Ramstadfaret 28, 1405 LANGHUS

Solgt

LANGHUS - Enestående enebolig med sekundærleilighet - Solrikt - Utsikt - Underjordisk garasjeanlegg

Prisantydning
12 200 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
258 m2
Soverom
4

Detaljer

Pris

Prisantydning

Kommunaleavgifter

Fellesutgifter

Totalpris

kr 12 200 000,-

kr 26 700,-

kr 1 350,-

kr 12 527 970,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

SNR

3020

120

163

10

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Oppvarmingskarakter

Enebolig

Eiet

2019

265 m2

300 m2

258 m2

4

Eiet

8 523 m2

C

Rød

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Langhus i Nordre Follo kommune med kort vei til skoler, togstasjon samt Langhus senter med diverse forretninger.

Boligen/eiendommen ligger meget solrikt til i rolige omgivelser i et godt etablert område. Vidsyn og utsikt fra eiendommen.

Det er god tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder med skiløyper rett i nabolaget.

Det er kort vei til skoler og barnehager og marka, med turstier, er 'nærmeste nabo'.

Det er ca 5 km til Ski sentrum med bl.a. Ski storsenter med mangeartede forretninger, kaféer, restauranter osv samt det meste av nødvendige servicefunksjoner, kulturhus, togstasjon, bussterminal.

Relativt kort vei inn til Oslo også, ca 25 minutter med tog eller bil.

Ankomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Visning

Truls Myrbråten

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Siv. Øk.

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Ramstadfaret 28, 1405 LANGHUS

BRA

265 m2

P-rom

258 m2

BTA

300 m2

Innhold

Boligen inneholder følgende:
2. etasje: Stue med trapp og utgang til veranda, tre soverom, to bad og omkledningsrom.
1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken med utgang til terrasse og ett bad. Unik gasspeis mellom stue og kjøkken for peiskos begge steder. Den har store glassfelter som også gir en god gjennomlysning.
Underetasje: Felles sluse/gang fra garasjeanlegget. I hoveddelen er trapperom, vaskerom og en bod. I sekundærleiligheten er det stue/kjøkken, gang, ett soverom, kontor og bad/vaskerom.

Selger har i sin eiertid leiet ut sekundærleiligheten for NOK 12 500,- pr. mnd. - et solid tilskudd til egen finansiering.
Nåværende leiekontrakt utløper 31.07.2021,men leietaker kan være interessert i å tegne ny, tidsbestemt leiekontrakt med ny eier.

Stort og åpent kjøkken med innredning fra Mobalpa. Glatte fronter og laminat benkeplate. Enkel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, stekeovn/mikro, fryseskap og kjøleskap. Lekkasjevarsler og komfyrvakt.

Baderom 1 i 2. etasje med adkomst fra stuen. Badet har fliser på gulv og vegger. Det er malte flater i himling med integrerte downlights.
Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett.
Dusjhjørne med glassvegg/-dør. Håndkletørker. Mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegget. Elektrisk gulvvarme.

Baderom 2 i 2. etasje med adkomst fra ett soverom. Det er fliser på gulv og vegger. I himling er det malte flater i himling med integrerte downlights. Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett.
Dusjhjørne med glassvegg/-dør. Håndkletørker.
Mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegget. Elektrisk gulvvarme.

I badet i 1. etasje er det fliser på gulv og vegger. Det er malte flater i himling med integrerte downlights. Servant i servantskap
med ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Badekar. Håndkletørker. Mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegget. Elektrisk gulvvarme.

Vaskerommet i underetasjen er innredet med fliser på gulv og vegger. Det er malte plater i himling med integrerte downlights.
Opplegg for vaskemaskin. Skyllekum med ettgreps blandebatteri. Elektrisk gulvvarme.

Bad/vaskerom i sekundærleiligheten har fliser på gulv og vegger. Det er malte flater i himling med integrerte downlights.
Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg/-dør. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegget. Elektrisk gulvvarme.

Innhold for øvrig:
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
- Innfelt lys i himling i alle etasjer.
- Elektrisk oppvarming med gulvvarme i 1. etasje og i underetasje samt i badene i 2. etasje.
- Opplegg for fiberbredbånd.
- Forskriftsmessig/lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse.
- Balkong i 2. etasje med adkomst fra loftstue.
- Terrasse med adkomst fra stue og fra kjøkken i 1. etasje.
- Terrasse i tilknytning til sekundærleiligheten.
- Gasspeis i stue.
- Skyvedørsgarderobe i to soverom i 2. etasje, i entré, i trapperom i underetasje samt i soverommet i sekundærleiligheten.
- Diverse innredning i omkledningsrom.
- Utstrakt bruk av downlights i hele boligen. Armaturer og utebelysning.
- Sportsboder i garasjeanlegget. En av bodene er isolert og innredet til smørebod for ski. Boden har flislagt gulv med varmekabler og eget avtrekk.
- 3 (4) garasjeplasser i garasjeanlegget.

Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere kommentarer og beskrivelser.

Standard

Boligen har meget høy standard på overflater og fast innredning og fremstår med særs lite bruksslitasje - boligen fremstår nærmest som ny!
Det er fliser på gulv og vegger i våtrommene.
På øvrige gulv er det en-stavs parkett og fliser.
På vegger, utenom våtrommene, er det malte overflater.
Også i himling er det gjennomgående malte overflater.

Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Gulvvarme i hele underetasje og i 1. etasje. Gulvvarme i badene i 2. etasje.
Gasspeis i 1. etasje.

Parkering

Parkering i felles garasjekjeller - 3 (4) plasser - Direkte adkomst til boligen fra garasjekjelleren

Antall parkeringsplasser

4

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Bolig

Økonomi

Prisantydning

12 200 000,-

Omkostninger

12 200 000, Prisantydning
--------------------------------------------------------

312 500, Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 12 500 000)

585, Tinglysing pantedokument

585, Tinglysing skjøte

11 500, Help Boligkjøperforsikring (Valgfritt)

2 800, Boligkjøperforsikring HELP + (Valgfritt)

--------------------------------------------------------
327 970 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 527 970, (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

2 490 816,-

Bolig

Generell informasjon

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og friområde iht. kommuneplanen. Reguleringsplan for Ramstadfaret, vedtatt 07.09.2016, gjelder for eiendommen.
Det foreligger ikke innsendte private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen iht. opplysninger gitt av kommunen.
For øvrig henvises det til kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030.
Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Arealer

Primærrom: 258 m2, Bruksareal: 265 m2, Bruttoareal: 300 m2

Boligen inneholder følgende: 2. etasje: Stue med trapp og utgang til veranda, tre soverom, to bad og omkledningsrom. 1. etasje: Entré, stue med utgang til terrasse, kjøkken med utgang til terrasse og ett bad. Unik gasspeis mellom stue og kjøkken for peiskos begge steder. Den har store glassfelter som også gir en god gjennomlysning. Underetasje: Felles sluse/gang fra garasjeanlegget. I hoveddelen er trapperom, vaskerom og en bod. I sekundærleiligheten er det stue/kjøkken, gang, ett soverom, kontor og bad/vaskerom. Selger har i sin eiertid leiet ut sekundærleiligheten for NOK 12 500,- pr. mnd. - et solid tilskudd til egen finansiering. Nåværende leiekontrakt utløper 31.07.2021,men leietaker kan være interessert i å tegne ny, tidsbestemt leiekontrakt med ny eier. Stort og åpent kjøkken med innredning fra Mobalpa. Glatte fronter og laminat benkeplate. Enkel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn, stekeovn/mikro, fryseskap og kjøleskap. Lekkasjevarsler og komfyrvakt. Baderom 1 i 2. etasje med adkomst fra stuen. Badet har fliser på gulv og vegger. Det er malte flater i himling med integrerte downlights. Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg/-dør. Håndkletørker. Mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegget. Elektrisk gulvvarme. Baderom 2 i 2. etasje med adkomst fra ett soverom. Det er fliser på gulv og vegger. I himling er det malte flater i himling med integrerte downlights. Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg/-dør. Håndkletørker. Mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegget. Elektrisk gulvvarme. I badet i 1. etasje er det fliser på gulv og vegger. Det er malte flater i himling med integrerte downlights. Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Badekar. Håndkletørker. Mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegget. Elektrisk gulvvarme. Vaskerommet i underetasjen er innredet med fliser på gulv og vegger. Det er malte plater i himling med integrerte downlights. Opplegg for vaskemaskin. Skyllekum med ettgreps blandebatteri. Elektrisk gulvvarme. Bad/vaskerom i sekundærleiligheten har fliser på gulv og vegger. Det er malte flater i himling med integrerte downlights. Servant i servantskap med ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassvegg/-dør. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegget. Elektrisk gulvvarme. Innhold for øvrig: - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. - Innfelt lys i himling i alle etasjer. - Elektrisk oppvarming med gulvvarme i 1. etasje og i underetasje samt i badene i 2. etasje. - Opplegg for fiberbredbånd. - Forskriftsmessig/lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr. - Skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. - Balkong i 2. etasje med adkomst fra loftstue. - Terrasse med adkomst fra stue og fra kjøkken i 1. etasje. - Terrasse i tilknytning til sekundærleiligheten. - Gasspeis i stue. - Skyvedørsgarderobe i to soverom i 2. etasje, i entré, i trapperom i underetasje samt i soverommet i sekundærleiligheten. - Diverse innredning i omkledningsrom. - Utstrakt bruk av downlights i hele boligen. Armaturer og utebelysning. - Sportsboder i garasjeanlegget. En av bodene er isolert og innredet til smørebod for ski. Boden har flislagt gulv med varmekabler og eget avtrekk. - 3 (4) garasjeplasser i garasjeanlegget. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere kommentarer og beskrivelser.

Tomt

Felles eiet tomt. Tomten som naturlig disponeres av den aktuelle boligen er opparbeidet med hellelagt adkomst,
terrasser, plen og beplantning ellers.
Felles tomteareal er pent opparbeidet med asfalt, heller plen og beplanting samt naturtomt.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.