Langebåtveien 15, 1455 NORDRE FROGN

Solgt

Drøbak/Nordre Frogn - Fritidseiendom med helårs standard, sjøutsikt, garasje og tilleggs tomt på 1 982 kvm.

Prisantydning
3 900 000,-
Boligtype
Hytte
Primærrom
101 m2
Soverom
3

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 3 900 000,-

kr 4 012 970,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3022

59

639

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Oppvarmingskarakter

Hytte

Eiet

1964

134 m2

149 m2

101 m2

3

Eiet

4 257 m2

G

Rød

Beliggenhet

Ankomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Visning

Geir Petersen

Eiendomsmegler MNEF

Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Langebåtveien 15, 1455 NORDRE FROGN

BRA

134 m2

P-rom

101 m2

BTA

149 m2

Innhold

Fritidsboligen inneholder:

1. etasje med adkomst/inngang, stue, trapperom 1, trapperom 2, 3 soverom, wc, garasjerom.
Kjeller etasje med gang, bad/vaskerom, bod, teknisk rom, kjøkken/spisestue og 2 ikke målbare rom.

Standard

Fint beliggende fritidsbolig oppført rundt 1960.

Hytta som frem til nyere tid har vært benyttet som fast helårsbolig, bærer preg av å holde en enkel og nøktern standard. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderingsetterslep for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Hytta har innlagt helårs borrevann med godkjent gråvannsrenseanlegg.

Inngangspartiet er belagt med fliser på gulv, og panel på vegger. Inngangspartiet har store vindusflater mot vest og gir godt med lys inn i inngangspartiet og videre innover i stuen.

Stuen er romslig med et lunt preg knyttet opp imot en stor peis. Det er et stort vindu mot syd som sammen med vinduene mot vest gir et godt utsyn mot naturskjønne omgivelser. Fra stuen er det videre adkomst til tre soverom, et enkelt wc rom, og trapp ned til underetasjen.

Gulvene i hovedetasjen i hovedsak er belagt med tregulv og det er panel på vegger.

Kjøkkenet som ligger i underetasjen har god plass til spisebord og kjøkkeninnredning. Det er fra kjøkkenet vinduer mot vest og nord i tillegg til egen utgang til hagen.

Gulvet er belagt med fliser og det varierer mellom teglstein og panel på vegger.

Badet er praktisk innredet med dusjkabinett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er belagt med fliser og det er panel på vegger.

Ellers består underetasjen av diverse boder, skap og krypkjeller. Hytta leveres med komplett alarmsystem.

Annekset fremstår med enkel innredning og er i dag innredet som et ekstra soverom.

Garasjen er romslig og har god plass til både bil, sykler og redskaper. Garasjeporten har automatisk port åpner.

Hytta har tidligere hatt snurredoløsning. Denne er nå fjernet og det er kjøpt inn et forbrennings toalett som erstatter denne løsningen.

Utearealene er pent opparbeidet med diverse blomsterbed, støttemurer, utepeis og hyggelige områder for sittegrupper. Det er frodige naturskjønne omgivelser hvor man har sol hele dagen og utsikt til Oslofjorden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Bolig

Økonomi

Prisantydning

3 900 000,-

Omkostninger

3 900 000, Prisantydning
--------------------------------------------------------

97 500, Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 3 900 000)

585, Tinglysing pantedokument

585, Tinglysing skjøte

11 500, HELP Boligkjøperforsikring (Valgfritt)

2 800, HELP Boligkjøperforsikring Pluss (Valgfritt)

--------------------------------------------------------
112 970 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 012 970, (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

881 909,-

Bolig

Generell informasjon

Regulering

Eiendommen er beliggende i et uregulert område avsatt til fritidsbebyggelse i gjeldende kommuneplan iht. GIS/LINE Follokart.no.

Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v.

Utdrag fra gjeldende begrensninger i kommuneplan:

§ 17-2 Fritidsbebyggelse (pbl § 11-10)

1. Det tillates oppført kun 1 -en- fritidsbolig pr. eiendom. Maksimalt bruksareal (BRA) for fritidsboligen er 90m². For underetasjer/kjeller regnes 50 % av bruksarealet med i bygningens areal.

2. Det tillates oppført kun én frittliggende sekundærbygning med BYA på inntil 30m². Med sekundærbygning menes uthus, bod, garasje, carport, drivhus, utestue eller lignende. Bygningen skal være i én etasje, og skal ikke benyttes til beboelse/ varig opphold. Bygningen skal underordnes fritidsboligen, tilpasses terrenget og knyttes nært til bygningens funksjon for fritidsboligen/ - eiendommen.

3. Samlet utnyttelsesgrad skal ikke overstige 12 % -BYA. Parkeringsareal skal inngå ved beregning av grad av utnytting, jfr. § 10 og TEK.

4. Opparbeidet uteplass, terrasse, veranda og utendørs gangareal tilknyttet fritidsbolig som ikke inngår i et bebygd areal (BYA), tillates med samlet areal inntil 40 kvm. Verandaer, terrasser og uteplasser skal tilpasses det naturlig eksisterende terreng og skal ligge lavest mulig.

5. All bebyggelse skal tilpasses det naturlige terreng og utformes på en slik måte at den eksponeres minst mulig.

Arealer

Primærrom: 101 m2, Bruksareal: 134 m2, Bruttoareal: 149 m2

Fritidsboligen inneholder: 1. etasje med adkomst/inngang, stue, trapperom 1, trapperom 2, 3 soverom, wc, garasjerom. Kjeller etasje med gang, bad/vaskerom, bod, teknisk rom, kjøkken/spisestue og 2 ikke målbare rom.

Tomt

Langebåtveien 13 er i dag en ren naturtomt med adkomst fra både Langebåtveien og Mariveien. Tomten ligger vestvendt og skrånende med et flatere parti mot Mariveien. For en fremtidig oppføring av hytte på denne eiendommen, vil det være mulig å knytte seg til felles borrevann og felles gråvannsrenseanlegg med Langebåtveien 15. Ellers vil det også være mulig å knytte seg til BVA`s vann og avløpsløsning.

Bolig
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.