Hilmars vei 1, 1455 NORDRE FROGN

Solgt

Drøbak/Søndre Hallangen Hyggelig fritidsbolig med flotte uteområder - Garasje - Båtplass

Prisantydning
2 990 000,-
Boligtype
Hytte
Primærrom
66 m2

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 2 990 000,-

kr 3 080 220,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3022

59

107

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Oppvarmingskarakter

Hytte

Eiet

1966

66 m2

72 m2

66 m2

0

Eiet

1 858 m2

G

Oransje

Beliggenhet

Ankomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Eiendomsopplysninger

Adresse

Hilmars vei 1, 1455 NORDRE FROGN

BRA

66 m2

P-rom

66 m2

BTA

72 m2

Innhold

Fritidsboligen har en flott beliggenhet i et rolig og attraktivt fritidsboligområde. Området er veldrevet og stadig oppgradert via Hallangspollen Vel. Eiendommen har en god plassering med gode solforhold. Det er på den 1,8 mål store eiendommen opparbeidet fantastiske ute og oppholdsarealer for lek og ballspill. Den store gressplenen er drøm for den aktive familien.
Boligen har i 2021 blitt oppgradert med ny sydvendt terrasse, som totalt måler 74 kvm. Her er det god plass til sittegrupper, grill, boblebad mm.
Til hytta er det lagt nytt El-anlegg med 3 x 63 amp inntak i 2021. Det er lagt inn helårs borrevann med godkjent gråvanns-renseanlegg fra 2018. Med hytta følger egen båtplass i Garderfeltsbryggene med bredde på 2,5 meter.
Boligen inneholder; Inngangsparti, bad, wc, kjøkken, spisestue/stue, to soverom.

Standard

Fra en stor platting i front av inngangsdøren, kommer man inn i et romslig inngangsparti som fordeler seg til bad og wc. Rommet er malt i lyse farger og er belagt med gulvbelegg og malt panel på vegger. Bad og wc er fordelt på to separate rom og er pent renovert i eiers botid. På gulv er det gulvbelegg og det er malt panel på vegger.
Kjøkkenet fremstår med en eldre kjøkkeninnredning som har ivaretatt hyttas sjarm og identitet. Rommet har god plass til skap og arbeidsbenk. Rommet har gjennomgående lys fra eget stort vindu og åpning mot spisestue. Gulvet er belagt med tregulv og det er panel på vegger.
Stuen er stor og åpen med store vindusflater mot syd. I stuen er det montert en flott peisovn fra Norpeis, og det er egen utgang til den store sydvendte terrassen. Gulvene er belagt med tregulv, og det er malt panel på vegger.
Hytta har to gode soverom, hvorav ett med stor skyvedørsgarderobe. Gulvene er belagt med tregulv og det er panel på vegger.

Verdt å merke seg:
- Egen båtplass som medfølger
- Flott opparbeidet eiendom
- Stor sydvendt terrasse
- Gode solforhold
- Garasje og parkering på egen eiendom
- Helårsvann
- 3 x 32 amp strømuttak i garasje

For nærmere beskrivelse av eiendommen, les vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Parkering

Det følger med egen garasje. Det er også god plass til biloppstilling på egen tomt.

Overtakelse

Mulighet for rask overtagelse

Bolig

Økonomi

Prisantydning

2 990 000,-

Omkostninger

2 990 000, Prisantydning
--------------------------------------------------------

74 750, Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 2 990 000)

585, Tinglysing pantedokument

585, Tinglysing skjøte

11 500, Help Boligkjøperforsikring (Valgfritt)

2 800, Boligkjøperforsikring HELP + (Valgfritt)

--------------------------------------------------------
90 220 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 080 220, (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

127 326,-

Bolig

Generell informasjon

Regulering

Eiendommen og området er uregulert, og i kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse. Kommuneplanen for Frogn kommune 2013-2025 gjelder.
Det anbefales å sette seg inn i kommuneplanens bestemmelser for nærmere opplysninger om begrensningene m.v.
Utdrag fra gjeldende begrensninger i kommuneplan:
§ 17-2 Fritidsbebyggelse (pbl § 11-10)

1. Det tillates oppført kun 1 -en- fritidsbolig pr. eiendom. Maksimalt bruksareal (BRA) for fritidsboligen er 90m². For underetasjer/kjeller regnes 50 % av bruksarealet med i bygningens areal.
2. Det tillates oppført kun én frittliggende sekundærbygning med BYA på inntil 30m². Med sekundærbygning menes uthus, bod, garasje, carport, drivhus, utestue eller lignende. Bygningen skal være i én etasje, og skal ikke benyttes til beboelse/ varig opphold. Bygningen skal underordnes fritidsboligen, tilpasses terrenget og knyttes nært til bygningens funksjon for fritidsboligen/ - eiendommen.
3. Samlet utnyttelsesgrad skal ikke overstige 12 % -BYA. Parkeringsareal skal inngå ved beregning av grad av utnytting, jfr. § 10 og TEK.
4. Opparbeidet uteplass, terrasse, veranda og utendørs gangareal tilknyttet fritidsbolig som ikke inngår i et bebygd areal (BYA), tillates med samlet areal inntil 40 kvm. Verandaer, terrasser og uteplasser skal tilpasses det naturlig eksisterende terreng og skal ligge lavest mulig.
5. All bebyggelse skal tilpasses det naturlige terreng og utformes på en slik måte at den eksponeres minst mulig.

Arealer

Primærrom: 66 m2, Bruksareal: 66 m2, Bruttoareal: 72 m2

Fritidsboligen har en flott beliggenhet i et rolig og attraktivt fritidsboligområde. Området er veldrevet og stadig oppgradert via Hallangspollen Vel. Eiendommen har en god plassering med gode solforhold. Det er på den 1,8 mål store eiendommen opparbeidet fantastiske ute og oppholdsarealer for lek og ballspill. Den store gressplenen er drøm for den aktive familien. Boligen har i 2021 blitt oppgradert med ny sydvendt terrasse, som totalt måler 74 kvm. Her er det god plass til sittegrupper, grill, boblebad mm. Til hytta er det lagt nytt El-anlegg med 3 x 63 amp inntak i 2021. Det er lagt inn helårs borrevann med godkjent gråvanns-renseanlegg fra 2018. Med hytta følger egen båtplass i Garderfeltsbryggene med bredde på 2,5 meter. Boligen inneholder; Inngangsparti, bad, wc, kjøkken, spisestue/stue, to soverom.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.