Tyrilia 26, 1412 Sofiemyr

Solgt

SOFIEMYR - Meget innholdsrik enebolig beliggende i rolig boområde - Solrikt - Høyt og fritt - Dobbelgarasje

Prisantydning
11 950 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
243 m2
Soverom
4

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 11 950 000,-

kr 12 260 470,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3020

249

731

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Enebolig

Selveier

1977

248 m2

273 m2

243 m2

4

Eiet tomt

852 m2

E

Beliggenhet

Beliggenhet

Enebolig beliggende høyt og fritt i et rolig og barnevennlig boligområde på Sofiemyr. Boligen ligger i et attraktivt område med kort vei til marka med rekreasjonsområder, merkede turstier, lysløype og skiløyper. I kort avstand fra boligen finnes flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Det er også flere matbutikker i nærheten. For de med interesse for idrett er Sofiemyr virkelig stedet. Her finner man flerbrukshall, en rekke fotballbaner, svømmehall, utendørs ishockeybane, ballbinge, friidrettsbane, kunstgressbane og sandvollyballbane. Boligens flotte beliggenhet med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, idrettshall og treningsfelt gir deg spillerom til å gjøre andre ting enn å kjøre barn til / fra trening. Det er kort vei fra boligen til Kolbotn sentrum med kjøpesenteret Kolbotn Torg bestående av ca. 70 forretninger, kaféer og restauranter. Kulturhuset Kolben finnes også i sentrum og ligger flott plassert ved Kolbotnvannet med fantastisk utsikt. Kolben kulturhus kan tilby et rikt kulturliv og består av kino, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. I kort kjøreavstand finnes også 18-hulls golfbane, tennisbaner, slalåmbakke og Bunnefjorden / Oslofjorden med en rekke badestrender og båthavn. Offentlig kommunikasjon: Gangavstand til togstasjon (Solbråtan), toget bruker ca. 20 minutter til Oslo. Alternativt så går det buss til Kolbotn (ca. 3 minutter), Greverud (ca. 6 minutter) og Oslo (ca. 30 minutter), med ekspressbusser i rushtiden som tar noe kortere tid.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Christian Foss

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Tyrilia 26,
1412 Sofiemyr

BRA

248 m2

P-rom

243 m2

BTA

273 m2

Innhold

Tiltalende enebolig med en flott planløsning, alt du trenger er på ett plan, samt egen inngang til kjellerdelen med eget kjøkken og bad. Boligen inneholder: Kjeller: Bad, gang 1, stue, kontor/omkledningsrom, gang 2, kjøkken, wc, soverom og en bod. 1. etasje: Bad, vindfang, gang, hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom/ soverom, wc og 2 soverom. - Dukkehus i hagen. - Redskapsbod fra 2018 på ca. 7 kvm i hagen. - Treplatting fra 2017 med adkomst fra stue på ca. 45 kvm. - Treplatting for kjellerdel på ca. 40 kvm. - Solavskjerming med elektrisk markise fra 2017 og utvendige persienner. - Det er innfelt lys på 2 bad, 2 ganger, 2 stuer, bod, 2 kjøkken, hall, soverom, vaskerom, WC og vindfang. - Altibox er leverandør av TV- og bredbåndstjenester. - Underetasjen har egen inngang og har vært leid ut for kr. 14 000,- i måneden.

Standard

Boligen fremstår lys og tiltalende og holder en meget god standard. Kjøkken: Kjeller: Ikea kjøkken fra 2018 med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, rustfri servant, ventilator, integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Ca. 300 l. varmtvannsbereder fra 2004. 1. etasje: Kjøkkenet har hvite glatte fronter, laminat benkeplate, rustfri servant, ventilator, integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, nisje for kjøleskap , fliser over benkeskap. Kjøkkenet, benkeplater og hvitevarer er fra 2010. Bad: Kjeller: Badet har dusjnisje med vegger, toalett, servant i skap, speil og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje: Bad: Badet har dusjnisje, innmurt badekar, toalett, 2 x servant i skap, innmurt speil, opplegg for vaskemaskin. Vaskerom: Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketromler. Waterguard på gulv. Wc: Kjeller: Wc har vegghengt toalett, servant, veggskap og speil. 1. etasje: Wc har vegghengt toalett, servant og speil. Innvendige gulv: Kjeller: Fliser i bad og WC, laminat i bod, gang og kjøkken, tregulv i gang og stue. Parkett i øvrige rom. 1. etasje: Fliser i bad, vindfang og WC, laminat i soverom og parkett i øvrige rom. Nye gulv i kjellerstue og mellomgang i 2005. Nye gulv i soverom i 2010. Parkettgulv er slipt og lakkert i soverom i 2018. Innvendige vegger: Fliser på bad. Tapet, malte flater og paneler i øvrige rom. Soverom er malt i 2000. Kjellerstue er malt i 2005. Bod og soverom er malt i 2010. Soverom er malt i 2018. Stuen er malt og ny tapet i 2018. Hall er malt i 2019. Gang er malt i 2020. Himling: Takess, malte flater og paneler. Soverom er malt i 2000. Kjellerstue er malt i 2005. Bod og soverom er malt i 2010. Soverom og stuen er malt i 2018. Hall er malt i 2019. Gang er malt i 2020. Boligen er gjennomgående gitt tilstandsgrad 1 og 2. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Oppvarming

Det er peis i stuen og kjellerstuen. Boligen er oppvarmet med elektriske ovner, gulvvarme på bad i 1. etasje, stue, WC og mellomgang i kjeller. Varmepumpe med uttak i trappegang i 1. etasje fra 2010 og gang i kjeller fra 2017. Ny gulvvarme i kjellerstue og mellomgang i 2005.

Parkering

Dobbeltgarasje på 36 kvm. Elektrisk port fra 2018 med åpner. Ikea kjøkken i bakkant av garasjen. Garasjen har eget sikringsskap og EL-bil lader. Utvendige LED-lys med sensorer. Ellers god plass til parkering på egen grunn foran garasjen.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : tommy berg
Takstdato : 13.11.2020

Prisantydning

11 950 000,-

Totale kostnader

12 260 470,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

11 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 295 000,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 310 470,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 12 260 470,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 11 950 000,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Støpt såle på antatt fast grunn. Lettklinker grunnmur- Leca. Konstruksjon i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig trepanel. Huset er malt utvendig i 2018. Lakkerte ytterdører. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Balkongdør er fra byggeår. Ytterdør i kjeller er fra 2018. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra byggeår, 3 nye vinduer ved stue/ kjøkken i 2018. For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.

Arealer

BTA / Bruttoareal; 1. etasje: 138 kvm. Kjeller: 135 kvm. Totalt: kvm. 273 kvm. BRA / Bruksareal; 1. etasje: 132 kvm. Kjeller: 116 kvm. Totalt: 248 kvm. P-rom / Primærareal; 1. etasje: 132 kvm. Kjeller: 111 kvm. Totalt: 243 kvm. Primærarealene består av: Kjeller: Bad, gang 1, stue, kontor/omkledning, gang 2, kjøkken, wc og soverom. 1. etasje: Bad, vindfang, gang, hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom/ soverom, wc og 2 soverom. Boder er ikke medtatt i beregning av p-rom i hht. målereglene. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 852 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein fra 2017 ved innkjøring og inngangsparti, støttemur, hekk, trær, beplantning, gressplen, treplatting og noe naturtom.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.