Kilebuveien 55, 1870 Ørje

Solgt

Praktisk bolig på et plan påbygget i 1987. Beliggende i attraktivt og barnevennlig boområde på stor tomt. 4 soverom.

Prisantydning
2 560 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
156 m2
Soverom
4

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 2 560 000,-

kr 2 639 470,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3013

94

88

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Enebolig

Selveier

1970

167 m2

180 m2

156 m2

4

Eiet tomt

1 393 m2

Beliggenhet

Beliggenhet

Visning med påmelding: Pga Korona-situasjonen avholder vi visning kun der hvor interessenter har meldt seg på visning, for å ha kontroll på antall besøkende. Meld deg derfor på visning til høyre på siden med blå knapp "visningspåmelding" eller kontakt megler dersom du ønsker et annet tidspunkt for visning. Pent beliggende eiendom i etablert boligområde rett utenfor Ørje sentrum. Boligen ligger høyt og usjenert til i enden av boligfelt god utsikt mot Ørje sentrum. Det er ca 2,5 km til Tangen badeplass ved Rødnesjøen og ca 1,5 km til Ørje sentrum med skoler, barnehager og idrettsanlegg. I Ørje sentrum finnes butikker, kafeer, bank, post i butikk, tannlege, apotek, legesenter, treningssenter og bibliotek. Fra Ørje er det ca 90 km til Oslo og ca 6 km til riksgrense Sverige.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Jørgen Nilsen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Kilebuveien 55,
1870 Ørje

BRA

167 m2

P-rom

156 m2

BTA

180 m2

Innhold

1. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad, kjølerom, bod 1, bod 2, teknisk rom, wc, 4 soverom. Vestvendt terrasse på ca 33 m² med adkomst fra stue og soverom. Terrassen er oppført med trykkimpregnerte materialer i gulv og malt treverk i rekkverk og levegg. Garasje bygget 1972 og er oppført med støpt grunnmur med støpt dekke.

Standard

Enebolig bygget på en flate som holder en god standard på innredninger og utstyr. Godt vedlikeholdt bolig alder tatt i betraktning. . Boligen ble bygget i 1970 og påbygget 1987 med større gang, 2 soverom og wc. Det ble også da lagt takstein på hele bygget og en del vinduer ble skiftet. Også utført arbeider med kjøkken, bad mellom 1987-1989. 2015 ble 4 vegger ekstra isolert og kledd med panel utvendig og det ble satt inn nye vinduer, dette ble utført av Statens vegvesen grunnet lydkrav fra E-18. Vinduer som er satt inn har lyddempende glass. Overflater på innvendige gulv: Belegg på gulver bortsett fra stue med parkett og boder og teknisk rom med støpt gulv. Det er lagt nytt gulvbelegg i gang for noen år siden. Overflater på innvendige vegger: Innvendige vegger med Trysilpanel og tapet på stue, malt panel i gang og tapet på kjøkken og soverom. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke, hvis ikke det er utover det som betegnes som normal bruksslitasje. Overflater på innvendig himling: Tak med tak-ess(malte plater). Bad: Bad med gulvbelegg med oppbrett på vegg, våtromstapet på vegger og takess i tak. Rommet er innredet med badekar med blandebatteri, dusj med forheng, med blandebatteri og dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med høyskap, underskap med heldekkende servant, overskap og speil med lys over Rommet ventileres via mekanisk avtrekk via ventil i tak. Belegg og våtromstapet ble lagt 1987. Toalett skiftet 2018. Kjøkken Kjøkken med spiseplass. Innredning med profilerte heltre eikefronter. Laminat benkeplater med nedfelt beslag med skyllekum og oppvaskkum. Opplegg og plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator over komfyr. Fliser mellom over og underskap ved oppvaskbenk og ved komfyr. Innredning med god skapplass. Kjøkkeninnredningen er satt inn 1989. Innredningen virker å være i god stand på befaringen alder tatt i betraktning. Elkraft, generelt: Sikringsskap er montert på bod ved kjølerom. Automatsikringer. Det er lagt inn nytt luftstrekk for 3-fas sikringer og bygget om el-tavle med automatsikringer. Dette er utført 2019.

Oppvarming

Boligen varmes opp med sentralfyr med vannbåren varme til radiatorer på vegger. Det har på sentralfyr 2019 blitt skiftet brenner så denne fyres med biobrensel. Sentralfyr kan også fyres med ved. Vannrør i kjeller er ikke isolert, dette bør utbedres. Pipe i leca helbeslått over tak. Sentralfyr er koblet på denne. Pipe er rehabilitert med stål innerrør i pipe 2019.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen gårdsplass. Garasje bygget 1972 og er oppført med støpt grunnmur med støpt dekke( det er stablerom/ lagerrom under garasje) vegger med reisverk i tre utvendig kledd med stående trekledning, tak som pulttak tekket med stål takplater og takstein. Det er leddheiseport i metall med el-portåpner.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Toran Eiendom AS / Tor Helge Randem
Takstdato : 09.07.2020
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 104 500,-
Markedsverdi : 2 560 000,-
Teknisk verdi : 3 104 500,-
Formuesverdi : 535 871,-
Sekundær formuesverdi : 1 929 137,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Prisantydning

2 560 000,-

Totale kostnader

2 639 470,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

2 560 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 560 000,-)) -------------------------------------------------------- 79 470,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 639 470,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 2 560 000,-

Ligningsverdi

kr 535 871,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Eiendommen er bebygget med enebolig på en etasje og garasje.

Arealer

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 167 kvm, Bruttoareal: 180 kvm P-rom kommentar: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad, wc, 4 soverom Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 393 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Tomt på 1393,6 m² ifølge Ambita Infoland. Solrik og høyt beliggende tomt med god utsikt, tomten er noe kupert og er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og blomsterbed. Flaggstang med vimpel og flagg. Singlet gårdsplass.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.