Strandmyrbakken 2, 1455 NORDRE FROGN

Solgt

Hallangen/Nordre Frogn - Hyggelig fritidsbolig - Kort avstand til fjorden med badeplasser - Båtplass - Solrikt.

Prisantydning
3 250 000,-
Boligtype
Hytte
Primærrom
76 m2
Soverom
2

Detaljer

Pris

Prisantydning

Kommunaleavgifter

Totalpris

kr 3 250 000,-

kr 1 950,-

kr 3 340 470,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3022

59

293

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Oppvarmingskarakter

Hytte

Eiet

1952

76 m2

84 m2

76 m2

2

Eiet

1 836 m2

G

Oransje

Beliggenhet

Beliggenhet

Fritidsboligen er beliggende i et etablert hytteområde på Hallangen i Frogn kommune. Det er kun få minutters gange til fine fellesområder med badestrand, brygge og stupebrett. Gangavstand til sommerbutikk på Marikova. Til Drøbak sentrum er det ca.13 kilometer og der finner du mange fasiliteter som restauranter, båthavn, Badeparken, gallerier, butikker og mye mer. Flott golfbane finnes på Belsjø og nærmeste kjøpesenter er 15 minutter unna, henholdsvis på Vinterbro og Amfi Drøbak City på Dyrløkke. Kjøretid fra Oslo er ca. 40 minutter. Solrik og usjenert pen naturtomt. Tinglyst båtplass (nr. 29).

Ankomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Visning

Glenn Julseth

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Strandmyrbakken 2, 1455 NORDRE FROGN

BRA

76 m2

P-rom

76 m2

BTA

84 m2

Innhold

Velholdt fritidseiendom som inneholder:

Vindfang, entré, bad, kjøkken, stue, trapperom, 2 soverom.
Trapperom til loft med gulvareal på ca. 35 kvm, ikke målbart.
Ikke målbar krypkjeller med utvendig adkomst.

Store herlige uteplasser rundt store deler av hytta.

Anneks med bod, verksted/- hageredskapsbod og helt nytt Cinderella forbrenningstoalett (kostnad ca kr. 35.000,-). Parkeringsplass til flere biler på egen eiendom.

Standard

Her har du muligheten til å kjøpe en hyggelig og veldholdt fritidseiendom med gode lys og solforhold. Usjenert, kort vei til badeplasser og båtplass - flytte rett inn. Eiendommen selges slik den fremstår på visning med alt inventar og utstyr, uten ytterligere rydding og rengjøring. Her er det bare å flytte inn og nyte late eller aktive sommerdager bekymringsfritt omgående.

Gulv har overflater av heltre og linoleum.
Vegger har panel, malt panel og malte flater.
Himlinger er stort sett panet samt malt panel i tillegg til malte flater.

Kjøkken fra 2006 med overskap - hvite profilerte fronter. Heltre benkeplate, kum med 1-greps blandebatteri, ventilator.

Stue med åpen peis og peisovn. En koselig stue med både sittegruppe og spiseplass.

Baderommet er innredet med håndvask og dusjkabinett, Rommet fungerer isolert sett ved bruk av dusjkabinett, dog er ikke rommet oppbygget som et våtrom. Det er ikke vanntett sjikt og membran. Det står en vaskemaskin der i dag, men det er ikke lagt opp røropplegg til denne så det må evnt. kjøper gjøre selv dersom de ønsker det.

Terrasser:
Utgang fra stue, men også tilgang via port fra hagen. Nærmere 40 kvm tilsammen på flere sider av hytta i tillegg til noe overbygget ved utgangen fra stuen. Samt en platting ved inngangspartiet der du kan nyte morgenkaffen.

Diverse inventar/utsyr:
- Sikringsskap med automatsikringer
- Røykvarslere og brannslukningsapparat
- Automatisk utelys
- Parabolantenne
- Alarm
- Egen alarm tilknyttet vann/avløp
- Ny Cinderella forbrenningstoalett
- Nærmere 40 kvm terrasseplattinger
- Utvendig malt for ca 3-4 år siden
- Nyere pipebeslag

Nyere vinduer med normal tilstand, TG er angitt ut i fra de eldste. Nyere verandadør med god tilstand, eldre hovedytterdør.

For ytterligere informasjon om standard vises det til Tilstandsrapport datert 24.05.2021 som er vedlegg i salgsoppgave.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring med åpen peis og vedovn.

Parkering

God plass til flere biler på egen eiendom samt noe fellesparkering i nærheten.

Overtakelse

Omgående, etter avtale med selger

Bolig

Økonomi

Prisantydning

3 250 000,-

Omkostninger

3 250 000, Prisantydning
--------------------------------------------------------

75 000, Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 3 000 000)

585, Tinglysing pantedokument

585, Tinglysing skjøte

11 500, Help Boligkjøperforsikring (Valgfritt)

2 800, Boligkjøperforsikring HELP + (Valgfritt)

--------------------------------------------------------
90 470 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 340 470, (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

268 780,-

Bolig

Generell informasjon

Regulering

Eiendommen og området er regulert til fritidsbebyggelse. Kommuneplanen for Frogn kommune 2013-2025 gjelder.
Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v.
Utdrag fra gjeldende begrensninger i kommuneplan:
§ 17-2 Fritidsbebyggelse (pbl § 11-10)

1. Det tillates oppført kun 1 -en- fritidsbolig pr. eiendom. Maksimalt bruksareal (BRA) for fritidsboligen er 90m². For underetasjer/kjeller regnes 50 % av bruksarealet med i bygningens areal.
2. Det tillates oppført kun én frittliggende sekundærbygning med BYA på inntil 30m². Med sekundærbygning menes uthus, bod, garasje, carport, drivhus, utestue eller lignende. Bygningen skal være i én etasje, og skal ikke benyttes til beboelse/ varig opphold. Bygningen skal underordnes fritidsboligen, tilpasses terrenget og knyttes nært til bygningens funksjon for fritidsboligen/ - eiendommen.
3. Samlet utnyttelsesgrad skal ikke overstige 12 % -BYA. Parkeringsareal skal inngå ved beregning av grad av utnytting, jfr. § 10 og TEK.
4. Opparbeidet uteplass, terrasse, veranda og utendørs gangareal tilknyttet fritidsbolig som ikke inngår i et bebygd areal (BYA), tillates med samlet areal inntil 40 kvm. Verandaer, terrasser og uteplasser skal tilpasses det naturlig eksisterende terreng og skal ligge lavest mulig.
5. All bebyggelse skal tilpasses det naturlige terreng og utformes på en slik måte at den eksponeres minst mulig.

Arealer

Primærrom: 76 m2, Bruksareal: 76 m2, Bruttoareal: 84 m2

Velholdt fritidseiendom som inneholder: Vindfang, entré, bad, kjøkken, stue, trapperom, 2 soverom. Trapperom til loft med gulvareal på ca. 35 kvm, ikke målbart. Ikke målbar krypkjeller med utvendig adkomst. Store herlige uteplasser rundt store deler av hytta. Anneks med bod, verksted/- hageredskapsbod og helt nytt Cinderella forbrenningstoalett (kostnad ca kr. 35.000,-). Parkeringsplass til flere biler på egen eiendom.

Tomt

Stort sett naturtomt samt noe gressarealer.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.