Lammenes 64, 1680 SKJÆRHALDEN

Solgt

Lys og pen endeleilighet, bademulighet fra barnevennligstrand kun noen få skritt fra egen dør- 4 soverom- 2 bad- Hvaler

Prisantydning
3 900 000,-
Boligtype
Rekkehus
Primærrom
94 m2
Soverom
4

Detaljer

Pris

Prisantydning

Kommunaleavgifter

Fellesgjeld

Fellesutgifter

Totalpris

kr 3 900 000,-

kr 12 146,-

kr 0,-

kr 1 100,-

kr 4 008 870,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

SNR

3011

23

53

4

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Oppvarmingskarakter

Rekkehus

Eiet

2013

94 m2

94 m2

4

Eiet

9 392 m2

C

Rød

Beliggenhet

Beliggenhet

Leiligheten ligger flott til på idylliske Hvaler. Her vil du få nærhet til et flott naturområde som byr på turmuligheter både ved vannet og i skog og kratt. Ørekroken ligger omtrent 300 meter ned fra leiligheten, her kan du bare spasere ned for et avkjølende bad en varm sommer dag. Hvaler har en idyllisk skjærgård som kan oppleves både fra vanns og til lands. Det er en liten spasertur ned til Skjærhalden, hvor du finner flere restauranter og diverse butikker og kiosker. Det er også et fergetilbud på Skjærhalden som tar deg ut til flere av Hvalers øyer, samt gode bussforbindelser til Skjærhalden og Oslo via times ekspressen, du finner busstoppet rett over veien for leiligheten.

Ørekroken badeplass er en flott sandstrand på Kirkøy. Sandstranda er 500 meter lang og det er langgrundt. Noen få store og små steiner her og der. Midt på stranda er det utedo og en liten bekk. Ørekroken er et populært sted for Windsurfere

Litt om turmulighetene i forbindelse med Ørekroken:
På Kirkøy kan du blant annet vandre på merket sti gjennom variert natur med vindpint gammelskog, sandstrender og svaberg. Du kan starte fra nasjonalparkssenteret på Skjærhalden og følg kyststiens blå merker ut mot det fredete fyret Homlungen. Stien går gjennom litt ulendt terreng videre til badestranda på Storesand. I sommersesongen er det strandkafé her. Stien går videre gjennom den gamle furuskogen i Prestegårdsskogen naturreservat til neste sandstrand, Ørekroken.

Ankomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Expand arrow Åpne i Google Maps

Visning

søndag 03.
juli,
kl. 14:00-15:00

mandag 04.
juli,
kl. 17:00-18:00

Markus K. Jakobsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Lammenes 64, 1680 SKJÆRHALDEN

BRA

94 m2

P-rom

94 m2

Innhold

Leiligheten har et totalt bruksareal på 94 kvm. Objektet går over to plan hvor du finner gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning i 1.Etg. Fra stuen vil du ha mulighet for å trekke deg ut på en solrik terrasse. 2.Etg består av gang, bad og fire soverom. Det er også fin mulighet for lagring på loft. Det det er også balkong ut fra soverom i 2.Etg.

Standard

Utvendig
Det anbefales en grundigere inspeksjon og evt rengjøring av taktekking og renner. Takets utforming gir svært liten risiko for snøras. Taket er besiktiget fra bakken og fra veranda i 2.Etg. Kledningen er jevnlig vedlikeholdt og godt beskyttet under takutstikk og veranda. Mindre råteskader kan ikke utelukkes helt, men er ikke observert. Limtredragere og sperrer, isolert i skrå himlinger og varmt loft med adkomst fra luke i gang. Luftespalte over isolasjon er ikke observert, men det er ikke observert skader og konstruksjonen vurderes derfor å fungere som forutsatt. Takkonstruksjonen er gjenbygget, men det er ikke observert skader av betydning som kan skyldes konstruksjonsfeil. Heve/skyvedør til terrasse har en liten skade i rammen. Kan enkelt utbedres med sparkel og maling. Verandaer i impregnert tre i 2.Etg. og platting
med tretrapp på begge sider av 1.Etg. Åpent trerekkverk. Lave tretrapper med trerekkverk ved inngang Levegger av tre mellom leiligheter og ved enden av bygget på terrassen mot syd.

Innvendig
Fliser i våtrom og hele 1.Etg. Eik lamellparkett på soverom og gang i 2.Etg. Normal slitasje i forhold til alder. Åpen tretrapp med trerekkverk. Nye dører til våtrom i 1.Etg.

Våtrom
Bad 2.Etg: Vifte med avtrekk over tak. Det er målt mindre enn 10 vektprosent fukt ved måling med Protimeter på bunnsvill.

Bad/vaskerom 1.Etg: Bygningen er fagmessig oppført og våtrommene fungerer som de skal, men det er ikke fremlagt dokumentasjon av detaljer ved utførelsen. Fuktstyrt vifte montert på yttervegg. Dusjveggen i badet er en del av skilleveggen mot naboleilighet. Ingen tegn til fuktskader. TG 1 er satt pga alder.

Kjøkken
Åpen løsning mot stue. Det er godt med plass på benk samt i skuffer og skap. Rustfri nedfelt oppvaskkum. Avtrekksvifte over komfyr med kullfilter.

Tekniske installasjoner
Stoppekran for vann er plassert bak luke på veggen i badet i 1. etg.
Kloakklufting over tak. Stakeluke på avløp i kjellerleiligheten. Fuktstyrt avtrekk fra våtrom. Naturlig avtrekk i spalte over vindu på toalettrom. Tanken er montert i kjellerleiligheten og strømkostnader er en del av felleskostnader for sameiet. Det settes ikke TG for elanlegget siden det er utenfor mitt kompetanseområde. Seriekoblede røykvarslere for alle leilighetene.




Oppvarming

Oppvarmet med elektrisitet. Det er varmekabler i stue/kjøkken og på begge bad.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er planlagt bygging av carporter til sameiet, men kostnaden her er ikke fastsatt pr nå.

Antall parkeringsplasser

2

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Bolig

Økonomi

Prisantydning

3 900 000,-

Omkostninger

3 900 000,- Prisantydning
--------------------------------------------------------

97 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 3 900 000)

585,- Tinglysing pantedokument

585,- Tinglysing skjøte

7 400,- HELP Boligkjøperforsikring (Valgfritt)

2 800,- HELP Boligkjøperforsikring Pluss (Valgfritt)

--------------------------------------------------------
108 870 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 008 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Bolig

Generell informasjon

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan 123 Fv. 108 Gang- og sykkelveg Tangebekken - Skjærhalden 141 Hvaler park boligsameie med formål 140 - Frisiktsone, 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, 1610 - Lekeplass, 2011 - Kjøreveg
2015 - Gang- sykkelveg, 2019 - Annen veggrunn, grøntareal
2082 - Parkeringsplasser, 5300 - Naturvern, 140 - Frisiktsone
1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, 1610 - Lekeplass
2011 - Kjøreveg, 2015 - Gang- sykkelveg, 2019 - Annen veggrunn, grøntareal, 2082 - Parkeringsplasser, 5300 - Naturvern Godkjent / vedtatt 19.mars 2020. Kommuneplan 2019-2031 med formål 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, H720, 570 - Hensyn kulturmiljø, H570, 550 - Hensyn landskap, H550, 1160 - Offentlig eller privat tjenesteyting, 1170 - Fritids- og turistformål 2010 - Veg, 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse Strandsonebelte. Godkjent/vedtatt 20.juni 2019.

Bebyggelsen ligger innenfor 100-metes beltet i strandsonen.

Arealer

Primærrom: 94 m2, Bruksareal: 94 m2, Bruttoareal: 0 m2

Leiligheten har et totalt bruksareal på 94 kvm. Objektet går over to plan hvor du finner gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning i 1.Etg. Fra stuen vil du ha mulighet for å trekke deg ut på en solrik terrasse. 2.Etg består av gang, bad og fire soverom. Det er også fin mulighet for lagring på loft. Det det er også balkong ut fra soverom i 2.Etg.

Tomt

Tomten er felles og er på hele 9 392 m2 eiet tomt. Den er pent opparbeidet med busker og trær tomten grenser til en nasjonalpark hvor du finner fine turmuligheter samt en fin badestrand.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.