Sarpsborg sentrum- Kombinert eiendom- Separat næringsdel og særdeles flott restaurert enebolig

Adresse

Kirkegata 25, 1721 SARPSBORG

BRA

339 m²

P-rom

183 m²

BTA

392 m²

Innhold

Kjeller: Trappegang, teknisk rom.
1. etg.: Hall, stue med åpen kjøkkenløsning, bad med wc, 2 soverom. Trappegang ned til kjeller.
2. etg.: Trappegang med utgang til veranda. Soverom, bad med wc, stue og kjøkken.
Næringslokalet: Åpnet areal med kjøkkenløsning. Bad med wc og dusj.
Tahøyde i Næringsdelen er ca 240 cm.

Standard

Endelig en eiendom i sentrum som er rehabilitert i stor grad i original stil. Opprinnelig bygget rundt 1900 i sveitserstil. Eiendommen består av en boligdel og en næringsdel.
Eiendommen er rehabilitert av Byggmester Berg AS.
Alle konstruksjoner har beste tilstandsgrad i vedlagte tilstandsrapport.
Boligen er over to plan pluss kjeller.
Det er installert bergvarme med varmepumpe som går til vannbåren varme i alle rom i boligen og til næringsdelen. Det er varmekabler i badene i boligdelen. Videre er det installert balansert ventilasjon.
Av tiltak kan nevnes at boligen er etterisolert både utvendig, innvendig, mot loft og skråtak. Det er innsatt nye vinduer og dører.
I boligen er det videre bygd 2 helt nye moderne bad. Her er brukt gode materialvalg. Hovedbadet i 2. etg. er stort, flislagt, og inneholder både boblebad og stor dusjsone i tillegg til baderomsinnredning og toalett.
Badet i 1. etg. er flislagt og har installert baderomsinnredning, toalett og har en stor dusjsone.
I 2. etg ligger hovedkjøkkenet. Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer og som har benkeplate i granitt. Det er til og med kjøkkenbord med granittbordplate som medfølkger salget. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Generelt gode lysforhold i 2. etg, både i kjøkken og stue. Fra denne etasje er det utgang til takterrasse hvor sommerdagene kan nytes. Stort hovedsoverom i 2.etg. i tillegg til nevnte hovedbad.
Beveger vi oss tilbake til 1. etg har vi et stort allrom som inneholder både kjøkkeninnredning og stue/ spisestue. Vi har samme type kjøkkeninnredning her som i 2. etg. også her med granittbenkeplate. I denne etasjen har vi 2 soverom i tillegg til tidligere nevnte bad. Fra hall i 1. etg har vi trappen ned til kjeller med bl.a. tekniske rom og installasjoner.
Takhøyde i 1. etg i boligdel er ca 2,8 m og i 2. etg ca 2,7 m.

Beveger vi oss inn i næringsdelen består den av et stort åpent landskap med kjøkkenavdeling. I tillegg kommer et romslig bad.
Badet er flislagt og har installert dusjkabinett, toalett og servant.
Næringsdelen er på ca 150 kvm og har store muligheter for vindusutstillinger og profilering.
Med det store åpne landskapet har næringsdelen et mangfold av bruksmuligheter og fleksibilitet.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme hentet fra bergvarme. Elektriske varmekabler på begge badene i boligdel.
Balansert ventilasjonsanlegg i boligdel. Tilrettelagt for i næringsdel.

Parkering

I bakgården.
For kunder/ besøkende stor offentlig parkeringsplass nær eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.