Elgfaret 20, 1415 Oppegård

Solgt

Greverud - Nyoppusset rekkehus - Solrikt - Panoramautsikt - Blindvei - Barnevennlig - Garasjeplass

Prisantydning
4 900 000,-
Boligtype
Rekkehus
Primærrom
84 m2
Soverom
3

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 4 900 000,-

kr 5 026 470,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3020

243

1210

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Rekkehus

Selveier

1990

84 m2

93 m2

84 m2

3

Eiet tomt

124 m2

Beliggenhet

Beliggenhet

Rekkehus beliggende i meget barnevennlig boområde. Dette er et flott område for barnefamilier med gangavstand til barnehager og skoler. I området har du nærhet til naturen, men samtidig kort vei til butikker, tog og buss. Det tar drøyt 20 minutter med lokaltoget til Oslo sentrum og under 10 minutter til Ski og Ski Storsenter. Greverud og nærområdet har et godt utvalg av servicetilbud som skoler, barnehager, dagligvare, apotek, legesenter og offentlig kommunikasjon. Her finner du også Østre Greverud idrettspark med idrettshall, kunstgressbane, idrettshus, samt en 18-hulls golfbane med proshop og restaurant. Det er også kort vei til Kolbotn sentrum. Her finnes Kolbotn Torg, en del av 'nye Kolbotn sentrum', og omfatter et rikt butikkutvalg, gågater, kaféer og grønne lunger. Her finner du et stort utvalg av ulike servicetilbud i tillegg til vinmonopol, dagligvarehandel og gode shoppingmuligheter på flere sko- og klesbutikker. Du kan nyte en god kopp kaffe på flere hyggelige bakerier eller ta en bedre middag på Kullebunden Spiseri eller Gamle Tårnhuset restaurant. Kolbotn Torg har ca. 60 spennende butikker, inkludert en stor matvarebutikk. Kulturhuset Kolben finnes også i Kolbotn sentrum. Kolben kan tilby et rikt kulturliv med kino, konsertlokaler, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. De lokale korpsene benytter også kulturhuset til instruksjon og setter opp konserter og forestillinger. På Sofiemyr, en 5-minutters kjøretur unna, finner du Norges største spa-anlegg, The Well. Her kan du unne deg litt ekstra luksus i hverdagen. Nordre Follo Kommune kan skilte med et rikt mangfold av ulike lokale idrettslag - og foreninger. Lokalt nord i kommunen tilrettelegger både Kolbotn og Oppegård Idrettslag både for bredde og topp. Det er et godt utvalg av grupper for fotball, håndball, turn/RG, svømming, sykling, basket, volleyball, orientering, skikjøring, seniorlag og handicapidrett. I nærområdet er derfor mulighetene mange. Her finner man flerbrukshall, svømmehall, ballbinge, utendørs ishockeybane, brytehus, friidrettsbane, kunstgressbane og sandvolleyballbane.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Visning

søndag 05.
juli,
kl. 12:00-13:00

mandag 06.
juli,
kl. 18:00-19:00

Christian Foss

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Elgfaret 20,
1415 Oppegård

BRA

84 m2

P-rom

84 m2

BTA

93 m2

Innhold

Meget tiltalende rekkehus beliggende i solrikt og barnevennlig boområde. Boligen inneholder: Underetasjen: Bad, gang og 2 soverom. 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. Loft: Loftstue/ soverom Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning av type Kvik ny i 2019, med finerte front, laminat benkeplate, oppvaskkum, egen quooker til kran på kjøkken (Kaldt, varmt og kokende vann fra samme kran (Quooker) til f.eks kaffe, te, matlaging og rengjøring på et øyeblikk), integrert stekeovn/platetopp/oppvaskmaskin/kjøleskap og ventilator. Bad: Nytt bad fra 2019/2020. Badet inneholder veggmontert dusj med dusjvegger, veggmontert klosett, servant i underskap og opplegg for vaskemaskin i bad. Ny innebygget varmtvannsbereder i 2019. - Nytt Decra-tak skal legges i juni 2020 og selger betaler for et nytt tak. - Solavskjerming med terrassemarkise. - Markterrasse på ca. 12 kvm. med adkomst fra soverom. - Terrasse på ca. 12 kvm med adkomst fra stue og trapp fra terrasse. - Bod under trapp fra balkong. - Bod ved inngangsparti. Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger). Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere kommentarer og beskrivelser.

Standard

Boligen har en bra planløsning og en god standard. Boligen er vesentlig oppusset i den senere tid med nytt bad, ny kjøkkeninnredning, mesteparten av el.anlegg er oppgradert, nye overflater m.m. Innvendige gulv: Fliser på bad. Laminatparkett i øvrige rom. Innvendige vegger: Fliser på bad. Malte og tapetserte overflater i øvrige rom. Innvendige himlinger: Malte overflater. Lys: Underetasje: Innfelte lys i himling i gang og bad. 1. etasje: Innfelte lys i himling i entre ,kjøkken og stue. Loft: Installert spotter i tak på loft i 2017. Elektrisk, generelt: El. skap med automatsikringer plassert i gang i underetasjen. Mesteparten av boligens el. anlegg er oppgradert ifølge opplysninger gitt av eier. 2019: Byttet stikk i hele 1 etasje og kjeller, Installert spotter i tak 1 etasje og kjeller, nytt elektrisk opplegg på kjøkken, Nytt Elektrisk opplegg på bad, ny innmat i sikringsskap, Installert varmefolie i 1 etasje og gangen i kjeller. Diverse utbedringer mellom 2014 til 2020: 2014: totalrenovert 2 soverom (ny gips, Isolert vegger og tak, dobbel gips i tak, nytt laminat gulv). Byttet gulvbord og rekkverk på balkong. 2015: Bytting av balkongvegger mot naboer. Bygging av trapp ute fra balkongen og ned til plattingen i hagen 2016: bygget utebod under trapp og lagt tak under balkong 2016: Malt utvendig 2017: Totalrenovert loft. (Nye veggplater, nytt tak, nytt gulv) 2018: Byttet alle innvendige dører. Ny maletapet og maling i gang. 2019: Totalrenovert stue, Byttet gulv på stue, kjøkken, gang 1 etasje og gang underetasje (laminat) Installert nytt kjøkken fra Kvik 2020: Malt trapp inne, byttet 1 vegg og malt utebod på husets fremside. Boligen har gjennomgående gitt tilstandsgrad 1 og 2. Kun symptomer med tilstandsgrad 2 og 3 er tatt med i sammendraget. TG 2: Gulv på grunn: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Vegger mot grunn: Multimur ansees som en risikokonstruksjon. Multimur består av elementer som er laget av gipsplater montert på trebindingsverk hvor kjernen er isolert med polyuretanskum. Dette elementet ble brukt som innerforskaling under oppføring av grunnmurer, og var vanlig byggemåte på 80-90 tallet. Multimurelementet har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader en mange andre type grunnmurskonstruksjoner som benyttes. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Det anbefales ytterligere undersøkelser med hulltaking. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Drenering: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Yttervegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Vinduer: Det ble registrert brukssliasje på vinduene. Noe vinduer går på karm og noen vinduer har slitasje på mekaniske deler. Det ble stedvis registrert fuktskader på vinduer, synlig med misfarging og malingsflass Ytterdører og porter: Balkongdøren i underetasjen er svellet på utsiden. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Takkonstruksjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Trapper og ramper: Hånldøper mangler på 1 side i trapp til loftet. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Frittbærende dekker: Målt avvik under 15 mm på kontrollerte steder i etg, det er kun utført stikkontroll. På loftet ble det målt avvik opp mot 30 mm. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Bad: Oppkant på vanntett sjikt ved terskel lavere enn 15 mm, badet forøvrig er gitt TG 1 med bakgrunn i en helhetsvurdering. Utvendig solavskjerming: Værslitt duk. Markisen ble ikke funkjonstestet av takstmannen. Skap og reoler: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. TG 3: Kommentar: Som en konsekvens av tilstand på taket iht. til oppdagelser av takstmann i denne rapporten er det bestemt at yttertaket vil bli byttet i uke 25 og er en kostnad selger dekker. Det nye taket som kommer er av typen Decra. Så kommentar fra takstmann er på nåværende tak, før bytte. Taktekking og membraner: Det ble stedvis registrert løse ender på taktekking. Kommentar: Takvindu blir byttet i samme slengen som at det kommer nytt tak og vil bli dekket av selger. Så kommentar om takvindu gjelder originalt vindu. Det ble registrert vannlekkasje fra tak/ takvindu på befaringstidspunktet, synlig i knekott. (se også kommentarer under "Vindu"). Eier opplyste at tidligere utførte arbeider var uten plast i himling i knekott ut mot yttervegg. Eier har skjøtet plasten, men det er ikke tapet rundt selve bjelkene i kneveggene. Det ble registrert noe begroing på taktekke. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Oppvarming

Underetasje: Elektrisk oppvarming med varmefolie i oppholdsrom. Varmekabler i bad. 1. etasje: Elektrisk oppvarming med varmefolie i soverom installert i 2014. 1 stk. elementpipe i lettklinkerbetong som gir mulighet for peis om ønskelig.

Parkering

1 stk. garasjeplass. 1 parkeringsplass rett utenfor bolig. Det er lagt opp rør fra sikringsskap og ut gjennom vegg i tilfelle det er ønsket å legge opp ladeboks i fremtiden.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tom Gunnar Olsen
Markedsverdi : 4 900 000,-

Prisantydning

4 900 000,-

Kr. 400 pr. år. Dekker vedlikehold av felles lekeplass. Garasje: Kr. 1 500 p. år.

Totale kostnader

5 026 470,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)) -------------------------------------------------------- 126 470,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 026 470,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 4 900 000,-

Bolig

Generell informasjon

Arealer

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 93 kvm. Primærarealene består av: Underetasjen: Bad, gang og 2 soverom. 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. Loft: Loftstue. Underetasjen :Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 37 kvm. 1. etasje: Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 38 kvm. Loft: Primærrom: 16 kvm, Bruksareal: 16 kvm, Bruttoareal: 18 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 124 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Eiendommen er opparbeidet med treplatting, betongheller, gressplen og diverse beplantninger.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.