Plogsvingen 10, 1410 KOLBOTN
Unik mulighet ved Kolbotn sentrum. Usjenert, solrikt og barnevennlig!
10 500 000,-
Enebolig
216 m2
3
Detaljer
Pris
Prisantydning
Kommunaleavgifter
Totalpris
kr 10 500 000,-
kr 24 364,-
kr 10 784 670,-
Matrikkelinfo
Kommunenr
Gårdsnr
Bruksnr
3020
247
274
Fakta
Eiendomstype
Eierform
Byggeår
Bruksareal
Primærrom
Antall soverom
Tomt, Eierform
Tomteareal
Energimerking
Oppvarmingskarakter
Enebolig
Eiet
1974
268 m2
216 m2
3
Eiet
890 m2
F
Gul
Beliggenhet
Beliggenhet
Kjedet enebolig beliggende i rolig boområde med kort vei til Kolbotn sentrum. Usjenert beliggenhet med supre solforhold. Eiendommen ligger nær både Kolbotn sentrum og marka med turmuligheter.
Det er også kort vei til slalåmbakke og tennisbaner, samt friluftsområder ved Gjersjøen med bl.a. bademuligheter.
Gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehage og Kolbotn sentrum. I Kolbotn Sentrum finner man kultursenteret Kolben bestående av kino, konsertlokale, bibliotek, cafe, restaurant m.m. og Kolbotn Torg, et kjøpesenter med bredt utvalg av forretninger og servicetilbud.
Offentlig kommunikasjon med buss fra boligområdet eller tog fra Kolbotn sentrum. Det er kort gangavstand til toget. Toget bruker ca. 12 min til Oslo sentrum.
Det er en rekke aktiviteter i lokalområdet gjennom golfbane, idrett- og svømmehall, lysløyper, slalåmbakke, tennisanlegg, idrettsanlegg m.m. Det lokale idrettslaget Kolbotn IL tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er altså kort avstand til marka med flotte turmuligheter og det er ikke mer enn 10 min. kjøring til strand og sjø.
Ankomst
Fra Kolbotn sentrum - kjør ned Kolbotnveien gjennom kulverten til Ingierkollveien på venstre hånd. Kjør inn her og og følg til Plogsvingen på venstre hånd. Kjør inn Plogsvingen og følg veien til nr. 10. Se for øvrig kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.
Åpne i Google Maps
Eiendomsopplysninger
Adresse
Plogsvingen 10, 1410 KOLBOTN
BRA
268 m2
P-rom
216 m2
Innhold
Innholdsrik bolig over to plan. Boligen inneholder følgende:
1. etasje: To stuer, spisestue, kjøkken, to bad, gang og tre soverom. I tillegg er det en bod i 1. etasje.
U. etasje: Vindfang, hall med trapp, gang, kjellerstue, bad, vaskerom og badstue.
I tillegg er det tre boder, teknisk rom, kjølerom og garasje.
Gangen er romslig med vindfang og skyvedørsgarderobe, garderoberom fra gang med tilgang til bod, bad med dusj og sauna, stor kjellerstue med peisovn, vaskerom, kjølerom, hobbyrom, bod med dør til garasje og innvendig dobbelgarasje med elektrisk styrt rulleport.
Boligen har en meget god planløsning, med flyt mellom rommene. Gode muligheter for å åpne opp mellom kjøkken og spisestue. 3 gode soverom, der det ene kan deles om behov.
Kjøkken med innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Det er plass for kjøleskap i nisje.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er et eget rom med utgang til spisestue og TV-stue. Her er det gode muligheter for å åpne opp helt om man ønsker en åpen løsning.
Det er spisestue ved siden av kjøkken og det har doble glassdører til TV-stue.
Romslig stue med nydelig oppmurt åpen peis. Gulvene her har vakker original ruteparkett.
Åpen TV-stue med trapp til underetasje. Romslig hovedsoverom med en-suite bad.
Boligen har praktisk avlukket soveromsfløy med bad og to gode soverom, der det største kan deles i to ved behov.
Bad 1 i 1. etasje
Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering.
Bad 2 1. etasje
Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.
Det er naturlig ventilering.
Vaskerom u. etasje
Malt strie på vegger. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde i gulv. Stråleovn. Opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Bad u. etasje
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte.
Spesialrom:
Badstu antatt fra byggeår. Gulvbelegg. Panel på vegger og i tak.
Eldre elektrisk ovn.
Kjølerom. Flis på gulv. Panel på vegger. Aggregat fra 2015 iht. eier.
Øvrig:
- Terrasse
- Dobbel garasje
- Boligen har 2-løps elementpipe. Vedovn i u. etasje og åpen peis i stue.
- Skyvedørsgarderobe i hall og i ett soverom.
- Garderobeskap i to soverom.
- Sentralfyr
- 200 liter varmtvannstank
- Røykvarlsere
- Brannslukninsapparat
For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.
Standard
Boligen holder god standard med bad som har gulvvarme og er flislagt på gulv og vegger. Vaskerommet har fliser på gulv og malt strie på vegger.
På øvrige gulv er det parkett og fliser.
Innvendige vegger har tapet, malte plater og malt mur.
Innvendige tak med trepanel.
Malt tretrapp og malte, innvendige dører.
Vedlikehold:
Huset er malt i 2022. Videre er følgende gjort:
2019: Ny kledning rundt veranda, installert varmepumpe, trapp til nedre hage.
2018: Elektrisk styrt rulleport i garasje.
2017: Nytt tak, ny asfalt i innkjørsel, fliselegging veranda,
2016: Renovering av bad i underetasje, oppussing gang, grillplass i hagen og dobbel markise over uteplass.
2015: Parkeringsplass på nedre del av tomt.
2014: Nye murer i innkjørsel og langs tomtegrense, nytt vann og avløp inn til tomtegrense, renovert elektroinstallasjon med nytt sikringsskap i fyrrom, ny kurs/trefaseopplegg i garasje med kapasitet for lading av el-bil.
Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc
Oppvarming
Oppvarming med luftbåren varme fra sentralfyr, luft til luft varmepumpe, panelovner og ildsteder.
Parkering
Parkering i dobbelgarasje med elektrisk port og direkte tilgang til huset. Gjesteparkering på gårdsplass og nederst på eiendommen.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Økonomi
Prisantydning
10 500 000,-
Omkostninger
10 500 000,- Prisantydning
--------------------------------------------------------
262 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 10 500 000)
585,- Tinglysing pantedokument
585,- Tinglysing skjøte
6 700,- Forkjøpsrett benyttet kjøper SOBBL
11 500,- HELP Boligkjøperforsikring
(Valgfritt)
2 800,- HELP Boligkjøperforsikring Pluss
(Valgfritt)
--------------------------------------------------------
284 670 (Omkostninger
totalt)
--------------------------------------------------------
10 784 670,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen
selges til prisantydning.
Ligningsverdi
1 602 329,-
Generell informasjon
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Kantorfeltet, Oppegård kommune, stadfestet 27.05.197, gjelder for eiendommen.
Eiendommen ligger i hensynssone H110 - Nedslagsfelt drikkevann og henynssone H320_2 - Flomfare
Det foreligger forslag i rulleringen av kommuneplanen at eiendommen legges inn under hensynssone H570_7 - Enhetlige boligområder fra etterkrigstiden.
Det foreligger innsendte private/offentlige planforslag (reguleringsplan under arbeid) i nærheten (innenfor 500 meter) iht. opplysninger gitt av kommunen. Det opplyses videre at prosjektet Kantorbekken Terrasse i prinsippet er ferdig bygget og at prosjektet Kantors Utsikt er under utvikling.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
For øvrig henvises det til kommuneplan for Nordre Follo 2019-2030.
Arealer
Primærrom: 216 m2,
Bruksareal: 268 m2, Bruttoareal:
0 m2
Innholdsrik bolig over to plan. Boligen inneholder følgende:
1. etasje: To stuer, spisestue, kjøkken, to bad, gang og tre soverom. I tillegg er det en bod i 1. etasje.
U. etasje: Vindfang, hall med trapp, gang, kjellerstue, bad, vaskerom og badstue.
I tillegg er det tre boder, teknisk rom, kjølerom og garasje.
Gangen er romslig med vindfang og skyvedørsgarderobe, garderoberom fra gang med tilgang til bod, bad med dusj og sauna, stor kjellerstue med peisovn, vaskerom, kjølerom, hobbyrom, bod med dør til garasje og innvendig dobbelgarasje med elektrisk styrt rulleport.
Boligen har en meget god planløsning, med flyt mellom rommene. Gode muligheter for å åpne opp mellom kjøkken og spisestue. 3 gode soverom, der det ene kan deles om behov.
Kjøkken med innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Det er plass for kjøleskap i nisje.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er et eget rom med utgang til spisestue og TV-stue. Her er det gode muligheter for å åpne opp helt om man ønsker en åpen løsning.
Det er spisestue ved siden av kjøkken og det har doble glassdører til TV-stue.
Romslig stue med nydelig oppmurt åpen peis. Gulvene her har vakker original ruteparkett.
Åpen TV-stue med trapp til underetasje. Romslig hovedsoverom med en-suite bad.
Boligen har praktisk avlukket soveromsfløy med bad og to gode soverom, der det største kan deles i to ved behov.
Bad 1 i 1. etasje
Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering.
Bad 2 1. etasje
Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.
Det er naturlig ventilering.
Vaskerom u. etasje
Malt strie på vegger. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde i gulv. Stråleovn. Opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Bad u. etasje
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte.
Spesialrom:
Badstu antatt fra byggeår. Gulvbelegg. Panel på vegger og i tak.
Eldre elektrisk ovn.
Kjølerom. Flis på gulv. Panel på vegger. Aggregat fra 2015 iht. eier.
Øvrig:
- Terrasse
- Dobbel garasje
- Boligen har 2-løps elementpipe. Vedovn i u. etasje og åpen peis i stue.
- Skyvedørsgarderobe i hall og i ett soverom.
- Garderobeskap i to soverom.
- Sentralfyr
- 200 liter varmtvannstank
- Røykvarlsere
- Brannslukninsapparat
For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Endebeliggenheten gir en følelse av å bo i enebolig, med privat omkringliggende hage og inngangsparti. Eiendommen består delvis av naturtomt med vakre bergpartier og beplantet variert terreng, i tillegg til skjermet hage med gressplen.
Meget pent opparbeidet tomt over to nivåer. Solrikt og flott. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, støttemurer, terrasse og plen og beplanting ellers.
Komplett salgsoppgave
Se komplett salgsoppgave her