Ørkenveien 256, 1878 Hærland

Solgt

Sjelden mulighet med strandlinje mot Skinnerudvannet. Fantastisk utsikt. Diverse oppussing senere tid.

Prisantydning
4 150 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
260 m2
Soverom
4

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 4 150 000,-

kr 4 276 090,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3014

306

20

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Enebolig

Selveier

1865

281 m2

260 m2

4

Eiet tomt

1 865 m2

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger i usjenerte og naturskjønne omgivelser med utsikt utover Skinnerudvannet i Hærland. Her er det muligheter både for båt, bading og fiske. Det er utsikt mot jorder, skog og Skinnerudtjern. Rolig område og vakre omgivelser. Flott turterreng. Kort vei til Lundebyvannet med flotte badeforhold og stor strand med kafé. Det er ca. 11 km til Mysen sentrum. Mysen er et av Indre Østfolds handelssentrum. Kommunen har et variert næringsliv med noen få store og mange små bedrifter innen produksjon, service og handel. Fra Mysen togstasjon tar toget deg til Oslo S på 58 minutter. Med bil fra Mysen tar det ca. 12 min til Askim, 25 min til Ski, 50 min til Oslo S og 54 min til Fredrikstad. I Mysen finner du Mysen barneskole, Eidsberg ungdomsskole og Mysen videregående skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet, og Mysen har også en tradisjonsrik møbelsnekkerskole. Töcksfors i Sverige som ligger ca. 30 min kjøretid fra eiendommen tilbyr hyggelig grensehandel i et flott kjøpesenter med søndagsåpne butikker og flere spisesteder. Kort avstand til flere andre kommunesentra, 40 minutters kjøretid til Sarpsborg og en time med tog/buss til Oslo har gjort Indre Østfold (tidligere Eidsberg) til en attraktiv kommune å bosette seg i. Mysen har et rikt og variert kulturliv med en rekke ildsjeler. En mengde lag og foreninger tilbyr aktiviteter som burde passe for de fleste. Både innen idrett, kor, korps, humanisme, næring og livssyn -for å nevne noe. På kulturtorget har vi nytt bibliotek, cafe, møtelokaler og Festiviteten kulturhus med kinoteater, bad/svømmehall. Trømborgfjella i øst har rike skimuligheter om vinteren og er en perle om sommeren med fiske og friluftsliv. Dagligvarehandelen kan gjøres i Mysen sentrum, hvor du finner Bunnpris, Kiwi, Coop Extra og Rema 1000, i tillegg til Mørstad kjøpesenter og en rekke andre butikker. Det er ca. 7 min minutter å kjøre fra Mysen til Morenen kjøpesenter på Slitu, og Askim og Ski er også godt innen rekkevidde.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Jørgen Nilsen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Ørkenveien 256,
1878 Hærland

BRA

281 m2

P-rom

260 m2

Innhold

Enebolig bestående av eldre del flyttet til eiendommen i 1948, opprinnelig oppført i 1865, samt tilbygget hoveddel oppført i 1991. Kjeller: Teknisk rom og kryperom. 1. etasje, eldste del: Bad, kontor, soverom/ treningsrom, bod. 2. etasje , eldste del: 2 boder. 1. etasje, hoveddel: Entré, hall m/trapp, vaskerom, stue, kjøkken, kjølerom, wc. 2. etasjer, hoveddel: Trapperom/stue, bad, 3 soverom. I tillegg til arealet er det carport på ca 25 m2 i forlengelse av tak på eldste del mot gårdsplass. Bygget 2019. Det er overbygget luftebalkong på ca 2,5 m² med adkomst fra stue 2 etg. Overbygget veranda på ca 24 m² med adkomst fra stue 1 etg også overbygget terrasse på ca 12 m² med adkomst fra kjøkken. Det er i tillegg bygget en ny terrasse på ca 57 m² med nedfelt Jacuzzi spabad. Terrassen har adkomst via veranda ved stue og adkomst via trappegang 1 etg.

Standard

Boligen holder en god standard på innredninger og utstyr. Både eldste del og hoveddel oppført i trekonstruksjoner i 2 etasjer med kaldtloft og krypkjeler. Hoveddel oppført i nivå ett halvplan over eldste del. På hoveddel har det blitt utført arbeider både utvendig og innvendig det siste året og fremstår som i god stand, alder tatt i betraktning. Eldste delen har innvendig og utvendig etterslep på vedlikehold og her må det påregnes oppgraderinger. Ellers må bad og vaskerom påregnes utbedret. Overflater på innvendige gulv: Gulver hoveddel med parkett og fliser 1 etg og lakkert/oljet tregulv 2 etg. På eldste delen er det gulvbelegg. Gulver i hoveddel er alle tregulv og parkettgulv pusset og beiset. Gulver på eldste delen er i dårlig forfatning og det må påregnes utbedringer. Overflater på innvendige vegger: Vegger med malt tapet på 1 og 2 etg Tilstandsvurdering: Vegger på hoveddel er malt opp 1 og 2 etg 2019. Overflater på innvendig himling Himlinger/tak med malt panel og plater. Tak i 1 og 2 etg hoveddel er malt 2019. 2. etasje, hoveddel / Bad: Bad opplyses ferdigstilt i 97. Badet er bygget i 2 deler og del med badekar og dusj er bygget som våtsone. Rommene er innredet med gulvmontert toalett, baderomsinnredning på 1 meter med heldekkende servant og underskap med skuffer, speil og lys over, det er 60 cm høyskap på vegg. Dette rommet med beiset/lakkert parkett på gulv, malt tapet på vegg og panel i tak. Rom på innsiden utført som våtrom med hjørnebadekar og dusj med blandebatteri på vegg med dusjgarnityr. Rommet har fliser på gulv med varmekabler, brystning med fliser samt fliser i dusjhjørne, Det er lufting via mekanisk avtrekk i tak. 1. etasje, hoveddel / Vaskerom: Beskrivelse: Vaskerom/bad med fliser med varmekabler på gulv, malt strietapet på vegg. Rommet er innredet med opplegg og plass til vaskemaskin, utslagsvask på vegg og dusjkabinett. Rommet luftes via mekanisk avtrekk ut av vegg. 1. etasje, eldste del / Bad: Bad eldste del med våtromsbelegg på gulv våtromstapet på vegger og takess i tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning dusjnisje. Badet har store råteskader i vegg ved dusj ,tak og råteskader i baderomsinnredning. Ved åpning av konstruksjonen må det påregnes at flere bygningsdeler er skadet av råte. Rommet har ikke avløp som er godkjent og dette må kobles opp mot renseanlegg. Badet er kondemnabelt og en må påregne totalrehabilitering. 1. etasje, hoveddel / Kjøkken: Kjøkkeninnredning er blitt byttet ut 2019. Og ble da også utvidet. Det ble satt inn en brukt kjøkkeninnredning. Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkenet har malte profilerte fronter med benkeplater i laminat og steinplater ved vask og komfyr. Takhøy innredning. Beslag i benkeplate med 2 oppvaskkummer. Det er innebygde hvitevarer med koketopp og stekeovn. Plass og opplegg for oppvaskmaskin. Stor og romslig kjøkkeninnredning med mye skap og benkeplass. Elkraft, generelt: Sikringsskap i eldste del med manuelle skrusikringer, hovedsikring 50 Amp. Skap i hoveddel med automatsikringer, jordfeilbryter.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring i peis stue 1 etg og vedovn stue 2 etg. Det er montert luft til luft varmepumpe i hall av type Mitsubishi Electric. Det er varmekabler i gulv på vaskerom, entre, hall 1 etg og bad 2 etg. Ellers er det panelovner på vegger. Det er pipe i murt tegl på eldste delen, denne er ikke i bruk. Pipe i leca på hoveddel. Her er det murt peis i stue med peisinnsats og vedovn i stue 2 etg.

Parkering

På egen gårdsplass.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Toran Eiendom AS / Tor Helge Randem
Takstdato : 06.07.2020
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 180 200,-
Teknisk verdi : 4 180 200,-
Formuesverdi : 836 107,-
Sekundær formuesverdi : 3 009 984,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Prisantydning

4 150 000,-

Totale kostnader

4 276 090,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 620,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 126 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 276 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 4 150 000,-

Ligningsverdi

kr 836 107,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Enebolig bestående av eldre del flyttet til eiendommen i 1948, opprinnelig oppført i 1865, samt tilbygget hoveddel oppført i 1991.

Arealer

Primærrom: 260 kvm, Bruksareal: 281 kvm P-rom kommentar: 1. etasje, eldste del: Bad, kontor, soverom/treningsrom 1. etasje, hoveddel Entré, hall m/trapp, vaskerom, stue, kjøkken, wc Kjølerom 2. etasjer, hoveddel Trapperom/stue, bad, 3 soverom Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 865 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Eiet tomt på 1875,9 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer og asfaltert gårdsplass. Tomten grenser også til Skinnerudtjern med egen opparbeidet badestrand.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.