Flafjellet 54, 1454 Fagerstrand
Fagerstrand - Moderne og lys 2-mannsbolig over to plan. Solrik terrasse og stor hage. Carport. Barnevennlig boområde.
3 990 000,-
Tomannsbolig
99 m2
3
Detaljer
Pris
Prisantydning
Totalpris
kr 3 990 000,-
kr 4 023 704,-
Matrikkelinfo
Kommunenr
Gårdsnr
Bruksnr
3023
25
288
Fakta
Eiendomstype
Eierform
Byggeår
Bruksareal
Bruttoareal
Primærrom
Antall soverom
Tomt, Eierform
Energimerking
Tomannsbolig
Borettslag
2007
107 m2
118 m2
99 m2
3
Fellestomt
D
Beliggenhet
Beliggenhet
Fagerstrand er tettstedet som ligger lengst sør på Nesodden og grenser til nabokommunen Frogn. Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig til med kort vei til matbutikk, barnehager og barne- og ungdomsskole. Gode turmuligheter i område både sommer- og vinterstid samt kort avstand til trivelig småbåthavn og badestrand. Nesodden kan tilby stor variasjon av fritidstilbud. Fagerstrand har flerbrukshall og et godt idrettstilbud. Nesoddmarka ligger like ved med turstier og lysløyper. Med bil er det ca. 15 minutters kjøretid til Tangen Center med alt av servicetilbud, ca. 15 minutter til Drøbak og Vinterbro og ca. 35-40 minutter til Oslo.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger.
Åpne kart i Google Maps
Eiendomsopplysninger
Adresse
Flafjellet 54,
1454 Fagerstrand
BRA
107 m2
P-rom
99 m2
BTA
118 m2
Innhold
Flafjellet 54 er en romslig halvpart av en funkisinspirert vertikaldelt tomannsbolig fra 2007. Boligen fremstår som lys, velholdt og trivelig, med moderne løsninger. Til leiligheten følger, en syd og vestvendt terrasse på ca. 40 kvm, hyggelig hage, samt egen carport. Leiligheten ligger i et hyggelig, rolig og barnevennlig område, med gangavstand til skoler, buss, matbutikk, marka og nydelig badestrand.
Standard
Entrè En innbydende flislagt entrè med gulvvvarme og store glassflater, møter deg i første etasje. I direkte tilknytning til entreen finner du også et praktisk plassert wc-rom. Wc-rommet har flislagt gulv og vegger. I gulvet er det lagt gulvvarme. Rommet har også et eget kott. Stue Stuen er lys og tiltalende, med store heldekkende vindusflater. Her er det god plass til både spisestue og sofagruppe. Vinduer av forskjellige størrelse og fasong gir boligen særpreg og mye lys. I stuen er det installert en god peisovn og det er parkett på gulv. Fra stuen er det utgang til hage og stor usjenert vestvendt terrasse. Kjøkken Leiligheten har et pent lyst kjøkken med en praktisk barløsning. Stort vindu mot øst gir godt med lys inn i rommet. Skapene har hvite slette fronter og det er laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Det er montert fliser på veggen mellom kjøkkenbenk og skap og det er lys under overskap. Hvitevarer som vist på visning vil følge leiligheten videre. Bad Hovedbadet ligger i andre etasje i tilknytting til soverommene. Badet er lyst og tiltalende med flislagte gulv og vegger. Det er utstyrt med dusjhjørne, servant med speil og underskap og wc. I gulvet er det varme, i himling er det downlights, og det er opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har tre gode soverom hvorav ett med hjørneløsning og ett med stor skyvedørsgarderobe. I tillegg er det i andre etasje et rom som har vært benyttet som ekstra soverom. I trappeoppgangen er det en fin plass for kontor med gode lysforhold. For ytterligere beskrivelse av standard vises det til tilstandsrapport utarbeidet av Erik Slæperud datert 01.12..20 og som er vedlegg i salgsoppgave.
Oppvarming
Varmekabler Peisovn Panelovner
Parkering
Parkering på felles parkeringsplass for borettslaget.
Økonomi
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Forretningsfører
USBL Boligbyggelag
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Erik Slæperud Slæperud Takstdato : 01.12.2020 Markedsverdi : 4 000 000,- Formuesverdi : 1 237 740,- Sekundær formuesverdi : 4 455 865,- Formuesverdi pr. : 31.12.2018
Prisantydning
3 990 000,- / Fellesutgifter: 3 721,-
Kr 3 721,- pr. mnd. som fordeler seg på følgende måte: Kapitalkost renter: Kr. 68,- Kapitalkost avdrag: Kr. 85 Felleskostnader: Kr. 3 568,- Fellesutgiftene inkluderer bl.a. kommunale avgifter, strøm på fellesområder, div. rep. og vedlikehold, honorar til forretningsfører og revisor, forsikring, renter og avdrag på resterende andel av fellesgjeld m.m. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter
Totale kostnader
4 023 704,- (Inkl.omkostninger)
Omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning) 25 844,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 015 844,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 860,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 023 704,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Prisantydning
kr 3 990 000,-
Ligningsverdi
kr 1 237 740,-
Generell informasjon
Arealer
Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 118 kvm P-rom inneholder: 1.Etasje (50 kvm): Entrè, wc-rom, kjøkken, stue/spiseplass/trapp 2.Etasje (49 kvm): Trapperom/gang, 3 soverom, bad/wc/vaskerom Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Eierform: Fellestomt
Komplett salgsoppgave
Se komplett salgsoppgave her