Lyksetveien 26, 1455 NORDRE FROGN

Solgt

Søndre Hallangen - Flott fritidsbolig i naturskjønne omgivelser - sjøgløtt - og 3,5 m bred båtplass

Prisantydning
3 750 000,-
Boligtype
Hytte
Primærrom
55 m2
Soverom
2

Detaljer

Pris

Prisantydning

Kommunaleavgifter

Totalpris

kr 3 750 000,-

kr 1 249,-

kr 3 857 970,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3022

59

881

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Oppvarmingskarakter

Hytte

Eiet

1983

58 m2

65 m2

55 m2

2

Eiet

1 947 m2

Ingen

Ingen

Beliggenhet

Beliggenhet

Fritidseiendommen er beliggende i et etablert og populært hytteområde på Langebåt / Søndre Hallangen i Frogn kommune. Flott turterreng i umiddelbar nærhet. Det er gangavstand til båtplass i Tiurlia Båtforening og flere fine badeplasser. Det er sommerbutikk i nærheten.

Til Drøbak sentrum tar det ca. 20 minutter med bil eller båt.
Drøbak er en trivelig og sjarmerende småby som ligger ved vannkanten langs Oslofjorden. Byen kan by på en rekke koselige spisesteder, og har et stort utvalg av unike små nisjebutikker, matbutikk m.m. Stort kjøpesenter på Vinterbro ca. 20 minutter unna med bil. Eiendommen(e) ligger ca. 40 minutter med bil fra Oslo. Det er også bussforbindelse til Oslo fra Søndre Hallangen i gangavstand fra eiendommen.

For mye nyttig informasjon om Langebåt Velforening, se Velets hjemmeside: http://www.langebaat.no

Ankomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Visning

Geir Petersen

Eiendomsmegler MNEF

Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Lyksetveien 26, 1455 NORDRE FROGN

BRA

58 m2

P-rom

55 m2

BTA

65 m2

Innhold

Fin Trybohytte (type "Jerv") fra Trysilhus AS med god og innholdsrik planløsning.
Fritidsboligen inneholder:
Entré/gang, teknisk rom,/bod, bad, 2 soverom og kjøkken/stue.
Utgang fra stue til stor terrasseplatting på to sider av fritidsboligen på tilsammen ca. 70 kvm.
Ca. 15 kvm av terrassen mot syd er overbygget.

Standard

Fin fritidsbolig beliggende landlig og nær fjorden.
Fritidsbolig med innholdsrik og god planløsning.
En del oppgraderinger og påkostninger er utført i nyere tid.
Overflater på innvendige gulv er med heltregulv. Linoleumsbelegg på bad.
Overflater på innvendige vegger er med trepanel.
Overflater på innvendig himlinger er med trepanel.

Kjøkken har ny innredning fra 2012 med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate og er utstyrt med ventilator, integrert komfyr og platetopp, samt frittstående kjøl/frys som er plassert i entré/gang. Hvitevarer på kjøkken, samt kjøl-/fryseskap medfølger i handelen.
Bad er utstyrt med sevantinnredning, speil og lys, dusjkabinett og elektrisk forbrenningstoalett. Varmovn på vegg. Rommet er ikke oppbygget som et fullverdig våtrom.

Ny terrasse/treplatting på to sider av hytta på tilsammen ca. 70 kvm. Ca. 15 kvm av terrassen mot syd er overbygget.

Diverse inventar/utstyr:
Varmtvannsbereder på 116 liter med produksjonsår 2012.
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Sikringsskap med automatsikringer.

For ytterligere beskrivelse av standard vises det til Tilstandsrapport som er vedlegg i salgsoppgave.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Antall parkeringsplasser

2

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Muligheter for rask overtagelse.

Bolig

Økonomi

Prisantydning

3 750 000,-

Omkostninger

3 750 000, Prisantydning
--------------------------------------------------------

92 500, Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 3 700 000)

585, Tinglysing pantedokument

585, Tinglysing skjøte

11 500, HELP Boligkjøperforsikring (Valgfritt)

2 800, HELP Boligkjøperforsikring Pluss (Valgfritt)

--------------------------------------------------------
107 970 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 857 970, (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

420 467,-

Bolig

Generell informasjon

Regulering

Eiendommen er beliggende i et uregulert område avsatt til fritidsbebyggelse i gjeldende kommuneplan iht. GIS/LINE Follokart.no.
Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v.

Utdrag fra gjeldende begrensninger i kommuneplan:
§ 17-2 Fritidsbebyggelse (pbl § 11-10)

1. Det tillates oppført kun 1 -en- fritidsbolig pr. eiendom. Maksimalt bruksareal (BRA) for fritidsboligen er 90m². For underetasjer/kjeller regnes 50 % av bruksarealet med i bygningens areal.

2. Det tillates oppført kun én frittliggende sekundærbygning med BYA på inntil 30m². Med sekundærbygning menes uthus, bod, garasje, carport, drivhus, utestue eller lignende. Bygningen skal være i én etasje, og skal ikke benyttes til beboelse/ varig opphold. Bygningen skal underordnes fritidsboligen, tilpasses terrenget og knyttes nært til bygningens funksjon for fritidsboligen/ - eiendommen.

3. Samlet utnyttelsesgrad skal ikke overstige 12 % -BYA. Parkeringsareal skal inngå ved beregning av grad av utnytting, jfr. § 10 og TEK.

4. Opparbeidet uteplass, terrasse, veranda og utendørs gangareal tilknyttet fritidsbolig som ikke inngår i et bebygd areal (BYA), tillates med samlet areal inntil 40 kvm. Verandaer, terrasser og uteplasser skal tilpasses det naturlig eksisterende terreng og skal ligge lavest mulig.

5. All bebyggelse skal tilpasses det naturlige terreng og utformes på en slik måte at den eksponeres minst mulig.

Arealer

Primærrom: 55 m2, Bruksareal: 58 m2, Bruttoareal: 65 m2

Fin Trybohytte (type "Jerv") fra Trysilhus AS med god og innholdsrik planløsning. Fritidsboligen inneholder: Entré/gang, teknisk rom,/bod, bad, 2 soverom og kjøkken/stue. Utgang fra stue til stor terrasseplatting på to sider av fritidsboligen på tilsammen ca. 70 kvm. Ca. 15 kvm av terrassen mot syd er overbygget.

Tomt

Tomten har gode sol og lysforhold med sjøgløtt til Oslofjorden.
Store deler av tomten består av pen naturtomt.
Tomten gir et meget godt inntrykk

Bolig
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.