Haugenveien 315, 1821 Spydeberg

Solgt

Enebolig med 4 soverom og landlig beliggenhet. Objektet må sees på som rehabiliteringsobjekt. Påkostninger må påregnes.

Prisantydning
1 990 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
150 m2
Soverom
4

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 1 990 000,-

kr 2 055 220,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3014

470

12

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Enebolig

Selveier

1956

232 m2

265 m2

150 m2

4

Eiet tomt

1 034 m2

Beliggenhet

Beliggenhet

Pent beliggende bolig i landlige omgivelse. Det er ca. 8 km til Spydeberg sentrum med butikker og servicetilbud. Barnehager og skoler. Det er ca. 45 minutter med tog fra Spydeberg til Oslo S.

Adkomst

Det vil bli skiltet ved visning.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Visning

lørdag 28.
november,
kl. 09:30-11:00

Andreas Kulvik

Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Haugenveien 315,
1821 Spydeberg

BRA

232 m2

P-rom

150 m2

BTA

265 m2

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: Kjeller: Teknisk rom, eldre bad, bod 1, bod 2, bod 3, gang, trapperom 1. etasje: Hall m/trapp, bad, stue, kjøkken, kjølerom, soverom/kontor 2. etasje: Gang, wc, 4 soverom Garasje: Oppført i 1975, va. 22 kvm. Uthus: Enkelt uthus på ca. 10 kvm.

Standard

Boligen er påbygget i flere omganger senest 2005 - 2006. Det registreres flere byggetekniske feil og det må påregnes store påkostninger. Viktig at interessenter setter seg godt inn i beskrivelsen av tilstanden på boligen. Standard forøvrig er: Overflater: Gulv: Heltre eik 1 stavs tregulv, fliser gang og bad. Furugulv, lakkerte tregulv. Støpte gulv i kjeller. Vegger: Smartpanel, malt panel, trepanel. Fliser Himling: Malt/lakkert trepanel. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, heltre eik benkeplater med benkebeslag med skyllekum og oppvaskkum. Det er innebygget komfyr og komfyrtopp med ventilator over. Plass og opplegg til oppvaskmaskin. Stor og romslig innredning med god skap og benkeplass. Ventilator over komfyr har ikke kanal for avtrekk og går rett i skap denne gis TG-3 Kjølerom: Det er plassbygget kjølerom med tilgang fra kjøkken. Rommet har laminat på gulv og trepanel på vegger. Det registreres ingen lufting rundt rommet og det er derfor usikkert om det er riktig oppbygning. Sanitær: Bad 1. etasje: Fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med dusjnisje med vegg i glassbyggerstein og glassdør. 150 cm baderomsinnredning med underskap med skuffer og skap. Heldekkende servantplate med 2 servanter, overspeil og lys. Høydeforskjell mellom overkant slukrist og overkant gulv/tettesjikt ved dør er ikke ihht forskriftskravet på 2,5 cm, det er ikke tett overgang terskel/gulv. Sluk blir sjekket og det registreres ikke slukmansjett klemt i sluk, usikkert om det er smurt membran under flis. Det registreres ikke mansjetter til membran på vannrør og usikkert om det er smurt membran på vegger. Det må påregnes utbedringer. Bad kjeller: Eldre bad med belegg på gulv og vegger i mur og tre. Badet er kondemnabelt og det er registrert råte i vegg mot bad. Terrasser: Det er støpt terrasse mot syd på ca. 8 m² med adkomst fra dobbel balkongdør stue. Ved inngangsparti er det laget tre platting på ca. 11 m² og balkong over med takoverbygg på ca. 10 m² Støpt terrasse har rekkverk i stål. Balkong og plating/terrasse ved inngangsparti har gulv i trykkimpregnert trevirke , det er rekkverk på balkong 2 etg i malt trevirke. Annet: Utvendig panel: Panel/kledning: Spikret med spikerpistol og noe spiker er slått for langt inn i kledningsbord, dette kan gi råteskader og bør følges opp med hyppig beising/maling av ytterpanel. Mus/skadedyr: Det er manglende musebånd/muse sikring enkelte steder under panel. På takstmannens befaringen registreres det flere mus og muse møkk under sokkel på kjøkken , i kjeller og på loft. Takkonstruksjon: På tilbygget del mot vest er det pultak dette har svakt fall ca. 3-4 grader. Det registreres ingen lufting av konstruksjonen i gesims eller andre steder, dette bør undersøkes nærmere. På eldste del og tilbygget del med saltak. Det er kaldtloft på eldste del og åpen himling på tilbygg. Det er adkomst til kaldt loft via luke/loftstige i tak gang 2 etg. (trang passasje) Det registreres manglende lufting i skråtak på eldste del og lufting på tilbygget del er dårlig utført og vil fungere dårlig. Det er ikke lufting i gavler kaldtloft. På befaringen registreres det svertesopp i undertak på eldste del, her måles det også høy fukt i underpanel. Det registreres plast over isolasjon mot kaldt loft enkelte steder, denne vil kunne skape kondens og konstruksjonen får ikke tørket ut, Plast må fjernes og bygningsavfall må ryddes vekk her. Lufting må utbedres. Det registreres mye musemøkk på loft. Taktekking: Takpapp på tilbygg mot vest er eldre og er klar for utskifting TG-3 gis på denne. Det er i utbedringsforslag skaderapport anbefalt å fjerne taktekking for å utbedre lufting og derfor settes TG 3 på taktekking. Takrenner, nedløp, beslag: Det mangler beslag under på vindu soverom mot nord, her kan det komme inn vann i konstruksjonen. Også manglende beslag under 2 fløyede balkongdører ( se ytterdører og porter) Det er i graderne på tak mot syd lagt på en presenning, mulig det er en lekkasje her og dette bør undersøkes nærmere. Også flere ødelagte takstein i graden her. Bunnbeslag på pipe er ikke tett og må skiftes ut. Piper og ildsteder: Pipe i tegl, Det er tapet på brannmur og pipe i stue, denne bør fjernes. Ikke synlig alle sider på pipe 1 etg. pipe . Vedovn 2 etg. har ikke ubrennbar plate under, dette må monteres. Pipe er med tegl over tak og beslått med bunnbeslag i blikk, dette beslaget er ikke tett og bør utbedres. Det anbefales tilsyn av feie/brannvesen for kontroll av pipe og avstander til brennbart materialer.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme i gulv 1 etg. og antar det er følgende rom, bad - gang - stue/kjøkken. Vedovner og el-panelovner på vegg.

Parkering

Parkering i egen gårdsplass

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Toran Eiendom AS / Tor Helge Randem
Takstdato : 16.10.2020
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 989 200,-
Teknisk verdi : 1 989 200,-

Prisantydning

1 990 000,-

Kr ,-

Totale kostnader

2 055 220,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-)) -------------------------------------------------------- 65 220,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 055 220,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 1 990 000,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Eiendommen er bebygget med enebolig, garasje og uthus.

Arealer

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 232 kvm, Bruttoareal: 265 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: Hall m/trapp, bad, stue, kjøkken, soverom/kontor 2.Etasje: Gang, wc, 4 soverom Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 034 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Eiet tomt på 1034,4 m². Tomten er flat og skrånende på vestsiden. Tomten er opparbeidet med plenareale og singlet/gruset gårdsplass

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.