Roåsbakken 3, 1555 Son
SON/KJØVANGEN: Sjarmerende fritidseiendom med nydelig sjøutsikt - Ny brygge - Strandrett - Beliggende høyt og solrikt
4 500 000,-
Fritidseiendom
63 m2
3
Detaljer
Pris
Prisantydning
Totalpris
kr 4 500 000,-
kr 4 627 970,-
Matrikkelinfo
Kommunenr
Gårdsnr
Bruksnr
3019
157
4
Fakta
Eiendomstype
Eierform
Byggeår
Bruksareal
Bruttoareal
Primærrom
Antall soverom
Tomt, Eierform
Tomteareal
Energimerking
Fritidseiendom
Selveier
1930
63 m2
68 m2
63 m2
3
Eiet tomt
2 456 m2
G
Beliggenhet
Beliggenhet
Eiendommen har en sjelden solrik og flott beliggenhet med utsikt over Kjøvangen og Oslofjorden, høyt og fritt i terrenget. Det er bilvei helt frem til eiendommen. Det er flere bademuligheter i nærheten. I tillegg til egen brygge er det ca. 500 meter til stor brygge med badeplass/strand, stupetårn m.m. Området byr på svært gode turområder langs kyststien. Ellers er det kort vei til flott golfbane på Stavnes. Kort avstand til idylliske Son med maritimt miljø og de fleste fasiliteter som restauranter, kafeer, gallerier, butikker, Vinmonopol m.m. Son kan ellers by på blant annet tennisbaner, ridesentre, aktivt fotball- og håndballmiljø, slalåmbakke m.m. I Son finner vi også Quality Spa & Resort i Son- ett moderne spahotell med gode treningsmuligheter. Son ligger meget sentralt på Østlandet, i praktisk pendleavstand til Oslo. E6 er utbygget i 4-felts motorvei forbi avkjøringen til Son. Det tar ca. 40 minutter med bil eller tog til Oslo. Sydover er det under en times bilkjøring til svenskegrensen på 4-felts motorveier. Ellers ca. 20 minutter til Moss sentrum med alle servcicetilbud.
Åpne kart i Google Maps
Eiendomsopplysninger
Adresse
Roåsbakken 3,
1555 Son
BRA
63 m2
P-rom
63 m2
BTA
68 m2
Innhold
Fritidsbolig oppført i halvannen etasje. 1.etasje: Entré, kjøkken, stue, trapperom og soverom. 2.etasje: Trapperom/gang og 2 soverom. Opprinnelig byggeår er ukjent, men antatt ca. 1930, tilbygget del oppført i 1953/54. I tillegg er det oppført uthus/vedløa og uthus/bod/toalett. Uthus/vedløa: Uthuset (vedløa) antas å være bygget samme tidsperiode som opprinnelig byggeår for hytta. Taket på uthuset er skiftet de siste årene. For øvrig i dårlig forfatning. Uthus/bod/toalett: Gult uthus med toalett og bod. Toalett av merke Cinderella forbrenningstoalett. Uthuset består av to rom, det ene toalett det andre verktøybod. Gulvet på toalettet er isolert. Det er lagt inn strøm i uthuset. Uthuset er antatt fra år 1953/54. Brygge: Egeneiet brygge med murte trapper ned fra vei. Brygga er nyoppført i 2020/2021 av Drøbak Marinesenter. Med referanse til skjøte fra 1930, fremkommer at det til eiendommen tilhører 4 meter strandlinje. Nåværende eier disponerer 8 meter etter avtale med grunneier.
Standard
Hytta er sjarmerende med en enkel standard. Kjøkkenet har eldre plassbygget innredning, overskap med skyvedørsfronter. Det er god skapplass på kjøkkenet. Gulvene i hytta består generelt av heltregulv, malt overflate i 2. etasje og lakkerte bord i 1. etasje. Vegger og himlinger med panel. Det er tilført oppgraderinger de siste år som blant annet : - Oppgradert elektrisk anlegg i 2019 med nytt inntak og skap med jordfeilautomater - Nye stikkledninger vann/avløp i 2019, inkl. forberedt med avgreninger for event. fremtidig baderom - Ny VV-bereder, 2019 - Oppført ny brygge, 2020/2021. Videre opplyses tidligere utbedringer som blant annet : - Boligen ble påbygget i 1953/54 ved etablert innvendig trapp og innredet 2. etasje, oppført murt peis, tidligere glassveranda innbygget. - Nedre del av yttervegg øst utskiftet i ca. -90 med murt vegg, ny kledning sørvegg i ca. -95. - Ny taktekking i ca. -85. - Det er fremført fiber til yttervegg.
Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet.
Parkering
Det er ikke opparbeidet parkering på tomten, men dette er mulig. Eier opplyser at eiendommen har disponert parkeringplass nr. 2 etter postkassene nederst i Roåsbakken etter muntlig avtale med grunneier siden 1950-tallet. Her er plass til 2-3 biler. Eier har ikke undersøkt om avtalen gjelder videre for ny eier. Det finnes også en stor offentlig parkeringplass ca. 100 meter unna.
Økonomi
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Moss Eiendomstaksering Takstdato : 22.03.2021 Teknisk (byggmassens) verdi : 1 040 000,- Markedsverdi : 4 500 000,- Teknisk verdi : 1 040 000,- Formuesverdi : 186 284,-
Prisantydning
4 500 000,-
Kr ,-
Totale kostnader
4 627 970,- (Inkl.omkostninger)
Omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 127 970,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 627 970,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Prisantydning
kr 4 500 000,-
Ligningsverdi
kr 186 284,-
Generell informasjon
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidseiendommer.
Arealer
Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 68 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: P-rom 41 kvm.: Entré, kjøkken, stue, trapperom og soverom. 2.Etasje: P-rom 22 kvm.: Trapperom/gang og 2 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 2 456 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt
Stor eiet tomt på 2456 kvm, vestvendt orientert fjelltomt med gode solforhold og nydelig sjøutsikt over Oslofjorden. Det er oppført terrasse med skiferheller og takoverbygg, samt uteplass med plen. Flaggstang i glassfiber på fundament.
