Roselundveien 74 A, 1820 Spydeberg

Solgt

2 store boliger i vertikaldelt tomannsbolig - Innholdsrik - Meget god beliggenhet - Carport - Solrikt Attraktivt område

Prisantydning
4 950 000,-
Boligtype
Tomannsbolig

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 4 950 000,-

kr 4 971 170,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

SNR

3014

430

270

1

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Tomt, Eierform

Tomteareal

Tomannsbolig

Eierseksjon

2021

140 m2

Fellestomt

1 049 m2

Beliggenhet

Beliggenhet

Roselundveien 74 a + b har en svært fin beliggenhet i blindvei, i nyere etablert boligområde på Lund Vest i Spydeberg. Eiendommene grenser til landbruksarealer mot syd. Boligfeltet er barnevennlig og attraktivt med sine mange nye eiendommer og barnehage i starten av boligfeltet. Lund Vestligger sentralt, omringet av hovedsakelig landbruk- og skogsarealer og ligger nært sentrum og alle servicefunksjoner. Fra eiendommen er det nærhet til sentrum, barneskole, barnehage, ungdomsskole, friområder, jernbanestasjon og idrettshall. Spydeberg sentrum, kun 1,7 km fra starten eiendommen, har alt av hva et sentrum kan by på. Blant annet bank, post i butikk, lege, tannlege, butikker, treningssenter, restauranter, svømmehall, idrettsanlegg, skatepark, hundepark, kunstgress, aktivitetshus m.m. Boligområdets nære beliggenhet til friområder gir gode muligheter for friluftsaktiviteter. Det er turløyper på sommeren og skiløyper på vinteren, med blant annet Skihytta og Skimtefjell som populære utgangspunkt. Kommunikasjon: Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsakelig langs europavei og tar ca. 40-45 minutter med bil til Oslo S. Det er ca. 2,4 km til jernbanestasjonen som pr. i dag tar deg direkte inn til Ski på hhv 22 minutter eller Oslo S på 48 minutter (Google MAPs). Litt om Spydeberg: Spydeberg er en lang og smal bygd langs Glommas vestre bredd. Med et areal på 142 km2 bor det nå ca. 6000 innbyggere. Etter at E-18 og jernbanen ble anlagt tvers igjennom kommunen, har tettstedet etter hvert utviklet seg til det handelssentrum det er i dag. Her finner vi differensierte vare- og tjenestetilbud. Spydeberg har en rekke små og mellomstore industribedrifter i områdene mellom Spydeberg og Knapstad. I kommunen har vi også et aktivt landbruk. Avstanden til Ski og Oslo, gjør stedet til et populært bosted. Det er gjennomført kommunesammenslåing med Askim, Spydeberg, Hobøl, Trøgstad og Eidsberg fra 01.01.2020. Ny kommune har ca. 45 000 innbyggere.

Adkomst

Fra Oslo: - Følg E-18 ut av Oslo retning Stockholm - Ta av E-18 ved skilt Knapstad og Spydeberg - Følg skilting til Spydeberg - Ta så inn Lundsveien når du nærmer deg Spydeberg sentrum - Ta så umiddelbart til høyre og følg så Roselundveien - Tomten ligger så på venstre side, ut mot jordet - Se forøvrig etter salgsskilt

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Eiendomsopplysninger

Adresse

Roselundveien 74 A,
1820 Spydeberg

BRA

140 m2

Innhold

Velkommen til Roselundveien 74 a+b! Her skal et lokalt selskap oppføre 2 store boliger i en vertikaldelt tomannsbolig. Boligen som oppføres er Valencia fra Blå Bolig. Se link til boligen: https://blabolig.no/ferdighus/valencia/ Begge boliger går over to etasjer, med hhv underetasje og første etasje. Til hver bolig medfølger også 1/2-part av frittliggende dobbel carport. Fordeler ved å kjøpe ny bolig: - Når du kjøper ny bolig trenger du ikke bruke penger på vedlikehold og reparasjonsarbeider. Da kan du heller legge ekstra på budsjettet ditt og kjøpe en splitter ny bolig. - Du slipper oppussing og uforutsette reparasjoner og vedlikeholdskostnader - Du får fem års reklamasjonsrett ved kjøp av ny bolig - Du får fremtidsrettede energiløsninger - som gir lavere utgifter til strøm/oppvarming - Et toppmoderne ventilasjonsanlegg gjenvinner varmen og skaper et godt inneklima - Du slipper uventede økonomiske overraskelser etter overtakelsen - Ved kjøp av bruktbolig må du betale 2,5 prosent i dokumentavgift av hele kjøpesummen, mens ved å bygge nytt betaler du kun 2,5 % av tomteverdi 1. Etasje: - Herlig stue og kjøkkenløsning på hele 37,9 kvm med åpen løsning til kjøkkenet og mønet himling, samt utgang til 13 kvm veranda - Kjøkken med moderne innredning i hvit glatt utførelse som vist på illustrasjoner - Stort soverom på 13,8 kvm med avsatt plass for garderobe - Romslig gang og trapperom på 14,6 kvm med avsatt plass til garderobe og trapp ned - Rom på 2,8 kvm med toalett og vask Underetasje: - Romslig gang og trapperom på 13,9 kvm med mulighet for å lage bod - Stort bad på 8,1 kvm - Stort separat vaskerom/teknisk rom på 8,8 kvm - Stort soverom på 12,3 kvm med avsatt plass til garderobe - Soverom på 7 kvm og mulighet for ekstra soverom på 7,8 kvm - Stor stue på 16,1 kvm med utgang til tomten Carport: - Frittliggende dobbel carport på 35 kvm BRA - Plass for to biler - 1 plass til hver bolig Utvendig bod: - Utvendig sportsbod til hver bolig - Praktisk plassert ved inngangspartiet - 5 kvm - Uisolert - Innlagt strøm

Standard

Listverk: - Dør/gulv- og vindusbelistning leveres i hvitgrunnet utførelse. Ved montering av listverk må synlige spikerhoder og sagsnitt påregnes. Trapp: - Innvendige trapp leveres i henhold til tegning. Trapp fra Stryntrappa av type Fauna. Innvendige overflater: - Himlinger er ferdigmalte gipsplater. Standard farge er hvitmalt. - Vegger er ferdig malte gipsplater. Standard farge er hvitmalt. Andre farger/tapet/veggplater fås som tilvalg. - Vegger Bad har fliser type hvite 20x40 blank. Andre fliser fås som tilvalg. - Gulv Bad/vaskerom har fliser 20x20 Grå som standard. Andre fliser fås som tilvalg. - Gulv i dusj sone har fliser 10x10 Grå som standard. Andre fliser fås som tilvalg. - Gulv i Gang har fliser 30x30 Grå som standard. Andre fliser fås som tilvalg - Resterende gulv legges med eikeparkett type hvit eik 3-stavs. Peis & Pipe: - Det leveres ikke pipe eller ovn da det leveres vannbåren gulvvarme. Utvendige overflater: - Liggende og stående falset kledning, grunnet og behandlet 1 gang. - Minimal og moderne omramming. - Vinduer og balkongdører fra H-Vindu. Høy kvalitet og 3-lags energiglass. - Ytterdør fra Sweedor eller Bindalsbruket. - Utvendige tak renner og tak nedløp, i sort utførelse "vedlikeholdsfri*". - Taktekking med sort sveiset papp Kjøkken: - Høy kvalitet og riktig design på kjøkkeninnredning fra Nordsjø. - Her står kunden fritt til å gjøre endringer og tilpasninger. - Standard modell leveres som hvit slett med grep i børstet stål, type Roma - 30 mm laminert benkeplate med rett kant med underlimt vask - Ventilator medfølger - Hvitevarer medfølger ikke Sanitær: Boligene blir meget godt sanitærmessig utstyrt med stort bad praktisk plassert nede med soverommene. Det vil i tillegg være rom med ekstra toalett og vask i første etasje. Her kan det om ønskelig gjøres tilvalg for å utvide rommet også med dusj. I tillegg har du et stort og funksjonelt vaskerom/teknisk rom i underetasjen. Badet blir moderne tidsriktig med lyse grå flislagte overflater på gulv og lyse fliser på vegg. Av innredninger finnes baderoms innredning med servant og overliggende speil samt lys, dusj med to glassdører, samt vegghengt toalett. Dusjarmatur og blandebatteri av god kvalitet. Sanitær utstyr: Av utstyr blir det levert og montert: - 1 stk kjøkkenbatteri. - 1 stk frostfri utekran for kaldt vann. - 1 stk trakt og kran for vaskemaskin. - 1 stk 60 cm innredning. - 1 stk 80 cm innredning. - 2 stk speil med led. - 2 stk servantbatteri. - 2 stk 90x90 dusjhjørne. - 1 stk 200 l expand vvb - 1 stk vannmåler - 2 stk dusjbatteri - 2 stk dusjgarnityr - 2 stk veggskål med softclose sete - 2 stk hvit trykknapp - 1 stk Bosch Tronic heat. - 1 stk ¾ waterguard med dørbryter og trådløse sensorer. Elektroinnstallasjoner: - Stikkontakter ihht NEK 400: 2014 823. Normalt sett vil det dekke de aller fleste behov. - Stikk montert ved tak for uttak til belysning. - Ferdig montert enkel belysning i tak og over speil på baderom. - Ferdig montert enkel belysning i bod - Klargjort for smarthus - Trådløse lysbrytere - Masterbryter ved inngangsdør (slår av alt lys) - App for styring av lys - Utvendig installasjon er planlagt opplyst med veggarmaturer ved inngangsdør og terrasse. Ventilasjon: - Balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med høy gjenvinningseffekt av varmeforbruket. - Rørføringer må stedvis påregnes innkasset. - Ventilasjonsanlegget plasseres iht. tekniske forhold. - Avtrekk i våtrom og kjøkken samt avtrekk i alle oppholdsrom iht. plantegning. Data/Tv/Tlf: - Det legges trekkerør for kabler til TV, bredbånd og telefon. - Mulighet for utvidet leveranse tilpasset kjøpers ønsker via tilvalg. - Det leveres 1 stk. TV uttak med tilhørende stikkontakter iht. forskrift, fritt plassert etter kjøpers ønske. - For TV/bredbånd/telefon legges 1 stk. 50 trekkerør fra innvendig sikringsskap frem til utsiden grunnmur . - Kjøper må selv besørge bestilling/tilknytning av tlf/data og teleløsninger. Kapasitet/ledig punkt må selv avklares av kjøper med leverandører.

Oppvarming

- Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten soverom og utvendig bod - Pipe og vedovn kan eventuelt leveres som tilvalg

Parkering

- Dobbel carport med plass til en bil for hver bolig - Romslig singlet gårdsplass

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Eiendommen overtas av kjøper ca. 10 mnd. etter at boligen er solgt med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Dette basert på byggestart 2. kvartal 2021 . En senere oppstart kan kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til bustadoppføringslova § 10. Plan og Bygningsetatens saksbehandling, klager til Fylkesmannen o.l. kan teoretisk føre til forsinkelser og endringer og muliggjøre at oppstart av byggearbeidene blir forsinket. Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagmulktsbelagt frist. Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 30 dagers varsel. Kopi av varselet sendes meglerforetaket. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova.

Prisantydning

4 950 000,- / Fellesutgifter: 500,-

Kr. 500,- pr. mnd. Dette dekker kostnader til fremtidig vedlikehold og felles snømåking.

Totale kostnader

4 971 170,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 800 000,-)) -------------------------------------------------------- 21 170,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 971 170,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 4 950 000,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Vertikaldelt tomannsbolig + frittliggende dobbel carport.

Arealer

Bruksareal: 140,3 inkl. 5 kvm utvendig bod Underetasje: 66,2 kvm BRA 1.Etasje: 69,1 kvm BRA + 5 kvm utvendig bod Arealet er basert på byggetegninger og ikke kontrollert av megler.

Tomt

- Andel av 1049,8 kvm felles eiet tomt, skrånende mot syd - Tomten leveres maskinplanert med stedlige masser. - Gårdsplass leveres med singel. - Overvann og vann fra takrenner dreneres til terreng. - Det anlegges ikke beplantning i hagen. - Situasjonskartet viser plassering av bygninger og skisse på gårdsplass og hageareal.

Bolig
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.