Nordbråtenveien 5B, 1410 Kolbotn
KOLBOTN - Innholdsrik enebolig beliggende i meget barnevennlig boområde - Hybel - Garasje
8 890 000,-
Enebolig
212 m2
4
Detaljer
Pris
Prisantydning
Totalpris
kr 8 890 000,-
kr 9 127 720,-
Matrikkelinfo
Kommunenr
Gårdsnr
Bruksnr
3020
238
440
Fakta
Eiendomstype
Eierform
Byggeår
Bruksareal
Bruttoareal
Primærrom
Antall soverom
Tomt, Eierform
Tomteareal
Energimerking
Enebolig
Selveier
1980
212 m2
236 m2
212 m2
4
Eiet tomt
742 m2
E
Beliggenhet
Beliggenhet
Enebolig med meget barnevennlig beliggenhet, kort avstand til barneskole, barnehage, Kolbotn sentrum, grøntområder m.m Kort gangavstand til friluftsområder i skogen med flotte tur- og rekreasjonsområder. Dette er et flott område for barnefamilier med gangavstand til barnehager og skoler. Her har du nærhet til naturen, men samtidig kort vei til Kolbotn sentrum med kjøpesentret Kolbotn Torg med ca. 60 forretninger, kaféer og restauranter. Kulturhuset Kolben finnes også Kolbotn sentrum og ligger flott plassert inntil Kolbotnvannet med fantastisk utsikt. Kolben kulturhus kan tilby et rikt kulturliv med kino, konsertscene, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. Slalåmbakke i Ingierkollen, flere treningssentre, skatepark, ballbinge og tennisbaner ligger også i nærheten. For øvrig kan lokalområdet tilby 2 stk. 18 hulls golfbaner, sandvolleyballbaner, idrett- og svømmehall, ishockeybane og kunstgressbaner. Man kan også benytte Øst- og Sørmarka med rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og lysløype. Idylliske Gjersjøen, samt Oslofjorden med Hvervenbukta og Ingierstrand Bad med stupetårn, restaurant og badestrand ligger kun en kort sykkeltur unna. Her finner man også Oppegård Båthavn. Offentlig kommunikasjon med buss som går til Kolbotn og Hauketo Stasjon. Tog fra Kolbotn stasjon som tar deg til Oslo sentrum på 13 minutter og til Ski på 12 minutter. Lokalområdet kan skilte med et rikt mangfold av ulike lokale idrettslag - og foreninger. Kolbotn og Oppegård Idrettslag tilrettelegger begge både for bredde og topp. Det er et godt utvalg av grupper for fotball, håndball, turn/RG, svømming, sykling, basket, volleyball, orientering, snowboard, seniorlag og handicapidrett. I nærområdet er derfor mulighetene mange. Her finner man flerbrukshall, svømmehall, ballbinge, utendørs ishockeybane, brytehus, friidrettsbane, kunstgressbane og sandvolleyballbane. I kort kjøreavstand finnes tennisbaner, Bunnefjorden / Oslofjorden med båthavn og flere badestrender. Ingierkollen Slalåmsenter ligger på Kolbotn, ca. 10 minutters kjøretur fra boligen. Bakken er populær og den perfekt bakken for å videreføre sine alpint- eller snowboard talenter. Den er også hyppig brukt til intervalltrening i barmarksesongen.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger.
Åpne kart i Google Maps
Eiendomsopplysninger
Adresse
Nordbråtenveien 5B,
1410 Kolbotn
BRA
212 m2
P-rom
212 m2
BTA
236 m2
Innhold
Enebolig med hybel beliggende i barnevennlig boområde. Boligen inneholder: Boligen har 2 plan, hvor hybel i underetasjen består av: entre, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Hoveddelens underetasje består av entre, hall, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. 1. etasje består av: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. - Hybel i underetasjen på ca 60 kvm, som for tiden leid ut og har en månedsleie på kr. 13.500,- pr. mnd. - Balkong med adkomst fra stue og kjøkken på ca. 23 kvm. - Treplatting med adkomst fra stue på ca. 28 kvm. - Uinnredet loftsrom for lagring. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere kommentarer og beskrivelser. Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger).
Standard
Pen og tidsmessig enebolig med hybel. Kjøkken: U.etg. hybel: Ikea kjøkkenet har hvite høyglans fronter, laminat benkeplate, rustfri servant, ventilator, integrert komfyr, platetopp, mikro, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin, fliser over benkeskap. U.etg. hoveddel: Ikea kjøkkenet har hvite høyglans fronter, laminat benkeplate, rustfri servant, ventilator, integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin, fliser over benkeskap. 1. etasje: Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate, rustfri servant, ventilator, integrert komfyr, platetopp, mikro, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin, fliser over benkeskap. Bad: Bad 1: Badet har dusj med vegger, toalett, servant i skap og speilskap. Bad 2: Badet har dusjkabinett, vegghengt toalett, servant i skap, speilskap, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Bad 3: Badet har dusjkabinett, vegghengt toalett, servant i skap og speil. Innvendige vegger: Fliser på bad. Malte flater og paneler i øvrige rom. Innvendige gulv: Laminat og fliser. Himling: Takess, malte flater og paneler. Boligen har fått gjennomgående tilstandsgrad 1 og 2. Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.
Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske ovner. Gulvvarme på bad og 2 soverom i 1. etasje. 2 Stue/ kjøkken, 2 entrer, 2 bad i underetasjen. Varmepumpe fra 2019 i stuen. Det er peis i stuen i 1. etasje fra 2019. Det er vedovn i stuen i underetasjen.
Parkering
Parkering i enkelgarasje på 15 kvm med carport foran. Biloppstilling foran carport.
Økonomi
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Tommy Berg/ BNAnalyse Datert. 30.03.2021.
Prisantydning
8 890 000,-
Totale kostnader
9 127 720,- (Inkl.omkostninger)
Omkostninger
8 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 222 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 890 000,-)) -------------------------------------------------------- 237 720,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 127 720,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Prisantydning
kr 8 890 000,-
Generell informasjon
Arealer
Totalt: Primærrom: 212 kvm, Bruksareal: 212 kvm, Bruttoareal: 236 kvm Underetasjen: BTA: 118 kvm. BRA: 102 kvm. P-rom: 102 kvm. 1. etasjen: BTA 118 kvm. BRA: 110 kvm. P-rom: 110 kvm. Primærarealet består av: Underetasjen: Bad 1, entré 1, stue/kjøkken 1, entré 2, hall, stue/ kjøkken 2, bad 2 og 2 soverom. 1. etasjen: Bad, gang, stue, kjøkken og 2 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Boder er ikke medtatt i beregning av p-rom i hht. målereglene.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 742 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt
Tomten er opparbeidet med belegningsstein ved innkjøring og hellelagt inngangsparti, støttemur, hekk, gjerde fra 2020, trær, beplantning, gressplen, utepeis, treplatting, noe naturtomt og 1 redskapsbod på ca. 6 kvm.
Komplett salgsoppgave
Se komplett salgsoppgave her