Blåklokkeveien 16, 1664 ROLVSØY

Solgt

Hyggelig enebolig i populært og barnevennlig område, solrik og rolig beliggenhet- Rolvsøy

Prisantydning
3 990 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
139 m2
Soverom
3

Detaljer

Pris

Prisantydning

Kommunaleavgifter

Totalpris

kr 3 990 000,-

kr 17 050,-

kr 4 101 720,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3004

728

131

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Oppvarmingskarakter

Enebolig

Festet

1967

185 m2

139 m2

3

Festet

936 m2

F

Gul

Beliggenhet

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt eneboligområde på Rolvsøy. Her finner du en rekke gode service tilbud samt god tilknytning til offentligtransport i form av buss til både til Sarpsborg og Fredrikstad. Du vil ha god tilknytning til Østfoldhallene som tilbyr varer og tjenester fra en rekke kjente bedrifter. Her vil du få en begrenset gjennomgangstrafikk samt grei vei til skoler og barnehager.

Ankomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Expand arrow Åpne i Google Maps

Visning

Markus K. Jakobsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Blåklokkeveien 16, 1664 ROLVSØY

BRA

185 m2

P-rom

139 m2

Innhold

Enebolig med 1.Etg og kjeller.
1.Etg inneholder gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom, to soverom og en bod.
Kjelleren inneholder vindfang, gang, bad, soverom, stue med åpen løsning mot kjøkken og diverse boder samt garasje.

Standard

Boligen har en normalt god standard og fremstår som jevnlig vedlikeholdt og oppgradert. Vedlikehold og oppgraderinger er utført som både egeninnsats, vennetjenester og av fagpersoner.

Utvendig
Taket er tekket med papp. Plastbelagte stålrenner og nedløp fra byggeår. Det er påregnelig med utbedringer av renner og beslag på sikt. Det var ikke tegn til aktive lekkasjer på befaringsdagen. Ved takomlegging er det viktig at det blir satt opp snøfangere, det anbefales på generelt grunnlag uansett. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Ny kledning +
etterisolert i 2017 opplyser eier. Boligen har saltak med w -stoler i tre. Bordtak. Malte vinduer i tre med 2 lags glass. De fleste vinduer er skiftet i 2007 og 3.stk er skiftet i 1997. Hvite ytterdører og terrassedør i tre. Dørene ser bra ut visuelt sett og har normal slitasje.
Garasjeport med el-åpner. Stor terrasse over garasjen. Terrasseplatting i tre utenfor u.etg. Inngangsterrasse fra 1 etg.
Utvendig støpt trapp som er flislagt.

Innvendig
Gulv er belagt med parkett, laminat, fliser og teppe. Vegger er tapetsert/panelt. Himlinger er av malte plater og panel. Boligen har etasjeskiller i tre mellom etasjer. Det er foretatt radonmåling og verdier viser fra 110-160. Det er en element-pipe og peisovn i stuen.
Det er foretatt hulltaking i innforet vegg i u.etg og det ble registrert Ca.9 % fukt i konstruksjon som er å anse som normalt. Krypkjeller er å anse som en risikonstruksjon da luftfuktigheten er til tider høy. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Noe fuktinnsig. Innvendig malt trapp i tre med teppe i trinn. Malte innvendige dører. Det er montert en varmepumpe av typen luft til
luft i 1.etg.

Våtrom (vaskerom)
Rommet er oppgradert i 2021 som egeninnsats uten dokumentasjon.
Vegger er kledd med våtromsplater, himlingen er kledd med panel.
Gulvet er flislagt og har ca.25 mm fall mot sluk. Det er etablert varmekabler. Det er lagt flis på flis. Eldre sluk, type membran er ikke kjent. Rommet er innredet med: innredning med servant, veggtoalett, opplegg til vaskemaskin. Det er montert en el-vifte for avtrekk fra våtrommet. Hulltaking er foretatt fra kjøkken mot
vaskerommet, det ble kontrollert med fuktmåler og det ble ikke registrert unormal fukt i veggen eller i svill. Målt fukt var ca. 9 % noe som er å anse som normalt.

Våtrom (bad kjeller)
Badet er fra 2017 og utført som egeninnsats uten dokumentasjon.
Vegger er flislagt og taket er av malte plater. Gulvet er flislagt og har Ca.25 mm fall mot sluk. Det er etablert varmekabler. Sluk er ikke kontrollert da deksel under kabinett ikke løsnet, og kabinett var for tungt til å flytte på. Hvilken membran det er brukt er ikke kjent.
Badet er innredet med: innredning med servant, veggtoalett og dusjkabinett. Det er montert en el-vifte for avtrekk fra
våtrommet. Hulltaking er foretatt fra stue mot bad, det ble
kontrollert med fuktmåler og det ble ikke registrert unormal fukt i veggen eller i svill. Målt fukt var på 16 % noe som er på grensen til
unormal fukt i konstruksjonen.

Våtrom (bad 1. Etg)
Badet er fra 2004 og utført som egeninnsats uten dokumentasjon.
Vegger er flislagt og taket er av malte panel. Gulvet er flislagt og har ca 20 mm fall mot sluk. Det er etablert varmekabler. Sluk under badekar er ikke kontrollert pga for trang adkomst, se bilde. Det er ikke kjent om sluket er eldre. Badet er innredet med : innredning med servant, toalett, dusjkabinett, hjørnebadekar. Ventilasjon gjennom luke i yttervegg. Hulltaking er foretatt fra gang mot bad, det ble kontrollert med fuktmåler og det ble ikke registrert unormal fukt i veggen eller i svill. Målt fukt var ca 9 % noe som er å anse som normalt.

Kjøkken (kjeller)
U.etg/kjeller : Hvit slett innredning med opplegg til vaskemaskin.

Kjøkken (1.Etg)
Eik profilert kjøkkeninnredning med komfyr, stor platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er etablert en kjøkkenventilator med avtrekk ut i det fri. Induksjonstopp, stekovn, oppvaskmaskin, benkeplate og fliser er fra 2016 opplyser eier.

Tekniske installasjoner
Vannrør er kobber fra byggeår. Avløpsrør er av PVC som var vanlig på den tiden boligen ble oppført. Boligen har naturlig oppdrifts-ventilasjon med lufte-ventiler i vegger. Boligen har en 200 liter bereder. Veggbereder i kjeller Det er 3.stk terrassemarkiser + markiser på boligen. Det er montert sentralstøvsuger. Boligen har 32 A hovedsikringer med automater. Takstmann har begrenset erfaring med el-anlegg og det kan være feil og mangler som ikke er registrert. Det er montert el-bil lader i garasjen. Boligen har pulverapparat og røkvarsler.

Tomteforhold
Byggegrunn er delvis fjell og trolig noe masse. Eier opplyser at det skiftet deler av drenering i 2012. Grunnmur i betong og blokker, trolig rett på fjell og noe støpt bankett. Tomten er relativt flat på oversiden og hellende på siden av boligen. Nye utvendige rør i 2012. Vann og
avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand skal kartlegges kan dette gjøres med Tv kontroll. Tomten er relativt flat på oversiden og hellende på sidene av boligen. Flat tomt på adkomstsiden med asfaltert gårdsplass.

Oppgraderinger som er utørt:
- Yttertaket er lagt om i 2016, utført som egeninnsats med
faghjelp opplyser eier.
- Nytt utvendig vann og avløp i 2012, utført av Jørgensen og
Jørgensen a.s. (ingen dokumentasjon)
- Ny utvendig kledning + etterisolert i 2017, utført som
egeninnsats.
- Nytt kjøkken i 2004.
- Nyoppusset bad i 1.etg i 2004, utført som egeninnsats inkl
el, vann og avløp.
- Nytt bad i kjeller i u.etg i 2017, utført som egeninnsats inkl
rør og elarbeider.
- Nyoppusset vaskerom i 2021, utført som egeninnsats inkl
rør og el-arbeider.
- Nye automatsikringer i 2016, utført av Vestby Elektriske a.s.
- 3.stk nye vinduer i 1997, resten er fra 2017 opplyser eier.
Utført av Dør og Vindu a.s. (uten dokumentasjon)
- Ny terrassedør + ytterdør i 1.etg i 2007.
- Ny ytterdør til kjelleri 2010.
- Innredet kjeller i 2017 som egeninnsats inkl vann/avløp og el-arbeider.
- Ny parkett i stue, kjøkken, gang i 1.etg i 2017.
- Nye innvendige dører i 1.etg i 2003-2010.
- Ny varmepumpe i ca. 2017.
De fleste arbeider er utført som egeninnsats av eier selv
som ikke er fagmann på noen av områdene. Arbeider med
våtrom, el-opplegg og vann/avløp er å anse som en
risikokonstruksjon pga egeninnsats.

Oppvarming

Det foreligger to registrerte avvik hos kommunen på ilsted.

Avvik: Ildsted er montert for nær brennbart materiale. i 1.etg
Avvik: Ildsted i kjeller er ikke kontrollert på grunn av adgang til kjeller på befaring.

Parkering

På egengårdsplass og i garasje.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Bolig

Økonomi

Prisantydning

3 990 000,-

Omkostninger

3 990 000,- Prisantydning
--------------------------------------------------------

96 250,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 3 850 000)

585,- Tinglysing pantedokument

585,- Tinglysing skjøte

11 500,- HELP Boligkjøperforsikring (Valgfritt)

2 800,- HELP Boligkjøperforsikring Pluss (Valgfritt)

--------------------------------------------------------
111 720 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 101 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

931 546,-

Bolig

Generell informasjon

Regulering

Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen.

Arealer

Primærrom: 139 m2, Bruksareal: 185 m2, Bruttoareal: 0 m2

Enebolig med 1.Etg og kjeller. 1.Etg inneholder gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom, to soverom og en bod. Kjelleren inneholder vindfang, gang, bad, soverom, stue med åpen løsning mot kjøkken og diverse boder samt garasje.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Festeavgift: 1409

Tomt

Hyggelig festet tomt med fine utearealer. Tomten fremstår som relativt flat og er pent opparbeidet med gressplen busker og trær. Her vil du også få godt med sol i et barnevennlig område.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.