General Ruges vei 26, 1850 Mysen

Solgt

Unik og herlig villa som må oppleves - Leilighet med egen adkomst - Herlig beliggenhet & utsikt

Prisantydning
6 490 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
245 m2
Soverom
4

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 6 490 000,-

kr 6 667 720,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3014

156

272

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Enebolig

Selveier

1996

310 m2

337 m2

245 m2

4

Eiet tomt

1 050 m2

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet ved Høytorp fort, noen få minutters kjøring fra Mysen sentrum, i Eidsberg kommune. Eiendommen er plassert slik i terrenget at utsikten skal utnyttes best mulig, og at solen skal kunne nytes hele dagen. Kort vei til E18, v/Momarken, samt Momarken Travbane. Etablert og meget attraktivt boligområde. Kort vei til barnehage. Gode turmuligheter i området . Bl.a. festningsområdet, hvor det er flotte turområder både sommer og vinter. Om vinteren er området et regionalt senter for langrenn og det legges løyper med kunstsnø så snart mulighetene tilsier det. Om sommeren er området et flott rekreasjons- og turområde. Mysen er også et handelssentrum i Indre Østfold. Trømborgfjella i øst har rike skimuligheter om vinteren og er en perle om sommeren med fiske og friluftsliv. Kommunen har et variert næringsliv med noen få store og mange små bedrifter innen produksjon, service og handel. Mysen er også et skolesenter med Ungdomsskole og Videregående skole. Kort avstand til flere andre kommunesentra, 40 minutters kjøretid til Sarpsborg og en time med tog/buss til Oslo har gjort Eidsberg til en attraktiv kommune å bosette seg i. Eidsberg har et rikt og variert kulturliv med en rekke ildsjeler. En mengde lag og foreninger tilbyr aktiviteter som burde passe for de fleste. Både innen idrett, kor, korps, humanisme, næring og livssyn -for å nevne noe. På kulturtorget har vi nytt bibliotek, cafe, møtelokaler og Festiviteten kulturhus med kinoteater, bad/svømmehall. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres i Mysen sentrum, hvor du finner Bunnpris, Kiwi, Coop Extra og Rema 1000, i tillegg til Mørstad kjøpesenter og en rekke andre butikker. Det er ca. 7 min minutter å kjøre til Morenen kjøpesenter på Slitu, og Askim og Ski er også godt innen rekkevidde. Töcksfors i Sverige tilbyr hyggelig grensehandel i et flott kjøpesenter med søndagsåpne butikker og flere spisesteder. Nærmeste bussholdeplass er Dalveien som ligger ca. 770 meter fra boligen. For øvrig tar 18 minutter å gå til Mysen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 58 minutter. Med bil fra Mysen tar det ca. 12 min til Askim, 35 min til Töcksfors, 25 min til Ski, 50 min til Oslo S og 54 min til Fredrikstad. Fra eiendommen er det gangavstand til Mysen barneskole, Eidsberg ungdomsskole og Mysen videregående skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet, og Mysen har også en tradisjonsrik møbelsnekkerskole.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Eiendomsopplysninger

Adresse

General Ruges vei 26,
1850 Mysen

BRA

310 m2

P-rom

245 m2

BTA

337 m2

Innhold

Velkommen til General Ruges vei 26 - En arkitekttegnet enebolig med moderne utforming, tegnet av Østre Linje Arkitekter. Alle rom i boligen er store og lyse. Her er det gjennomtenkte og praktiske løsninger. Du finner flere åpne himlingsløsninger som gir et luftig preg. Her må man rett og slett ta seg en tur og se boligen for å få et riktig bilde av eiendommen. Selger har valgt gode materialer i byggeprosessen, samt senere påbygg. Omfattende og gjennomtenkt belysningssystem inne som ute da eier er spesialist på dette. Det foreligger ferdigattest på godkjent bruksendring av deler av kjelleren til egen enhet som kan leies ut. Kjelleretasjen har egen adresse, innkjøring, gårdsplass og uteplass. Det er terasser mot øst, syd og vest. Boligen har en spesielt god kontakt mellom inneareal og uteareal. Store vindusflater med godt utsyn og lite innsyn. Den unike utsikten er meget god utnyttet med mange flotte uteplasser. Terrassen har utepeis og boblekar. Praktisk med delvis overbygg. - Spesialtilpasset, snekkerbygd kjøkken fra 2005 med integrerte hvitevarer. - Det er baderom i alle etasjer. Badstue med både vanlig og damp. Boligen har i tillegg et separat vaskerom. - I boligen finner du fire soverom hvor ett med utgang til balkong. Soverom nede har egen utgang. - God lagringsplass i tre boder og en utebod. I tillegg har boligen både vinkjeller og hobbyrom. - Kontor oppe har utgang til tak mellom tilbygg og huset som brukes for å vaske vinduer. Boligen inneholder følgende: Underetasje: Entrè, gang, bad, stue, bod, teknisk rom, vinkjeller, hobbyrom og soverom. Det er nylig satt opp en ekstra vegg som skiller hovedenheten fra utleiedelen. 1. etasje: Bad, badstue, hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, bod og utvendig bod. 2. etasje: Bad, gang, bod og 3 soverom. Ca. 10 kvm av areal i 2. etasje er på hems.

Standard

Boligen har gjennomgående kvalitetsmessige gode, og gjennomtenkte løsninger. Boligen har en spesiell lysdesign som gir boligen gode lysforhold både i uteområder, og innvendige lysforhold. Entré Eiendommen har tretrapp i terrenget opp fra steinlagt gårdsplass og frem til et pent inngangsparti. Her er det praktisk overbygg, utebelysning og inngang til en romslig hall. Hallen har noe varmekabler i gulv og en luft-til-luft varmepumpe. Ved øvre del av tomten er det innkjøring til carport og det er egen inngang i denne etasjen med utebelysning og hellelagt dekke i forkant av inngangsdør med glassfelt. Kjøkken Kjøkkenet er meget romslig med fin plass for spisegruppe. Rommets særegne inntrykk kommer av store vindusflater som lar utsikten bli en del av rommet, en åpen peis, samt gulv i en kombinasjon av skifer og furu. Innredningen fra 2005 er laget hos den lokale møbelsnekkeren Syversen Snekkeri, og har glatte trefronter, vitrineskap og heltre benkeplater i marabu. Det er oppvaskbenk av rustfritt stål med skylle- og oppvaskkum, og den store kjøkkenøyen er flislagt. Kjøkkenet er ellers utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele. Dette inkluderer stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, platetopper med både keramisk- og gassfunksjon, samt kjølehjørne. Stekesonen er plassert i kjøkkenøyen med fritthengende ventilator i børstet stål i overkant. Eneboligen har også en egen vinkjeller i underetasjen. Stue I første etasje har eneboligen en romslig og meget tiltalende stue med lystonet furugulv, vegger malt i en dus fargetone og downlights i himling. Gode vindusflater gir meget behagelige lysforhold og ivaretar samtidig den storslagne utsikten. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse der utsikten kan ta pusten fra deg. Stuen har ellers god plass for spisebord og er utstyrt med vedovn. Stue i utleiedel: Boligen har også en romslig stue i underetasjen med laminatgulv, vindu for lysinnslipp, trivelig vedovn og god plass for ønsket stuemøblement. Fra stuen i underetasjen er det også utgang til en stor terrasse via hallen. Bad/wc/vaskerom Boligen har bad i alle etasjer, en separat badstue og et eget vaskerom. Det flislagte badet i underetasjen har noe våtromsstrie på vegger, gulvvarme og mekanisk ventilasjon. Baderomsinnredningen har profilerte lyse fronter, servant og overhengende speil med belysning. Videre har badet et frittstående toalett og dusjhjørne med dør i pleksiglass. Bad 2 Badet i første etasje har overflater i en kombinasjon av fliser og våtromsstrie, varmekabler i gulv, balansert ventilasjon og en tilknyttet badstue. Innredningen har lyse, profilerte fronter, servant, og speil med sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet av rommet og har dører av glass, samt håndholdt dusjarmatur. For øvrig er det gulvmontert toalett. Bad 3 I andre etasje ligger et bad med flislagte overflater på vegger og gulv, dels våtromsstrie på vegger, samt downlights, balansert ventilasjon og gulvvarme. Den lyse innredningen har profilerte fronter, servant, sideskap og speil med belysning. Dusjen ligger i egen nisje med dør av pleksiglass, og rommet har ellers både toalett, bidet og badekar. Vaskerom Eneboligen har et separat vaskerom i første etasje med belegg på gulv og malte veggplater. Vaskerommet har skapinnredning med lyse, glatte fronter og en praktisk arbeidsbenk med nedfelt vaskekum. Rommet er tilkoblet balansert ventilasjon og det er selvfølgelig opplegg og plass til vaskemaskin. Soverom og garderobe Eneboligen har tilsammen fire soverom og et eget hobbyrom i underetasjen. De tre soverommene i andre etasje har furugulv, og det romslige hovedsoverommet har utgang til egen balkong. Deler av arealet i andre etasje er for øvrig på hems. Hobbyrommet i underetasjen har innlagt vann og det er varme i gulv. Boligen byr også på lagringsplass utenom det vanlige med boder i alle etasjer, teknisk rom i underetasjen og en utvendig bod.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner tilknyttet styringssystem, og en luft-til-luft varmepumpe i hallen. Det er varmekabler i bad og deler av hall. Det er også varmekabler på gulv i underetasjen på alle rom uten teknisk og bod. Både stuen i første etasje og stuen i underetasjen har vedovn, og det er åpen peis på kjøkkenet.

Parkering

Det er parkering i carport og i egen gårdsplass. Det er plass til biler på begge sider av boligen.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Moen Takst
Takstdato : 07.10.2019
Teknisk (byggmassens) verdi : 8 700 000,-
Teknisk verdi : 8 700 000,-

Prisantydning

6 490 000,-

Totale kostnader

6 667 720,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) -------------------------------------------------------- 177 720,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 667 720,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 6 490 000,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Arkitekttegnet enebolig med underetasje, 1. etasje og 2. etasje, på totalt 310 m². Eneboligen har blitt påbygd i 2004 (tatt i bruk 2005), oppgradert i flere omganger og fremstår i dag som et svært innbydende hjem.

Arealer

Primærrom: 245 kvm, Bruksareal: 310 kvm, Bruttoareal: 337 kvm P-rom består av: Underetasje: Bad, entré, gang, stue, soverom. 1. etasje: Bad, badstue, hall m/trapp, kjøkken m/spiseplass, stue, vaskerom 2. etasje: Bad, gang, 3 soverom 1.Etasje: 112 kvm 2.Etasje: 78 kvm Kjeller: 55 kvm Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 050 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Eiendommen har tomt på over ett mål som er meget påkostet og nydelig opparbeidet med plenareal, prydvekster og diverse fin beplantning. Deler av gårdsplassen er asfaltert og ellers er det belegningsstein. Kantstein er i granitt, trapper i terrenget er av granittstein og det er støttemur av naturstein. Deler av eiendommen har naturtomt med fjell i dagen. For øvrig er det lagt varmekabler i deler av øvre gårdsplassen og under lemmer ved inngangspartiet. Eiendommen har rikelig med uteplasser hvor nydelige solforhold og en storslagen utsikt kan nytes. Hallen i underetasjen har utgang til en stor, vestvendt veranda og hage. Verandaen er delvis overbygd, med både terrassevarmer, utepeis og boblebasseng. I første etasje er det utgang til veranda og terrasse fra stue og kjøkken. Utearealene har trykkimpregnerte gulvbord eller flislagt dekke og malt trerekkverk. Hovedsoverommet i andre etasje har utgang til en vestvendt balkong. Balkongen har også trykkimpregnert dekke, malt rekkverk i tre og overbygg.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.