Kreklingfaret 36, 1555 Son

Solgt

SON: Stor, innholdsrik og eksklusiv enebolig - Sjøutsikt - Dobbelgarasje - Høy standard - Barnevennlig boligområde

Prisantydning
8 200 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
180 m2
Soverom
4

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 8 200 000,-

kr 8 420 470,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3019

132

1117

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Enebolig

Selveier

2016

193 m2

211 m2

180 m2

4

Eiet tomt

516 m2

C

Beliggenhet

Beliggenhet

Kreklingfaret 36 ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Store Brevik i Son, Vestby kommune. Boligen ligger høyt og fritt i terrenget med utsikt til Oslofjorden. Samtidig ligger eiendommen hyggelig til mot skogen og med friarealer på baksiden av huset. Barnevennlig beliggenhet med gangavstand til blant annet barnehage, barneskole og friområder. Nærmeste barneskole er nye og moderne Brevik skole (1. til 7. trinn) som ble tatt i bruk høsten 2018, her går det i dag ca. 250 elever. Skolen tilbyr SFO-ordning og er bare 7 minutters gange unna. Ungdomsskolen på Grevlingen ligger i kort sykkelavstand fra eiendommen. Det er flere barnehager i gangavstand fra eiendommen som bl.a. Store Brevik barnehage, Solåsen FUS og Øståsen. Boligfeltet er kun 40 minutter fra Oslo og 15 minutters gange fra Oslofjorden! Beliggenheten er unik da det ikke er mange steder i Østlandsområdet man har gangavstand til både skog og mark, slalåmbakke og badestrand fra inngangsdøren. I Son får du både et idyllisk maritimt miljø og et moderne samfunn. Son kan tilby nyere barnehager, nyere skoler, flere idrettshaller og et flott oppvekstmiljø for barn og unge. Det er mange varierte fritidsaktiviteter i nærområdet som bla. håndball- og fotballmiljø, seileforening, tennisklubb, sykkelklubb, ridesenter m.m. Son sentrum ca. 2,6 km fra eiendommen ligger ved sjøen og et populært sted både blant fastboende og turister. I sentrum har man tilgang på de fleste servicetilbud som matbutikk, tannlege, apotek, post, bibliotek, Vinmonopol, flere restauranter, kystmuseum og gallerier. Like utenfor Son sentrum er det 9-hulls golfbane og Quality Spa & Resort har et flott hotellanlegg med spaavdeling, treningssenter og restaurant. Fra boligfeltet er det kun 40 minutter til Oslo og 10 minutter til Moss med bil. Med tog fra Sonsveien stasjon til Oslo S tar toget i dag 40 min. Ved åpning av Follobanen i kortes reisetiden ned til i underkant av ca. 30 minutter. For pendlere er det bilparkering på Sonsveien stasjon med flere daglige togavganger til Oslo S og Moss. Vestby kommune ligger ca. 50 kilometer fra Oslo og grenser til Moss kommune. Kommunen er under sterk utvikling og i 2013 åpnet Vestby storsenter med over 40 butikker, nord i kommunen ligger Oslo Fashion Outlet og Bauhaus. Vestby har over 2 mil kystlinje mot Oslofjorden med mange fine badeplasser. E6 går igjennom kommunen og det er under 1 times kjøring til svenskegrensen.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Lars-Christian Hansen

Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Kreklingfaret 36,
1555 Son

BRA

193 m2

P-rom

180 m2

BTA

211 m2

Innhold

Underetasje: Bad, hall m/trapp, vaskerom, 2 soverom og 2 boder. 1.Etasje: Bad, stue/kjøkken, trapperom og soverom. 2.Etasje: Stue og soverom. Dobbel garasje.

Standard

En lekker enebolig med innholdsrik og svært god planløsning. Boligen har en gjennomgående høy standard hvor det ble tenkt nøye igjennom tilvalg da boligen ble oppført. Boligen har bl.a. lekre fliser, bred 1-stavs parkett, balansert ventilasjon, integrerte høykvalitets hvitevarer fra Miele, varmekabler, downlights i de fleste rom med dimmebrytere, sentralstøvsuger, skyvedørsgarderobe m.m. Planløsningen er meget god med hele 4 soverom, 2 bad, eget vaskerom, 2 stuer, kjøkken og 2 boder. Boligen fremstår som moderne, gjennomført og tidsriktig. Rett og slett en bolig som gir et meget godt inntrykk. Kjøkken: Et lekkert og moderne Sigdal kjøkken med integrerte høykvalitets hvitevarer fra Miele som induksjonstopp, komfyr, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Stor frittstående kjøl/frys med ismaskin og vanndispenser. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass i tillegg til smarte skuffeløsninger. Skapinnredning består av profilerte fronter og takhøye overskap. Laminat benkeplate med dobbel kompositt kum og 1-greps blandebatteri. Ventilator over kokesone fra Røroshetta. Ekstra sikkerhet med vannstoppesystem som er montert i benkeskap. Et lekkert kjøkken som er et hyggelig samlingspunkt for kokkelering kombinert med sosialt samvær. Stue: Stor luftig stue i 1.etasje med åpen løsning mot kjøkken. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med flott utsikt. Et lyst rom med store vindusflater som gir godt med lys. Det er montert elektrisk solskjerming på flere vinduer. Eikeparkett generelt med brede bord og slettmalte vegger. Det er god plass til en god sofakrok, tv-møbler, spisemøbler m.m. Pen og moderne peisovn til å sette stemningen i mørke høstkvelder. Stor stue i 2.etasje med god plass til stor sofakrok, tv m.m. Vindu med nydelig utsikt til sjøen som gir fint lys inn i rommet. Her kan man la barna få sin i egen stue med god boltreplass. Bad: Boligen har 2 moderne bad med pene og praktiske baderomsinnredninger som står i stil til badene. Begge bad har moderne fliser og gulvvarme. Badet i underetasje har lekker baderomsinnredning med dobbel servant og underskuffer, dusjnisje, et deilig badekar med dusjmuligheter, veggfestet wc osv. Badet i 1.etasje har lekker baderomsinnredning, speil med integrert belysning, dusjnisje og veggfestet wc. Vaskerom: Separat vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk skapinnredning på vegg. Det er en fin størrelse på rommet med plass til tørkestativ m.m. Det er fliser på gulv. Stor varmtvannstank på 300 liter. Videre er det montert en trykkøkningspumpe i huset for å sikre et godt vanntrykk. Vanntrykket kan reguleres. Hall: Romslig hall med store eksklusive gulvfliser. Stor og praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Boligen har 4 soverom: Praktiske garderobeløsninger i 3 av soverommene, hvorav hovedsoverom har eksklusiv innredning med rikt interiør. Lyse slettmalte vegger og himling i alle rommene. Det er god størrelse på alle soverommene. Boder: Boligen har 2 praktiske boder med god plass til oppbevaring/lagring. Terrasser/Veranda: Fra stue/kjøkken er det adkomst til stor veranda på ca. 25 kvm. hvor man kan nyte utsikten og solen til de lange sommerkvelder. Stor terrasse på ca. 55 kvm ved inngangsparti.

Oppvarming

Varmekilder i boligen som varmekabler på begge våtrom, vaskerom og hall m/trapp. Peisovn/vedovn i stue og forøvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Igland garasje fra 2017 med motorisert leddport. Egen kurs til elbil (Tesla lader montert som lader 10 kwh hvilket tilsvarer lading på Tesla Model S på 45-50 km i timen). Stort areal/god plass for oppbevaring i takkonstruksjon i garasje. Ellers rikelig med parkering på egen gårdsplass.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Erik Pedersen
Takstdato : 23.09.2020
Teknisk (byggmassens) verdi : 8 203 000,-
Markedsverdi : 8 200 000,-
Teknisk verdi : 8 203 000,-
Formuesverdi : 2 002 122,-
Sekundær formuesverdi : 7 207 638,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Prisantydning

8 200 000,-

Kr ,-

Totale kostnader

8 420 470,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

8 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,-)) -------------------------------------------------------- 220 470,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 420 470,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 8 200 000,-

Ligningsverdi

kr 2 002 122,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Arealer

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 193 kvm, Bruttoareal: 211 kvm P-rom kommentar: Underetasje: P-rom 61 kvm.: Bad, hall m/trapp, vaskerom og 2 soverom. 1.Etasje: P-rom 81 kvm.: Bad, stue/kjøkken, trapperom og soverom. 2.Etasje: P-rom 38 kvm.: Stue og soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 516 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Tomten ligger høyt og fritt med fine sol- og lysforhold. Stor gruset/singlet gårdsplass med god plass til parkering. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og kantstein. Tomten grenser til skog og friarealer på baksiden. Det vil bli opparbeidet en områdelekeplass på baksiden av huset tilsvarende tegning som er vedlagt i prospektet.

Bolig
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.