JELØY / TRONVIKVEIEN: Tomt med fin beliggenhet på Jeløya - Gangavstand til skoler - Kort vei til sjøen.

Tomt

Ubebygd tomt med fin beliggenhet ved Tronvikveien. Det meste er naturtomt.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i ny kommuneplan. Det er plankrav for utbygging på eiendommen, men kommuneplanen angir enkelte unntak for plankravet. I eksisterende boligområder som er avsatt til bolig i kommuneplanen kan oppføring av bolig inntil to bruksheter uten å lage reguleringsplan. Hvilken utnyttelsesgrad som gjelder for eiendommen vil avgjøres av høyden på bygget. I utnyttelsesgrad skal det tas med areal for parkering. For frittliggende boligbebyggelse kreves minimum 1,5 p-plass pr. boenhet (18 m² BYA per plass). En plass pr, boenhet skal kunne være i garasje. I tillegg vil maksimalt 40 prosent av tomtens areal kunne bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet. Det kan være andre bestemmelser som vil gjelde eiendommen. Bestemmelser ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Utdrag fra bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel:

19.2 BYGGEOMRÅDE FOR BOLIGER (PBL § 11-10)
19.2.1 Eksisterende boligområder Garasjer, uthus og liknende tillates, og de skal tilpasses og underordnes hovedhuset. Garasjer, uthus og liknende kan være inntil 50 m² BYA, og kan ha mønehøyde inntil 4,5 meter og gesimshøyde inntil 3 m. Arker, takopplett og lignende tillates ikke.

Garasjer med innkjøring vinkelrett på vei skal plasseres med minimum 5 m avstand fra tomtegrense mot kommunal vei.

Dersom strøkskarakteren og eksisterende bebyggelsesstruktur ikke tilsier noe annet kan frittliggende garasjer under 50 m² BRA plasseres inntil 1,5 m fra tomtegrense mot kommunal eller privat vei dersom innkjøring er parallell med veien. Det er en forutsetning at plasseringen ikke kommer i konflikt med allétrær, siktlinjer og andre trafikksikkerhetshensyn. Regulert byggegrense, eller byggegrense mot riks- og fylkesvei i medhold av vegloven skal overholdes.

Innenfor eksisterende småhusområder skal ny bebyggelse og nye tomter følge områdets bebyggelses- og tomtestruktur for å opprettholde stedskarakteren. Fortetting med blokkbebyggelse tillates ikke. Maksimalt 40 prosent av tomtens areal kan bebygges eller opparbeides med harde overflater som hindrer vann å trenge gjennom. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, og ikke tilføres det kommunale overvannsnettet.

Utnyttelsesgrad og høyder (to alternativer):
1. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 25 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 7 meter og mønehøyde inntil 8 meter.

2. Maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) er 30 % inkludert carport/garasje/uthus for boligbebyggelse innenfor følgende høyder: Gesimshøyden inntil 4 meter og mønehøyde inntil 6 meter.

Området er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder for eiendommen. Det vises til kommuneplanen for vurdering av hva som kan bygges på eiendommen. I tillegg til å oppfylle krav i arealplan, må man oppfylle andre krav i plan og bygningsloven, herunder bl.a krav til vann, avløp og adkomst. Dersom tiltaket faller inn under unntaksbestemmelser for plankrav og man forholder seg til bestemmelser for bolig m. i planen kan man bygge det planen legger opp til.

Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen da tomten selges som en råtomt. Kjøper bærer risiko for begrensinger m.m. da rammetillatelse ikke foreligger.