Kjøvangveien 73, 1555 Son

Solgt

Kjøvangen/Son: Enebolig med utleiedel i gangavstand til badestrand og golfbane- Stor hage- Dobbelgarasje.

Prisantydning
4 500 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
117 m2
Soverom
2

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 4 500 000,-

kr 4 627 970,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3019

158

100

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Enebolig

Selveier

1973

156 m2

117 m2

2

Eiet tomt

3 763 m2

Beliggenhet

Beliggenhet

Boligen ligger i øvre grense av tomten med sydvendt plassering med stor hage foran huset. Eiendommen har en solrik beliggenhet med kort gangavstand til populære Kjøvangbukta badestrand og golfbane med drivingrange og 9-hulls bane. Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til idylliske Son sentrum med en rekke fasiliteter som blant annet flere gode restauranter, kafeer, gallerier, butikker m.m. I Son har man tilgang på de fleste servicetilbud som post, matbutikk, tannlege, vinmonopol etc. Ellers kan Son tilby blant annet tennisbaner, fotball- og håndballmiljø, slalåmbakke. Rett utenfor Son sentrum ligger Son Spa et flott hotell med spaavdeling og treningssenter. Fra Son er det ca. 20. min med bil til Moss og 45 min. til Oslo med bil. På Sonsveien stasjon er det stor pendlerparkering, og det er flere daglige avganger med tog til både Moss og Oslo.

Adkomst

Se kart.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Visning

søndag 12.
juli,
kl. 13:00-13:00

Martin Bauer

Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Kjøvangveien 73,
1555 Son

BRA

156 m2

P-rom

117 m2

Innhold

Hoveddel: Kjeller: Bad/vaskerom, teknisk rom, kjellerstue ikke målbart., bod. 1 etasje Vindfang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og gang. Tilbygg: Innredet leilighet som inneholder følgende : Gang, bod, bad, stue/soverom og kjøkken. Leiligheten har vært leid ut for 5 700 ,- pr mnd. Leietager er sagt opp pr 31 august. Garasje med plass til 2 biler og bod i bakre del. Lekestue

Standard

Boligen holder gjennomgående enkel standard og vedlikehold/modernisering synes nødvendig. En del modernisering/vedlikehold er gjort de senere år som: Hele boligen ble beiset utvendig i 2015. Nytt bordtak, papp, sløyfer og Planja takplater på hovedbygning i 2010. Nytt Ikea kjøkken i 2017. Lagt inn kommunalt vann og avløp i 2019. Ny peis og pipeløp i 2017. Montert luft til luft varmepumpe i 2017. Noe nytt el anlegg i 2017. Nye vinduer i stue og kjøkken i 2019. Følgende har fått TG3 i tilstandsrapport: Hoveddel. Drenering pga alder og visuell befaring, og pga av fukt i kjeller og usikkerhet. Overflater innvendige gulv bad vurdert etter tanke på alder, tilstand, observasjoner og normalt forventet brukstid. Overflater innvendige gulv pga sprekk i vinylbelegg i dusj sone og sprekker skadede fliser bad/vaskerom. Kjeller/teknisk rom pga fukt og tett utslagsvask, med lekkasje fra blandebatteri. Tilbygg/leilighet: Balkonger/terrasser. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Det ble registrert noe værslitt / oppsprukket trevirke. Innredning og garnityr for våtrom pga dør dusjkabinett. (løs dør). Overflate gulv pga bobler i belegg på gulv kjøkken. En rekke punkter har også fått TG2 Se ellers tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for detaljert beskrivelse av standard.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Luft til luft varmepumpe fra 2017. Varmekabler i gulv på bad i kjeller. Peis i stue.

Parkering

Dobbeltgarasje og godt med plass til parkering på egen eiendom.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jonny Linus Halvorsen
Takstdato : 15.06.2020
Markedsverdi : 4 500 000,-
Formuesverdi : 783 551,-
Sekundær formuesverdi : 2 820 785,-
Formuesverdi pr. : 01.01.2018

Prisantydning

4 500 000,-

Totale kostnader

4 627 970,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 127 970,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 627 970,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 4 500 000,-

Ligningsverdi

kr 783 551,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Beskrevne bolig omhandler en enebolig oppført i 1973 og tilbygget i 1990 og fungerer som generasjonsbolig. Hoveddel med 1.etg og kjeller, og det er noe lav takhøyde i kjelleren. Arealene er på ett plan i tilbygget del. Det er stor dobbeltgarasje med bod og lekestue på eiendommen. Hoveddel: Grunnmur i Leca til antatt fast masse. Tilbygget del : Fundamentering på Lecasteiner på bakken. Setningsskader i tilbygg, ikke hovedhus. Dekker/gulv på grunn i hoved del er støpt i betong. Utleiedel er bærebjelker. Hoved del: Yttervegger er oppført i bindingsverk, panelt utvendig med liggende og stående panel, papp og isolert med mineralull. Tilbygget del: Yttervegger er oppført i bindingsverk, panelt utvendig med stående panel. Hoveddel og tilbygget del ble beiset i 2015. Garasje på eiendommen med plass til 2 biler. Bod i bakre del, målt til ca. 18 kvm. Grovstøpt gulv. Vegger i Leca, pusset utvendig. Gavler i bindingsverk og liggende kledning. Innvendige vegger og tak i bod kledd med panel. Innlagt strøm og lys. Eget sikringsskap med automatsikringer 3*63 amp. hovedsikring og 2 kurser. 2 leddporter i front med el. portåpnere.(virker ikke) Ståldør inn til bod på siden og dør inn til bod fra garasje. Trapp fra bod opp til hems med lagringsplass. Saltak tekket med takstein. 1 stk fastmontert utelampe Se ellers tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for mer detaljerte opplysninger om bebyggelsen.

Arealer

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 156 kvm P-rom kommentar: Kjeller: 11 kvm. 2.Etasje: 66 kvm. Tilbygg/leilighet: 40 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 3 763 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Selveiet tomt på 3763 kvm pent opparbeidet med plen, hekk, frukttrær og annen beplantning. Flotte muligheter for å dyrke egne grønnsaker på tomten. Hagen er noe skrående med sydvestvendt orientering. Det er tinglyst rett for 3 naboer til å anlegge ny vei og kjøre over nedre del av tomten.

Bolig
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.