Kappveien 16, 1415 Oppegård

Solgt

NY Pris - Myrvolltoppen - Enebolig med oppussingsbehov - Meget solrikt - Høyt og fritt - Blindvei - Garasje

Prisantydning
5 590 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
124 m2
Soverom
3

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 5 590 000,-

kr 5 745 220,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3020

243

243

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Enebolig

Selveier

1929

144 m2

159 m2

124 m2

3

Eiet tomt

959 m2

G

Beliggenhet

Beliggenhet

Enebolig beliggende fritt og solrikt til i et høydedrag på Myrvoll. Myrvolltoppen er et meget populært strøk og området er meget barnevennlig. Eiendommen ligger landlig til nær flotte tur- og rekreasjonsområder med turstier og badeplasser. Det er kort vei til skoler og barnehager samt til offentlig kommunikasjon, både med tog og buss. Det er også kort vei til Kolbotn sentrum. Her finnes kjøpesenteret Kolbotn Torg med mangeartede forretninger. Kolbotn er også kommunens administrative sentrum, så her finnes også de fleste servicefunksjoner. I sentrum er naturligvis også kaféer og restauranter og ikke minst kulturhuset Kolben. Her arrangeres konserter og teateroppsetninger, her er det kino, bibliotek, kulturskole samt selskapslokaler. Oppegård kommune har et rikt organisasjon- og kulturliv med idrettslag, korps, speidergrupper, teatergrupper mm. Det er fotballbaner og idrettshall på Greverud og på Sofiemyr, det er kort vei til to golfbaner, det er slalåmbakke og tennisbaner på Kolbotn, svømmehall på Sofiemyr osv. samt lysløype som går langs hele kommunen med skispor om vinteren og flotte turstier om sommeren. I tillegg til golf så produseres det kunstsnø som legges i og rundt Oppegård Golfklubbs bane for en lang sesong på ski. På Sofiemyr ligger The Well, et fantastisk Spa- og velvære anlegg. Boligene ligger landlig til i Oppegård kommune, men et er kort vei til pulserende liv i Oslo, drøyt 20 minutter med bil eller tog. Det er kort vei også til Ski sentrum, ca. 10 minutter med bil eller tog, med bl.a Ski Storsenter. Det er også ca. 10 minutter med bil til Tusenfryd med attraksjoner for hele familien.

Adkomst

Adkomst fra Kappveien til eiendommen. Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Christian Foss

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Kappveien 16,
1415 Oppegård

BRA

144 m2

P-rom

124 m2

BTA

159 m2

Innhold

Enebolig over 2 plan samt kjeller og loft. Garasje fra 2014. Bolig består av: Kjeller: Bod 1, bod 2, kryprom 1 og kryprom 2. 1. Etasje: Entré, hall m/trapp, bad, kjøkken, stue 2. Etasje: Gang, bad, 3 soverom og 2 kott Loft: Loftsrom Eldre kjøkkeninnredning antatt å vøre fra 1990 med profilert furu heltre front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, opplegg for vaskemaskin, ventilator og fliser over benk. Sanitærinnstalsjoner: Bad i 1. etasje: Veggmontert dusj, klosett, servant og opplegg for vaskemaskin i bad. Sanitærutstyr er av eldre dato. Bad i 2. etasje: Dusjkabinett, klosett og servant i underskap i bad. Sanitærutstyr av eldre dato. - Terrasse på ca. 21 kvm, med adkomst fra stue i 1. etasje. - Balkong på ca. 8 kvm, med adkomst fra stue i 2. etasje. - Solavskjerming med motorisert og manuell terrassemarkise. - Garderobeskap i entré. - Uthus på ca. 8 kvm. - Uthus på ca. 9 kvm. Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger). Se for øvrig vedlagte takst for ytterligere kommentarer og beskrivelser.

Standard

Boligen er utidsmessig med eldre innredning/utstyr og trenger oppussing/oppgradering. Boligen er gjennomgående gitt tilstandsgrad 2 og 3. Kun bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 3 er tatt med i sammendraget: TG 3: Innvendige dører: Dørene i kjeller har stor bruksslitasje. Dørene ble ikke funkjonstestet. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer på kjellerdører, dørene forøvrig er gitt TG 2 Takkonstruksjoner: Luftespalter i raftet er mindre enn dagens anbefalinger. Eventuell isolasjon kunne ikke verifiseres mellom 2. etg. og loft i gammel del, antatt å være uisolert. Ny del er isolert med mineralull. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av antatt manglende luftespalter og isolasjon mellom 2. etasje og kaldt loft, konstruksjonen forøvrig er gitt TG 2 på grunn av alder og registreringer. Taktekking og membraner: Det ble registrert begroing på yttertaket. Snøfangere mangler på taket. Det ble registrert værslitte vannbord. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av manglende snøfangere, taktekkingen forøvrig er gitt TG 2 på grunn av alder samt registreringer. Balkonger, terrasser ol.: Det ble registrert råteskader i bjelker og oppsprekt og værslitt trevirke på terrassen. Det ble videre registrert begroing på trevirket. Rekkverket er ikke klatresikret. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer på terrassene i 1. etg. Balkong i 2. etg. er gitt TG2. Piper, plassbygde ildsteder m.v.: Tilstandsgraden er angitt på grunn av manglende ildfast plate på gulv foran peisen. Frittbærende dekker: Det ble registrert skjevheter i gulvene i begge etasjer, mest i tilbygg. Høydeavvik ble ikke målt grunnet at det var mer løsøre enn normalt på befaringstidspunktet. Det ble stedvis registrert knirk i gulv. Det ble registrert spor etter innsektsangrep i bjelker i kjeller/krypkjeller, ingen synlig aktivitet på befaringstidspunktet. Et mindre felt av dekket er antatt uisolert mellom kjeller og stue. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn at det ble registrert et felt som er uisolert mot kjeller, dekket forøvrig er gitt TG2 på grunn av alder samt registreringer. Bad 1. etg: Gulvet har fall på ca. 10 mm fra overkant flis ved terskel til sluk. Det er benyttet høy terskel. Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres - Ingen synlig membran i sluk. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning, full rehabilitering er påregnelig. Bad 2. etg: Ikke fall til sluk (motfall). Det er benyttet høy terskel til badet. Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres - Ingen synlig membran i sluk. Eldre sluk. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning, full rehabilitering er påregnelig. Overflater på innvendige gulv: Det ble registrert stor bruksslitasje. Det ble registrert sprekker i skjøter og svelling i kanter etter vasking av parkett. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av en helhetsvurdering Innvendige vegger: Trepanel, malte og tapetserte overflater. Fliser i bad i 2. etasje, Innvendige gulv: Korkfliser, parkett, belegg, tepper og fliser i bad. Innvendig himling: Trepanel, malte og folierte overflater. Innvendige dører: Kjeller: Finerte innvendige dører. 1. og 2. etasje: Innvendige rammtredører med speil i spon. Finerte dør til kjøkkenet. Det vises for øvrig til vedlagte takst for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Oppvarming

Teglsteinspipe med luftekanal. Peis med peisinnsats i stue. Elektrisk oppvarming. Luft/luft varmepumpe plassert i stue. Varmekabler plassert i bad.

Parkering

Garasje fra 2014 på 35 kvm.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tom Gunnar Olsen
Takstdato : 24.03.2020
Markedsverdi : 6 100 000,-

Prisantydning

5 590 000,-

Totale kostnader

5 745 220,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

5 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-)) -------------------------------------------------------- 155 220,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 745 220,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 5 590 000,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Enebolig oppført i 1929, tilbygget i 1990. Boligen er bygget på fjell i synlig del av kjeller/krypkjeller. Gulv på grunn er støpt dekke. Det er oppforet gulv i 1 bod i kjeller. Fjell i dagen i krypkjeller. Grunnmur i tegl/naturstein. Drenering og fuktsikring av grunnmuren ligger hovedsakelig skjult under bakken og er således ikke tilgjengelig for inspeksjon. Drenering forutsettes å være utført ihht. gjeldende praksis for byggeåret da det ikke er gitt andre opplysninger om dreneringen. Yttervegger - Gammel del: Antatt grov bindingsverksvegg med reflexpapp i hulrom, utvendig kledd med trepanel og innvendig kledd med trepanel/plater. Ytterkledningen er ifølge oppgitte opplysninger skiftet over tid. Yttervegger - Ny del: Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble tilbygd, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Ytterveggene ble kun besiktiget fra bakkeplan. Frittbærende dekker i trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire. Saltak i trekonstruksjon. Dels varmt og dels kald konstruksjon. Yttertaket er tekket med korrugerte plater i stål. Yttertaket ble kun besiktiget fra bakkeplan. Det er opplyst at taktekkingen ble skiftet i forbindelse med oppføring av tilbygg i 1990, ikke kontrollert av takstmannen. lakkert ståltakrenner. Det er opplyst at renner og nedløp ble skiftet i forbindelse med oppføringen av tilbygg i 1990, ikke kontrollert av takstmannen. Rettløpstrapp i tre. Vann og avløpsledninger av eldre dato. 200l varmtvannsbereder plassert i bod i kjeller. Luftbehandling 1. etasje: Mekanisk avtrekksvifte på bad. Spalteventiler i vinduer. Luftbehandling 2. etasje: Spalteventiler i vinduer også på bad. El. skap med automatsikringer plassert i entreen. Innmaten i skapet ble fornyet Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er av varierende alder, de siste er skiftet i 2011 (2 stk.). Vinduene ble kun besiktiget utvendig fra bakkeplan. Kjellerdør av eldre dato. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre, 1. etasje. Balkongdøren er fra 2005. Entrédør antatt å være fra 1987. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre, i 2. etasje. Balkongdøren er fra 1989. For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte takst.

Arealer

Totalt: Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 159 kvm Kjeller: Bruksareal: 19 kvm, Bruttoareal: 24 kvm 1. Etasje: Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 83 kvm 2. Etasje: Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 49 kvm, Bruttoareal: 52 kvm Primærarealene består av: 1. Etasje: Entré, hall m/trapp, bad, kjøkken, stue 2. Etasje: gang, bad og 3 soverom. Garasje fra 2014 på 35 kvm. Boder er ikke medtatt i beregning av p-rom i hht. målereglene. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 959 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Eiendommen er dels opparbeidet og dels naturtomt med fjell i dagen.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.