H.A. Reinerts gate 18, 1524 Moss

Solgt

Moss/Kallum - Stor innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet - Barnevennelig område - Solrik tomt - Garasje

Prisantydning
5 990 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
183 m2
Soverom
5

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 5 990 000,-

kr 6 155 220,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3002

2

1140

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Enebolig

Selveier

1947

233 m2

256 m2

183 m2

5

Eiet tomt

1 041 m2

G

Beliggenhet

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til med kort vei til barnehage, skoler, gangavstand til Moss sentrum og jernbanestasjonen. Kort avstand til dagligvarebutikker og de fleste servicetilbud i Varnaveien og City Syd handelsområde. Flotte turstier og badestrender i umiddelbar nærhet. Ca 5 minutter gange til badestranden på Feste som er en meget populær familiestrand.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Michael Pindsle

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

H.A. Reinerts gate 18,
1524 Moss

BRA

233 m2

P-rom

183 m2

BTA

256 m2

Innhold

Kjeller: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, bod 1, bod 2, kjøkken, trapperom, 2 soverom. 1.etasje: Bad/vaskerom, entré 1, entré 2, gang, stue/kjøkken, garasjerom, hagestue, soverom. 2.etasje: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom.

Standard

Velkommen til H.A Reinerts Gate 18! Enebolig over 3 plan med stor tomt og god beliggenhet. Garasje og opparbeidede utearealer. Meget gode solforhold og kort vei til sjø og natur. Overflater innvendig gulv og vegger: Gulv: Fliser, laminat og teppegulv i hagestue. Alle rom har nye, oppgraderte og pene overflater. TG angis dog til 2 da det på befaringsdagen er noe gjenstående arbeider på flislegging i kjeller og noe ufagmessige avslutninger på laminat stedvis. Vegg: Malt betong. fliser, slettmalte flater, malt MDF panel og dekortapet. Alle overflater er oppgradert i nyere tid. TG angis dog til 2 da det på befaringsdagen er noe gjenstående arbeider på vegger i kjeller. Det observeres også generelt noe merker, riss og sår på overflater. Eneboligen er gjort om til 3 separate enheter. Dette er ikke ansøkt bygningsmyndigheter. Slik boligen fremstår nå må det søkes separate boenheter. Alternativt kan man etablere innvendig adkomst mellom enheter for å unngå søknadsplikt (utleie av del av bolig). Kjeller er antatt heller ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Det er dog tilfredsstillende rømning på soverom i kjeller. Det anbefales å konferer alle forhold rundt dette med Moss kommune. 1. etasje. Entre/Gang: Hyggelig inngangsparti med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen har man adkomst til kjøkken og stue. Stue: Stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement samt spisestue. Stuen har et moderne preg med lyse fine farger og åpen løsning mot kjøkkenet. Godt med dagslys kommer inn igjennom de store vinduene. Fra stuen har man adkomst ned til kjelleren. Kjøkken: Pent kjøkken fra Epoq med god skap og benkeplass, åpen løsning til stuen. Kjøkkeninnredning med over og underskap og skuffer, laminat benkeplate og profilerte fronter. Integrert komfyr og induksjonplatetopp og underbygget oppvaskmaskin. Bad/Vaskerom: Flott nyere flislagt bad med gulvvarme, dusjnisje med 2 dusjer, vegghengt toalett, baderoms innredning og opplegg for vaskemaskin. Soverom: 1 soverom med god størrelse. Hagestue: Det som tidligere var terrasse/platting har blitt bygget om til en hagestue med adkomst fra stuen. Denne delen har blitt brukt som soverom av nåværende eier(dette er ikke ansøkt bygningsmyndighetene). Terrasse: Fra hagestuen har man utgang til en stor terrasse med gode solforhold. 2.etasje: Entre/Gang: Inngangsparti i 1.etasje med trapp direkte opp i 2.etasje. når man kommer opp i 2.etasje har man en gang med plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen har man tilgang til et soverom og stue/kjøkken.. Stue: Hyggelig stue med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Godt med lysinnslipp igjennom vinduet i stuen.. Kjøkken: Kjøkken med god benkeplass. Kjøkkeninnredning med over og under skap og skuffer, flislagt benkeplate. Fliser mellom over og underskap. Integrert komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenet fungerer med dagens tilstand, men TG angis til 2 da det er noe ufagmessig montert samt ikke er helt komplett. Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme, dusjnisje, gulvmontert toalett, baderoms innredning og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Det er 2 soverom med god størrelse i 2.etasje Kjeller: Entre/Gang: Kjelleren har eget inngangsparti. Stue: Hyggelig stue med god plass for sofagruppe og tilhørende møblement. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning til stuen som gir god romfølelse. Kjøkkeninnredning med over og under skap, laminat benkeplate, slette fronter og integrert platetopp. Rommet mangler avtrekk. Videre er det noe ufagmessig montert og noe slitasje. TG 2. Kjøkken 2: Slette fronter, laminat benkeplate, dobbel kum med 1-greps blandebatteri, underbygget oppvaskmaskin. Ufagmessig montering og noe slitasje TG 2. Bad: Flislagt bad med gulvvarme, dusjnisje, veggmontert toalett, baderoms innredning og opplegg for vaskemaskin. TG angis til 2 grunnet noe avvik. Rommet vurderes å fungere med dagens tilstand. Soverom: Det er i dag 2 rom i kjelleren som blir brukt som soverom men kjelleren er ikke omsøkt til varig opphold og er derfor ikke godkjent som soverom.

Oppvarming

Varmekabler i hele kjeller og forøvrig på alle våtrom. Ildsted i kjeller og i 1. etasje. Varmepumpe i 1. og 2. etasje. (Varmepumpe i 2. etasje med dårlig funksjon). Forøvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Garasje med plass til 1 bil, ellers parkering på egen gårdsplass.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Erik Pedersen
Takstdato : 27.05.2020
Markedsverdi : 6 000 000,-
Formuesverdi : 1 267 573,-
Sekundær formuesverdi : 4 563 263,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Prisantydning

5 990 000,-

Kr ,-

Totale kostnader

6 155 220,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) -------------------------------------------------------- 165 220,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 155 220,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 5 990 000,-

Ligningsverdi

kr 1 267 573,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av eneboliger.

Arealer

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 233 kvm, Bruttoareal: 256 kvm P-rom kommentar: Kjeller: 59 1.Etasje: 79 2.Etasje: 45 Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 041 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Flat eiet tomt på ca 1041m2. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen, hekk og diverse beplantning. Meget gode solforhold.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.