Valhallaveien 23, 1412 SOFIEMYR

Solgt

SOFIEMYR / HELLERASTEN - Hel tomannsbolig med stor tomt - Sentralt - Veletablert område - Boligen trenger renovering

Prisantydning
8 500 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
238 m2
Soverom
5

Detaljer

Pris

Prisantydning

Kommunaleavgifter

Totalpris

kr 8 500 000,-

kr 27 545,-

kr 8 720 470,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3020

249

97

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Oppvarmingskarakter

Enebolig

Eiet

1958

242 m2

263 m2

238 m2

5

Eiet

1 619 m2

G

Oransje

Beliggenhet

Beliggenhet

Hel horisontaldelt tomannsbolig beliggende i populært boligområde bestående av småhus på Sofiemyr.

Boligen ligger med kort vei til turområde med merkede turstier, lysløype og skiløyper, offentlig kommunikasjon med buss og Coop nærbutikk. Det er også kort avstand til Sofiemyr senter med matbutikk, forretninger og servicetilbud.

I kort avstand fra boligen finnes flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. For de med interesse for idrett er Sofiemyr virkelig stedet. Her finner man flerbrukshall, svømmehall, utendørs ishockeybane, ballbinge, friidrettsbane, kunstgressbane og sandvollyballbane.

Det er kort vei fra boligen til Kolbotn sentrum med kjøpesenteret Kolbotn Torg med forretninger, kaféer og restauranter. Kulturhuset Kolben finnes også i sentrum og ligger flott plassert ved Kolbotnvannet med fantastisk utsikt. Kolben kulturhus kan tilby et rikt kulturliv og består av kino, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m.

I kort kjøreavstand finnes også 18-hulls golfbane, treningssenter, tennisbaner, slalåmbakke og Bunnefjorden / Oslofjorden med en rekke badestrender og båthavn.

Bussholdeplass i Valhallaveien ligger i kort avstand fra boligen med god offentlig kommunikasjon til både Oslo (ca. 25 minutter), Oppegård (ca. 10 minutter) og Kolbotn (ca. 10 minutter). Ekspressbusser mot Oslo på morgenen / ettermiddag tar noe kortere tid.

Ankomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Visning

Truls Myrbråten

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Siv. Øk.

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Valhallaveien 23, 1412 SOFIEMYR

BRA

242 m2

P-rom

238 m2

BTA

263 m2

Innhold

Tomannsbolig med 3-roms leilighet i 1. etasje og 4-roms leilighet i 2. etasje. Det er felles inngangsparti/trappegang. Det er også adkomst til loft og kjeller fra felles inngangspartitrappegang.
Leiligheten i 1. etasje inneholder entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Leiligheten i 2. etasje inneholder entré, stue, kjøkken, bad, spisestue og 2 soverom.
Loftet har opplyst et gulvareal på ca 71 kvm, men rommet har lav takhøyde og følgelig et mye mindre beregnbart areal (se størrelser under areal)
Vedr. kjeller er arealet opprinnelig antagelig definert som kjellerrom, men er innredet i senere tid. Det er lav takhøyde og rommene er ikke godkjent til varig opphold. Kjelleren er innredet med gang, bad, vaskerom, badstue, kjellerstue og soverom.
Iflg. tegninger er kjeller registrert med bad, vaskerom og boder.

Kjøkkeninredninger med furu profilerte fronter, heltre benkeplate, rustfri kum og ventilator i begge etasjer.
Integrert ovn/topp i 1. etasje, nise for komfyr i 2. etasje

Bad i kjeller med dusj med vegger, wc, servant i skap , speil og badekar.
Bad i 1. etg. med dusjkabinett, wc,, servant i skap, speil og opplegg for vaskemaskin.
Bad i 2. etg. med dusjkabinett, wc, servant i skap, innmurt speil og opplyst med opplegg for vaskemaskin. Nåværende beboer har pr. dd. vaskemaskinen på kjøkkenet.

Det er garderobeskapsløsninger i soverommene.
Røykvarsler og brannslukningsutstyr
KabelTV og bredbåndsløsning fra Telenor

Standard

Boligen har enkel standard, fremstår med bruksslitasje og har behov for vesentlig oppgradering.
I badene er det flislagte gulv, opplyst med gulvvarme, og det er flislagte vegger.
I boligen for øvrig er det opplyst fliser, parkett og tregulv på gulv foruten badstuen med betonggulv.
På vegger, foruten badene, er det malte flater og paneler.
I himling er det malte flater og paneler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Det er peis i alle tre stuer.

Parkering

Parkering i dobbel garasje og på egen eiendom.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Bolig

Økonomi

Prisantydning

8 500 000,-

Omkostninger

8 500 000, Prisantydning
--------------------------------------------------------

205 000, Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 8 200 000)

585, Tinglysing pantedokument

585, Tinglysing skjøte

11 500, Help Boligkjøperforsikring (Valgfritt)

2 800, Boligkjøperforsikring HELP + (Valgfritt)

--------------------------------------------------------
220 470 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 720 470, (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

2 258 185,-

Bolig

Generell informasjon

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.
Endrede reguleringsbestemmelser tilknyttet reguleringsplan for Hellerasten, stadfestet 11.08.1953 samt reguleringsbestemmelser for frittliggende småhusbebyggelse - 0217-2014002, vedtatt 12.09.2016, gjelder for eiendommen.
Det foreligger innsendt planforslag i nærheten (innenfor en radius på 500 m) - Skrenten Panorama) iht. opplysninger gitt av kommunen. Planlegging er igangsatt.
Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.
For øvrig henvises det til kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030

Arealer

Primærrom: 238 m2, Bruksareal: 242 m2, Bruttoareal: 263 m2

Tomannsbolig med 3-roms leilighet i 1. etasje og 4-roms leilighet i 2. etasje. Det er felles inngangsparti/trappegang. Det er også adkomst til loft og kjeller fra felles inngangspartitrappegang. Leiligheten i 1. etasje inneholder entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Leiligheten i 2. etasje inneholder entré, stue, kjøkken, bad, spisestue og 2 soverom. Loftet har opplyst et gulvareal på ca 71 kvm, men rommet har lav takhøyde og følgelig et mye mindre beregnbart areal (se størrelser under areal) Vedr. kjeller er arealet opprinnelig antagelig definert som kjellerrom, men er innredet i senere tid. Det er lav takhøyde og rommene er ikke godkjent til varig opphold. Kjelleren er innredet med gang, bad, vaskerom, badstue, kjellerstue og soverom. Iflg. tegninger er kjeller registrert med bad, vaskerom og boder. Kjøkkeninredninger med furu profilerte fronter, heltre benkeplate, rustfri kum og ventilator i begge etasjer. Integrert ovn/topp i 1. etasje, nise for komfyr i 2. etasje Bad i kjeller med dusj med vegger, wc, servant i skap , speil og badekar. Bad i 1. etg. med dusjkabinett, wc,, servant i skap, speil og opplegg for vaskemaskin. Bad i 2. etg. med dusjkabinett, wc, servant i skap, innmurt speil og opplyst med opplegg for vaskemaskin. Nåværende beboer har pr. dd. vaskemaskinen på kjøkkenet. Det er garderobeskapsløsninger i soverommene. Røykvarsler og brannslukningsutstyr KabelTV og bredbåndsløsning fra Telenor

Tomt

Flat, solrik tomt, opparbeidet med plen, beplantning og frukttrær.
Tomten fremkommer med areal 1 619 kvm. I reguleringen er det avsatt 18 kvm til kjørevei og 53 kvm annen veggrunn. Tomten fremkommer med dette med et nettoareal på 1 547 kvm

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.