jørgen Nilsen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Pål Engum Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Vestlundveien 34,
1820 Spydeberg

BRA

196 m2

Innhold

Velkommen til Vestlundveien 34 & 36! Her skal lokal entreprenør oppføre 2 eneboliger på hver sin selveide tomt. Begge eneboliger har hybel i deler av underetasjen, men kan om ønskelig også oppføres uten hybel dersom du heller ønsker dette. Frittliggende dobbel garasje følger også med i leveransen!! Det legges vekt på moderne løsninger og gjennomgående gode kvaliteter og materialvalg. Ta kontakt med megler for å avtale et møte eller visning på tomten. Visning på tomten kan også gjøres ved selvsyn. Fordeler ved å kjøpe ny bolig: - Når du kjøper ny bolig trenger du ikke bruke penger på vedlikehold og reparasjonsarbeider. Da kan du heller legge ekstra på budsjettet ditt og kjøpe en splitter ny bolig. - Du slipper oppussing og uforutsette reparasjoner og vedlikeholdskostnader - Du får fem års reklamasjonsrett ved kjøp av ny bolig - Du får fremtidsrettede energiløsninger - som gir lavere utgifter til strøm/oppvarming - Et toppmoderne ventilasjonsanlegg gjenvinner varmen og skaper et godt inneklima - Du slipper uventede økonomiske overraskelser etter overtakelsen - Ved kjøp av bruktbolig må du betale 2,5 prosent i dokumentavgift av hele kjøpesummen, mens ved å bygge nytt betaler du kun 2,5 % av tomteverdi 1. Etasje: - Herlig stue og kjøkkenløsning på hele 49 kvm med åpen løsning til kjøkkenet samt delvis mønet himling - Kjøkken med moderne innredning i stilfull utførelse som vist på illustrasjoner - Stort soverom på 14,3 kvm med avsatt plass for garderobe - Romslig flislagt vindfang på 9,6 kvm - Gang på 6,3 kvm med trapp ned til underetasjen - Stort flislagt og delikat bad på 7,5 kvm - Praktisk vaskerom på 6,1 kvm Underetasje: - Romslig gang og trapperom på 12,4 kvm - Romslig bad på 6,3 kvm - Bod på 3,5 kvm - To gode soverom på hhv 13,3 og 10,3 kvm Hybel i underetasjen: - Vindfang - Stue med åpen løsning til kjøkkenet - Soverom på 11 kvm - Godt bad og kombinert vaskerom på 5,5 kvm Garasje: - Frittstående garasje på ca. 33 kvm BRA - Plass for to biler - Dobbel port i aluminium - Elektrisk portåpner - Innvendig takhøyde på 240 cm - Saltak med takvinkel 27 grader - Garasjen er uisolert - Innlagt strøm - Gangdør

Standard

Listverk: - Dør/gulv- og vindusbelistning leveres i hvitgrunnet(bomull) utførelse, 15x70 mm. Ved montering av listverk må synlige spikerhoder og sagsnitt påregnes. Fallende lengder. Trapp: - Innvendige trapp leveres i henhold til tegning. Tretrapp i grunnet hvit utførelse med tette trinn. Furutrinn beiset i eikelignende farge. Innvendige overflater: - Bad leveres flislagt på gulv/vegg med 60 x 60 standardflis 300 kr/m2 og med elektriske varmekabler i gulv. - Hall/entré med 60 x 60 standardflis 300 kr/m2 med elektrisk varmekabler i gulv. - Øvrig beboelsesrom leveres med 1 stavs eike parkett. Peis & Pipe: - Det leveres peisovn av typen Duo 5 fra Nordpeis med pipe. - Yttertak med takstoler iht. tegninger, tradisjonelt undertak med undertaks duk og underlagstekking, lekter og sort takstein, snøfangere og nødvendige stigtrinn. Bruk av snøfangere varierer ihht takets helning (fall). Brannsikret iht. krav. - Takrenner og nedløpsrør og øvrige beslag leveres i overflatebehandlet/plastbelagt stål. - Vannutkast over planert terreng. Ventilasjonshatter på tak inklusive gjennomføringsbeslag leveres i utførelse tilpasset taktekkingen. Vinduer & Dører: - Trevinduer i samme farge ute/inne. U-verdi tilnærmet 1,0. Leveres med utvendig belistning. - FG-godkjente/anbefalte balkongdør/skyvedør med trinnløs luftestilling. - FG-godkjente/anbefalte hoveddører i hvit utførelse med glass, type Swedoor P1700 - Innerdører leveres i hvit utførelse type Easy ( Bomull) Innredning kjøkken & bad: - Kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør. Leverandør er pr. i dag ikke endelig valgt. - Baderoms innredning fra leverandørens standard vareutvalg. Leverandør er pr. i dag ikke endelig valgt. Ventilasjon: - Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med høy gjenvinningseffekt av varmeforbruket. - Rørføringer må stedvis påregnes innkasset. - Ventilasjonsanlegget plasseres iht. tekniske forhold. - Avtrekk i våtrom og kjøkken samt avtrekk i alle oppholdsrom iht. plantegning. Sanitær: - Opplegg for vaskemaskin i vaskerom. - Det leveres 200 L varmtvannsbereder. - Vegghengte toaletter. - Ett-greps blandebatterier til servanter. - Servantinnredning med skuffer 100 cm - Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare dører på bad. - 1 stk. utekran/boenhet. - Rørføringer må stedvis påregnes innkasset. Elektroinnstallasjoner: - De elektriske installasjonene blir utført av autorisert installatør etter gjeldende forskrifter og normer (NEK 400-2014). - Elektrisk gulvvarme leveres i entrè og på våtrom . - De elektriske installasjonene leveres som skjult anlegg, men det kan stedvis være åpent. - Totalt antall punkter iht. forskrifter/krav. - Flere el-punkter kan leveres som tilvalg. - Det leveres utvendig el-skap. Data/Tv/Tlf: - Det legges trekkerør for kabler til TV, bredbånd og telefon. - Mulighet for utvidet leveranse tilpasset kjøpers ønsker via tilvalg. - Det leveres 1 stk. TV uttak med tilhørende stikkontakter iht. forskrift, fritt plassert etter kjøpers ønske. - For TV/bredbånd/telefon legges 1 stk. 50 trekkerør fra innvendig sikringsskap frem til utsiden grunnmur . - Kjøper må selv besørge bestilling/tilknytning av tlf/data og teleløsninger. Kapasitet/ledig punkt må selv avklares av kjøper med leverandører.

Oppvarming

- Elektrisk gulvvarme leveres i entrè og på våtrom - Pipe med peisovn i stue

Parkering

- Dobbel garasje - Romslig singlet gårdsplass

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Eiendommen overtas av kjøper ca. 10 mnd. etter at boligen er solgt med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Dette basert på byggestart 3. kvartal 2020 . En senere oppstart kan kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til bustadoppføringslova § 10. Plan og Bygningsetatens saksbehandling, klager til Fylkesmannen o.l. kan teoretisk føre til forsinkelser og endringer og muliggjøre at oppstart av byggearbeidene blir forsinket. Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagmulktsbelagt frist. Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 30 dagers varsel. Kopi av varselet sendes meglerforetaket. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova.

Prisantydning

6 490 000,-

Totale kostnader

6 653 420,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) -------------------------------------------------------- 163 420,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 653 420,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 6 490 000,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Enebolig med frittliggende dobbel garasje under oppføring

Arealer

Bruksareal: 196,6 kvm Underetasje: 97,9 kvm BRA 1.Etasje: 98,8 kvm BRA Arealet er basert på byggetegninger og ikke kontrollert av megler.

Tomt

- 936 kvm eiet tomt, skrånende mot vest for Vestlundveien 34 - 1 024,9 kvm eiet tomt, skrånende mot vest for Vestlundveien 36 - Tomten leveres maskinplanert med stedlige masser. - Det som på situasjonskartet er vist som vei- og gangarealer leveres med singel. - Overvann og vann fra takrenner dreneres til terreng. - Det anlegges ikke ny beplantning. - Situasjonskartet viser plassering av bygninger.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.