Muskatkroken 12, 1622 Gressvik

Solgt

Meget innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig, solrikt beliggende i blindvei - Oksviken

Prisantydning
5 400 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
262 m2
Soverom
3

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 5 400 000,-

kr 5 550 470,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3004

53

188

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Enebolig

Selveier

1984

287 m2

310 m2

262 m2

3

Eiet tomt

612 m2

E

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger barnevennlig og solrik til i blindvei på populære Oksviken. Kort avstand til barnehage og barneskole, ungdomsskole på Gressvik. Kun en liten spasertur til busstopp. Byfergen og forretninger på Ålekilen kun en spasertur fra eiendommen. Sykkelavstand til hyggelig badeplass på Faratangen. Båthavn på Krosnes.

Adkomst

Fra Vikerveien ta opp Krydderveien. Ta deretter til høyre inn Muskatkroken og følg nummerering. Eiendommen ligger på høyre side merket For salg.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Kari-Mette Wernersen

Eiendomsmegler MNEF

Markus K. Jakobsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Muskatkroken 12,
1622 Gressvik

BRA

287 m2

P-rom

262 m2

BTA

310 m2

Innhold

Vindfang, hall, kjøkken med utgang til veranda, vaskerom med utgang til veranda, bad, 3 soverom og stue med utgang til sommerstue/vinterhage og veranda. U. etg.: Gang og kjellerstue. Gang, bad, kjøkken, og 2 innredede rom. Hybel med gang, bad, kjøkken innredet rom og vindfang. Garasje med sportsbod og adkomst til loft.

Standard

Boligen har en bra standard og er betydelig oppgradert og godt vedlikeholdt. Gulver er belagt med laminat, parkett, fliser, belegg og teppe. Vegger med malt panel og malte. Himlinger med malt panel og malte. Det er bl.a. montert ny varmepumpe i 2018, utført takfornying og ytterdør i 2019, sommerstue/vinterhage oppført i 2012 med isolerte vegger, med Jacuzzi fra 2019. Se forøvrig tildstandsrapport som er integrert i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmepumpe. Varmekabel på alle bad. Det er lagt varmekabel i gang i kjeller men denne er ikke tilkoblet. Peis i kjellerstue og peisovn i stue. Det foreligger avvik fra Fredrikstad feiervesen. Dette gjelder brennbart materiale for nær sotluke.

Parkering

I garasje og rikelig med parkering på gårdsplass.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jonny Eliassen
Takstdato : 07.10.2020
Markedsverdi : 5 400 000,-
Formuesverdi : 1 429 272,-
Sekundær formuesverdi : 5 145 377,-

Prisantydning

5 400 000,-

Kr ,-

Totale kostnader

5 550 470,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

5 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-)) -------------------------------------------------------- 150 470,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 550 470,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 5 400 000,-

Ligningsverdi

kr 1 429 272,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Frittliggende enebolig med innredet kjeller og integrert garasje.

Arealer

Primærrom: 262 kvm, Bruksareal: 287 kvm, Bruttoareal: 310 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: Vindfang, hall, kjøkken, vaskerom, bad, 3 soverom og stue. U. Etasje: Gang og kjellerstue. Gang, bad, kjøkken og 2 innredede rom. Hybel med gang, bad, kjøkken innredet rom og vindfang. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 612 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Eiet tomt som er meget pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Avskjermet mot veien med tujahekk. Steinlagt gårdsplass og asfaltert innkjørsel og parkering.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.