Kapellveien 14B, 1555 Son
SON: Vestvendt og attraktiv enebolig med dobbelgarasje - Flott utsikt mot sjøen og over Son.
9 800 000,-
Enebolig
160 m2
3
Detaljer
Pris
Prisantydning
Totalpris
kr 9 800 000,-
kr 10 060 470,-
Matrikkelinfo
Kommunenr
Gårdsnr
Bruksnr
3019
135
579
Fakta
Eiendomstype
Eierform
Byggeår
Bruksareal
Bruttoareal
Primærrom
Antall soverom
Tomt, Eierform
Tomteareal
Energimerking
Enebolig
Selveier
2005
167 m2
184 m2
160 m2
3
Eiet tomt
994 m2
D
Beliggenhet
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i Son, på en liten høyde over sentrumskjernen med nydelig utsikt til sjøen. Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i Kapellveien. Særdeles solrik eiendom gode sol og lysforhold. Det er 500 meter gangvei til idylliske Son sentrum med sitt maritime miljø og koselige landsbypreg. Her finner vi kafeer, restauranter, gallerier, utøvere av tradisjonelle håndtverk, museum, fiskehandel, bibliotek, vinmonopol, lege og apotek og mye, mye mer. Det er gangavstand til både barne- og ungdomsskole med tilhørende idrettsanlegg og svømmehall. Son kan ellers by på blant annet tennisbaner, ridesentre, aktivt fotball- og håndballmiljø, seilforening, slalåmbakke, badestrender m.m. Golfbane på Stavnes, kun 5 minutter med bil unna, mer om dette på www.soongolf.com. I Son ligger også Quality Spa & Resort - ett moderne spahotell i vannkanten, med bla.a. utekonserter, restaurant, treningsmuligheter og spaavdeling. Son ligger meget sentralt på Østlandet, i praktisk pendleavstand til Oslo. Det tar ca. 35-40 minutter med bil eller tog til hovedstaden, og NSB har anlagt en stor pendlerparkeringsplass ved Sonsveien stasjon.
Adkomst
Se kart.
Åpne kart i Google Maps
Eiendomsopplysninger
Adresse
Kapellveien 14B,
1555 Son
BRA
167 m2
P-rom
160 m2
BTA
184 m2
Innhold
1. etasje: Bad, entré, hall, kjøkken med åpen løsning til stue, vaskerom og soverom. Teknisk rom med tilkomst fra utsiden. 2. etasje/loft: Bad, gang, stue og 2 soverom. Dobbelgarasje fra 2005. Utebod fra 2005. Pergola/grillstue fra 2010.
Standard
Boligen holder gjennomgående en normal/høy standard. Materialvalg i boligen: Gulv består av hovedsakelig fliser, parkett på soverom og malt flate i teknisk rom i 1.etasje. 2.etasje har parkett, fliser på våtrom. Vegger har malte flater/tapet, malte flater i teknisk rom og fliser i våtrom. Himling har hovedsakelig overflatebehandlet panel og panel. Lekkert kjøkken fra Mobalta hvor kjøkkeninnredningen har høyskap, overskap og skuffer. Frontene er lyst malte, enkelte fronter med glass. Det er brede stålhåndtak. Heltre redwood benkeplater. Fliser mellom overskap og benkeplate. Utslagsvask og vaskekum med ettgreps blandebatteri. Integrert komfyr, koketopp og gass koketopp med to bluss. Gassbeholder i eget skap på utside. Flislagt baderom i 1.etasje med gulvvarme. Badet inneholder bevegelige dusjvegger, termostat blandebatteri med dusj. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Håndvask med plate og underskap, ettgreps blandebatteri. Høyskap, speil og overskap. Baderommet i 2.etasje er flislagt, varme i gulvet. Badet inneholder glass dusjdør, termostat blandebatteri med dusj. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Håndvask og plate av glass, ettgreps blandebatteri og speil. Vaskerom med fliser på gulv og malt strie på vegger. Inneholder høyskap, overskap og benkeskap. Laminert benkeplate med utslagsvask og vaskekum, ettgreps blandebatteri. Flis mellom benkeplate og overskap. Påkostninger de siste årene: Modernisering (i 2019) Huset malt utvendig. Skiftet elektriske portåpnere på garasje. Modernisering (i 2017) Fjernet mose på tak. Modernisering (i 2016) Ny markise 2 etasje. Modernisering (i 2020) Malt innvendig. Konferer eier på hvilke rom som er nyest. Mur utvendig flekkmalt. Garasjeporter pusset og oljet. Takrenner renset og kontrollert på garasje og hus. Loft er inspisert av eier for lekkasjer. Ingen lekkasjer funnet. Service på aggregat til balansert ventilasjonsanlegg. Modernisering (i 2019) Årlig service av varmepumpe i teknisk rom.
Oppvarming
Vannbåren varme i 1.etasje og teknisk rom. Bad 2.etasje/loft med varmekabler på gulv. Panelovner og ildsted. Raiz peisovn med innsats i stue kledd med kleberstein. Raiz peisovn i loftstue.
Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass.
Økonomi
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Torstein Rørby Takstdato : 24.08.2020 Teknisk (byggmassens) verdi : 9 874 600,- Markedsverdi : 9 800 000,- Teknisk verdi : 9 874 600,- Formuesverdi : 1 443 022,- Sekundær formuesverdi : 5 194 879,- Formuesverdi pr. : 01.01.2018
Prisantydning
9 800 000,-
Kr ,-
Totale kostnader
10 060 470,- (Inkl.omkostninger)
Omkostninger
9 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 245 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 800 000,-)) -------------------------------------------------------- 260 470,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 060 470,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Prisantydning
kr 9 800 000,-
Ligningsverdi
kr 1 443 022,-
Generell informasjon
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.
Arealer
Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 167 kvm, Bruttoareal: 184 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: Bad, entré, hall, kjøkken med åpen løsning til stue, vaskerom og soverom. 2.Etasje: Bad, gang, stue og 2 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 994 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt
Tomten er pent opparbeidet hage med plen, bed, busker, flaggstang og trær. Gruset innkjørsel.
