Øvre Damvei 5, 1820 Spydeberg

Solgt

Påkostet og attraktiv enebolig i barnevennlig område. 4 soverom. Dobbel garasje, utsikt og flott beliggenhet!

Prisantydning
5 490 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
186 m2
Soverom
4

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 5 490 000,-

kr 5 642 720,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3014

425

123

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Enebolig

Selveier

1967

201 m2

186 m2

4

Eiet tomt

941 m2

F

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen har en meget flott beliggenhet i attraktivt boligområde på Grini. Eiendommen ligger solrikt i koselige og rolige omgivelser med Griniskogen rett i "bakgården". Øvre Damvei er også en blindvei, som gjør at det er lite trafikk. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flere barnehager, Spydeberg ungdomsskole samt gangvei til Hovin barneskole, sentrum og jernbanestasjon. Spydeberg sentrum består av det meste man trenger med bank, post i butikk, forretningssenter og restauranter. Området er meget barnevennlig. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsakelig langs europavei. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo fra Spydeberg sentrum. Reisetid til Oslo er ca. 45-50 minutter). Andre avstander det er verdt å vite om: - Ca. 10 minutters kjøring til Askim med kommunesentrum, administrasjon, Østfoldbadet m.m. - ca. 20 min kjøring til Ås og høyskolemiljøet - Veterinærinstituttet. - ca. 20 min kjøring til Ski med stort shoppingsenter. - ca. 50 min til Sverige med Töcksfors shopping. Turmuligheter og rekreasjon: Lyseren er et populært hytteområde med flotte badeplasser på Hallerud og Gransodden, ca. 10 km fra eiendommen. Det bygges for tiden ny gangvei fra sentrum hele veien opp til Lyseren. Det er godt badevann med fin bunn og gode fiskemuligheter. Bra med Gjedde og Abbor. Mange fine øyer og steder å oppleve rundt Lyseren. Også fine skogsløyper med lysløype og nytt kunstsnøanlegg. Her kan man ta utgangspunkt fra Skihytta og følge fine stier oppover mot Skimtefjell og Gulltjernmosen. Det er ca. 10 km til Mørk Golfbane som har både 18 og 9 hulls golfbaner og flotte treningsmuligheter. Litt om Spydeberg og Indre Østfold: Spydeberg ligger i Indre Østfold kommune og er ei lang og smal bygd langs Glommas vestre bredd. På et areal på 142 km2 bor nå litt over 6000 innbyggere i Spydeberg. Etter at E-18 og jernbanen ble anlagt tvers gjennom byen, har byen etter hvert utviklet seg til det handelssentrum det er i dag. Her finner vi differensierte vare- og tjenestetilbud. Spydeberg har knyttet til seg en rekke industribedrifter til de sentrale områdene mellom Spydeberg sentrum og Knapstad. I kommunen finner vi også et aktivt landbruk og mange små og mellomstore bedrifter. Indre Østfold er en kommune i regionen Indre Østfold i Viken fylke. Kommunen ble etablert 1. januar 2020 ved en sammenslåing av de fem kommunene Askim, Eidsberg, Hobøl, Spydeberg og Trøgstad. Kommunen har et samlet innbyggertall på rett under 45 000 innbyggere. Indre Østfold er Norges største jordbrukskommune med 231,35 km² dyrket mark. Indre Østfold kommune består av byene Askim og Mysen, tettstedene Spydeberg, Skjønhaug og Tomter, samt en rekke grender.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Jørgen Nilsen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Øvre Damvei 5,
1820 Spydeberg

BRA

201 m2

P-rom

186 m2

Innhold

- Enebolig med innholdsrik og god planløsning. - Tilnærmet totalt oppgradert og modernisert. - Gjennomgående god tilstand med kun få avvik. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Velkommen til denne familievennlige eneboligen med skogen som "bakgården". Boligen ble opprinnelig oppført i 1967, men er omfattende restaurert de senere årene. Boligen fremstår som moderne og tidsriktig og gir et meget godt inntrykk. Standarden er meget god med blant annet integrerte hvitevarer, downlights, peisinnsats, varmekabler, varmefolie, varmepumper, fliser, integrerte hvitevarer m.m. Det bør også nevnes nye overflater, nye våtrom, nytt kjøkken, vesentlig oppgradert VVS-anlegg m.m. Videre er det skiftet vinduer, ytterdører, kledning inkludert etterisolering, nytt tak, nytt elektrisk anlegg m.m. Huset har en meget god og innholdsrik planløsning over 2 plan, samt dobbel garasje som ble oppført i 2003. Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Bad, entré, stue/kjøkken, 3 soverom. Fra stuen er det utgang til veranda som er delvis overbygget. Flott utsikt. Underetasje: Bad, entré, gang, stue, trapperom, vaskerom, bod, bod m/utvendig adkomst, teknisk rom/bod, soverom. Dobbel garasje fra 2003 på 40 kvm bruksareal: Garasje med støpt plate på mark. Ringmur og grunnmur av Leca. Vegger av bindingsverk. Saltakkonstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Motorisert leddport.

Standard

Nytt bad i 2018 i 1. etasje og modernisert bad i 2020 i underetasje med normal tilstand. Kjøkken med høy standard og god tilstand. Pene velholdte overflater. Kledning og tak med god tilstand. Nye vinduer og ytterdører med lav alder og god tilstand. Vesentlig oppgradert og utskiftet VVS-anlegg, kun enkelte eldre komponenter. Totalt modernisert el-anlegg, samsvarserklæring foreligger. Innvendige overflater: Gulv: Fliser. Laminatgulv. Vinylbelegg. Parkett. Liten bruksslitasje og god tilstand. Vegger: Kryssfiner. Fliser. Slettmalte flater. Fototapet. Dekortapet. Malt MDF panel. Baderomsplater. Malt panel. Flisimiterte plater. Liten bruksslitasje. Pene overflater. Himling: Malt panel. Malt MDF panel. Slettmalte flater. Kjøkken: Kjøkken fra IKEA fra 2015. Beskrivelse og innredning: Profilerte fronter. Laminat benkeplate. Dobbel kum med 1-greps blandebatteri. Kjøkkenventilator. Hvitevarer: Integrert induksjonstopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Underetasje / Bad: Bad modernisert i 2020 med nye vegger, innredning og garnityr, rør m.m. Gulvet er ikke skiftet. Baderomsinnredning. Gulvfestet wc. Dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk. Selv om gulvet ikke er skiftet fremstår rommet med normal tilstand. Videre benyttes det dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning. Tilstanden vurderes god. Nytt bad i 2018. Rommet er innredet med baderomsinnredning. Dobbel servant. Speilskap med integrert belysning. Veggfestet wc. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk. Underetasje / Vaskerom: Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Varmepumpe. Innredning/benkeplate og rikelig med oppbevaring. Vaskerommet er ikke oppbygget som et våtrom. Generelt: Naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift (varm luft stiger). Tilluft via klaffeventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2016. Vesentlig oppgradert VVS-anlegg. Rør-i-rør på kjøkken og begge våtrom. Det elektriske anlegget er totalt modernisert. Samsvarserklæring foreligger. Sikringsskap med automatsikringer. 15 fordelerkurser på hhv. 10, 15, 25, 32 og 40 ampere. Hovedsikring på 63 ampere. 2 elbilladere (1 montert på yttervegg og 1 montert i garasje).

Oppvarming

Varmekabler i entré, bad, soverom og stue i underetasje. Varmekabler på bad i 1. etasje. Varmefolie på 2 soverom i 1. etasje. Peisinnsats i stue i 1. etasje. Varmepumpe i stue i 1. etasje og på vaskerom i underetasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen gårdsplass.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norsk boligtakst AS
Takstdato : 25.11.2020
Teknisk (byggmassens) verdi : 5 515 000,-
Markedsverdi : 5 500 000,-
Teknisk verdi : 5 515 000,-
Formuesverdi : 893 198,-
Sekundær formuesverdi : 3 215 511,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Prisantydning

5 490 000,-

Totale kostnader

5 642 720,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) -------------------------------------------------------- 152 720,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 642 720,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 5 490 000,-

Ligningsverdi

kr 893 198,-

Bolig

Generell informasjon

Arealer

Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 201 kvm P-rom kommentar: Underetasje: Bad, entré, gang, stue, trapperom, vaskerom, soverom 1. etasje: Bad, entré, stue/kjøkken, 3 soverom Bruksareal 1. etasje: 112 kvm Bruksareal u.etg: 89 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 941 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Tomten ligger høyt og fritt i terrenget med flott utsikt over omgivelser. Meget gode sol og lysforhold. Gruset innkjøring/gårdsplass. Tomten har god beliggenhet inntil skogen. Pent opparbeidet med gressplen, kantstein, granittstein og variert beplantning. Tomten gir et meget godt inntrykk.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.