Spellmannsplassen 4, 2008 Fjerdingby

Solgt

Fjerdingby - Lys og romslig 3-roms leilighet i 1. etasje. Sydvendt balkong og attraktiv beliggenhet.

Prisantydning
2 550 000,-
Boligtype
Leilighet
Primærrom
63 m2
Soverom
2

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 2 550 000,-

kr 3 016 531,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

SNR

3027

102

54

146

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Leilighet

Eierseksjon

1962

63 m2

69 m2

63 m2

2

Festet tomt

55 011 m2

G

Beliggenhet

Beliggenhet

OBS! VISNINGER IFM CORONAVIRUS Har du vært i områder med spredning av koronavirus i utlandet eller er i karantene og du ønsker å gå på visning? Ikke møt opp på visningen. Kontakt heller på forhånd eiendomsmegler pr. telefon eller e-post, så finner man en løsning for oppfølging. Det vil ikke gjennomføres visning for personer i karantene før vedkommende har fått resultater av eventuell test og at disse er negative. Vi minner om at det samtidig er flere måter til å oppleve en bolig, både gjennom bilder og ved å få hjelp av andre man kjenner og stoler på som ikke er i karantene. Benytt gjerne påmeldingsknapp for visning eller ta kontakt for privatvisning. Til informasjon tar vår kjedeledelse Corona-viruset på alvor og har derfor følgende retningslinjer for visningen: " Ikke håndhilse " Vi tilbyr antibac på visning " Megler og visningsbesøkende skal holde en fysisk avstand på minst én meter. " Megler skal følge visningsbesøkende gjennom bolig for å sikre at ingen gjenstander blir berørt. Dette av hensyn til boligselger. " Ikke ha for mange personer på visning samtidig. Eventuelt ta inn besøkende i små puljer eller enkeltvis. " Ta særskilte forholdsregler når det kommer til eldre personer, og mennesker i risikogrupper.Spellmannsplassen 4 er beliggende i hyggelige omgivelser i et rolig og barnevennlig boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Det er gode lys- og solforhold og mange fine turområder. Fra området er det utsikt over Svelle og Nitelva. Eiendommen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av fasiliteter med servicetilbud. Lillestrøm med de fleste bymessige fasiliteter ligger kun en kjapp kjøretur unna. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har gode oppvekstsvilkår for barna. BELIGGENHET Enkel adkomst til mange tettsteder i området gjør beliggenheten spesielt attraktiv for deg som pendler. Kjøreturen til Lillestrøm vil ta deg ca. 5 min, til Oslo S ca. 20 min og Oslo Lufthavn ca. 35 min. Fra boligen er det gangavstand til både Øvre- (Dovre fabrikker) og Nedre Rælingsveg (Aamodt) hvor man har bussholdeplass. Herfra er det god bussforbindelse med hyppige avganger til Oslo, Enebakk og Lillestrøm. I Lillestrøm er det godt med togforbindelser til både Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S tar kun 10 min og til Gardermoen er det 25 min med lokaltog eller 14 min med flytoget. For barnefamiliene er Fjerdingby et perfekt sted å bo med et godt tilbud av barnehager og skoler. Det er gangavstand til Fjerdingby skole (1-7 kl.), som har store utearealer med grøntanlegg, lekeapparater og ballbaner. Skolen samler over 440 elever og har nærhet til skog og friområder. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Marikollen ungdomsskole. Av videregående skoler så er Rælingen, Skedsmo og Lillestrøm vgs. de nærmeste. Rælingen vgs. er en populær skole med bl.a. egen idrettslinje. Området har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste er Sannum barnehage som ligger ca. 250 m fra eiendommen. Området har mange fantastiske turområder som har skogs- og grusveier samt sykkelveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren. Ca. 6.5 km fra eiendommen finnes det Nordre Øyeren naturreservat i nordenden av innsjøen Øyeren, der elvene Glomma, Nitelva og Leira renner ut. Naturreservatet er Nordens største innlandsdelta med et yrende liv av fisk, fugl, dyr og planter. På andre siden har vi Østmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Østmarka kan tilby skiløyper, flotte turstier, turisthytter, fiske- og badevann. I nærheten finnes også Marikollen idrettspark, et fantastisk sted for fritidsaktiviteter både for barn og voksne. Her finnes blant annet alpinbakke, kunstgressbaner, stor idrettshall for håndball og innebandy. Om sommeren er det også sandvolleyballbane i tilknytting til anlegget. Av treningssentre i nærheten finner du bl.a. Sats og Fresh Fitness i Lillestrøm. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi på Aamodtsenteret på Fjerdingby, ca. 700 m fra eiendommen. Butikken har ypperlige åpningstider og har post- i butikk funksjon. På senteret er det i tillegg kafé, apotek og frisør. På andre siden av veien finnes det Esso-bensinstasjon. Ønsker du et større utvalg av forretninger og servicetilbud har Lillestrøm Torv et godt og variert utvalg med 80 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Et alternativ kan også være Strømmen Storsenter som er ca. 5 km fra eiendommen med hele 200 forretninger og servicetilbud.

Adkomst

Fra Lillestrøm og Oslo S: På rundkjøringen fra Rv 159 ta avkjøringen mot Nedre Rælingsveg/Fv120 og fortsett denne veien i 600m. Sving til høyre og inn på Longsdalsvegen og etter 400m sving til venstre og inn på Øvre Rælingsveg. Etter 130m sving til venstre nn på Aamodtterrassen og fortsett veien nedover til parkeringsplassen. Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Mateusz Zubrzynski

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Hilde Løvseth

Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Spellmannsplassen 4,
2008 Fjerdingby

BRA

63 m2

P-rom

63 m2

BTA

69 m2

Innhold

Leiligheten inneholder: Entré/gang, kjøkken, stue med balkong bad/toalett og 2 soverom. Øvrig: 2 boder i kjeller på henholdsvis 2 kvm og 8 kvm.

Standard

Velholdt og flott 3- roms leilighet med praktisk planløsning. Innvendig fremstår boligen som lys og attraktiv med en romslig stue, nylig oppusset kjøkken, 2 koselige soverom og sydvendt balkong med fin utsikt. Fra parkeringsplassen er det enkel adkomst til boligen som ligger i byggets første etasje. Entreen er lys og innbydende med god plass til skap og oppbevaring av yttertøy. Svært praktisk med downlights montert i himlingen. Stuen fremstår som et sosialt og tiltalende allrom. Her får du mulighet til å møblere med sittegrupper, ulike hylleløsninger, TV-seksjon og spisestue. Stuen er et lyst rom takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med daglys. Fra stuen er det balkongdører med utgang til en hyggelig balkong med overbygg som har morgen og ettermiddagssol. Balkongen er på 10 kvm og egner seg perfekt til grilling på varme sommerdagene. Kjøkkenet er nylig oppusset med bl.a. nytt gulv, benkeplater og innredning med lyse slette fronter. Det er laminert benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Integrert induksjonstopp og ovn. Ventilator er montert over kokesonen. Det er avsatt plass til kjøleskap samt opplegg for en vaskemaskin og oppvaskmaskin. Flott flislagt baderom i moderne farger som er nylig renovert i regi av sameiet i 2020. Per i dag mangler badet ferdigstillelse i form av baderom innredning bortsett fra toalett. Baderom er innredet med vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulv med varmekabel. Downlights montert i taket. Leiligheten har to soverom i en grei størrelse. Hovedsoverommet fremstår som romslig med god plass til dobbeltseng, garderobe og øvrig innredning. Det andre soverommet er litt mindre og er perfekt som barnerom. Det er plass til enkeltseng, garderobeskap og leksepult.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med radiatorer fra felles fyringsanlegg, elektriske varmeovner og elektrisk gulvvarme i bad.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 stk. parkeringsplass.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Forretningsfører

USBL

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Geir Csisar
Takstdato : 19.05.2020
Formuesverdi : 641 179,-
Sekundær formuesverdi : 2 308 245,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Prisantydning

2 550 000,- / Fellesutgifter: 4 567,-

Kr 4 567,- Fellesutgifter består av: Kapitalkostnad renter, Felleskostnader, Kapitalkostnader, Kapitalkostnader 2, Kapitalkostnad avdrag, Tilleggsytelser: Get, Nedbetaling Rørprosjekt 3 roms, Nedbetaling vinduer. Felleskostnader inkluderer: Fyring, varmtvann, TV/bredbånd, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Totale kostnader

3 016 531,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

2 550 000,- (Prisantydning) 381 891,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 931 891,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 73 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 931 891,-)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 84 640,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 016 531,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 2 550 000,-

Ligningsverdi

kr 641 179,-

Bolig

Generell informasjon

Arealer

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 69 kvm P-rom kommentar: Entrè/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 55 011 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomt

Festet, felles tomt for sameiet på ca. 55 011,6 kvm. Sameiets fellesområder er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, sosiale sittegrupper, plenarealer, busker, trær og annen beplantning. Ifølge festeavtalen er festetiden 99 år regnet fra 1957. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 52.980,-. Regulering av festeavgiften følger av tomtefesteloven og eventuelt festeavtalen. Regulering av festeavgift er hvert 10 år, neste i 2024 .Gårdbruker Svindal er den som opprinnelig står som eier av tomten.

Bolig
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.