Husvikveien 7, 1443 Drøbak

Solgt

NY PRIS - Sjarmerende og hyggelig eiendom rett ved badeplasser og nær sentrum. Fin fjordutsikt fra deler av eiendommen.

Prisantydning
8 990 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
139 m2
Soverom
3

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 8 990 000,-

kr 9 230 220,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3022

86

148

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Enebolig

Selveier

1890

147 m2

162 m2

139 m2

3

Eiet tomt

442 m2

F

Beliggenhet

Beliggenhet

Sjarmerende og hyggelig eiendom beliggende i et etablert boområde ved Sundbrygga og Nordstranda, ca 1 km nord for Drøbak Torg i Frogn kommune. Boligen ligger på høydekurve ca 11 meter over havet og ca 50 meter i luftlinje fra sjøen. Boligen er beliggende vestvendt med gode sol og lysforhold. Det er fjordutsikt fra uteplass i hagen. Ferge til Oscarsborg går fra Sundbrygga i umiddelbar nærhet. Nærhet til badeparken, badestrand, Husvikholmen Marina og turområde på Kopåsen. Barnehager på Husvik og i Drøbak sentrum. Skoler, idrettsanlegg, Bølgen Bad & Aktivitetssenter og kommuneadministrasjon m. m. finner du på Seiersten. Kort vei til idylliske Drøbak sentrum med alle sine fasiliteter og servicetilbud. Fra Drøbak er det gode bussforbindelser til både Oslo, Ås og Ski. Det tar 35 -40 minutter å kjøre til Oslo S (utenom rushtiden).

Adkomst

Kjør til Drøbak sentrum - følg Niels Carlsens gate rett frem langs Badeparken og fjorden til Husvikveien. Eiendommen ligger på høyre side av veien rett før Sundbrygga (ferge til Oscarsborg).

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Glenn Julseth

Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Geir Petersen

Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Husvikveien 7,
1443 Drøbak

BRA

147 m2

P-rom

139 m2

BTA

162 m2

Innhold

Enebolig over 2-plan med under- og 1. etasje, samt krypkjeller og kaldtloft. Utgang fra boligen til sydvendt terrasse og hage med vestvendte uteplasser. Tilhørende frittliggende innredet og isolert uthus, samt lysthus i hagen.

Standard

Boligen er opprinnelig oppført som en tømmerkoie på slutten av 1800-tallet og ble ombygget først på 1920-tallet. Omfattende tilbygging og total renovering ble utført etter dagens eiers overtagelse i 1985 og boligen fremstår med normal bruksslitasje og generell standard fra slutten av 1980-tallet. Begge bad og kjøkken, samt noen overflater er pusset opp og modernisert på 2000- tallet. Generelt er det nødvendig med noe utbedringer/vedlikeholdsbehov og behov for oppgradering/modernisering må påregnes, for å tilfredsstille dagens krav til standard med tanke på alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Gulv i 1. etasje har overflater hovedsakelig med 3-stavs eikeparkett. Slipt originalt tregulv på 2 soverom og laminat på soverom mot øst. Fliser på kjøkken, badene, vaskerom og entré. Vegger har overflater hovedsakelig med malte flater, strie og tapet. Fliser på badene og over benk på vaskerom og kjøkken. Himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med folierte takplater. Stedvis panel og malt strie. Kjøkken er utstyrt med profilert kjøkkeninnredning med nye fronter i 2017, laminat benkeplate, fliser over benk, utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og mikrobølgeovn, samt medfølgende oppvaskmaskin. Noen overskapfronter med glass. Hovedbad er fra 1986 og ble oppusset i ca 2007 med flislegging og montering av boblekar ved egeninnsats. Hovedbadet er innenfor soverom i 1. etasje i tilbygd del av huset, og er utstyrt med ny baderomsinnredning med servant fra 2020, speil og lys. Dusj i boblebadekar, gulvstående toalett og bidé. Rørleggerservice AS v/Haktor Slåke har vært rørlegger. Tettesjikt/membran/sluk ble ikke oppgradert/fornyet. Oppl. iht. eier. Bad (lite) innenfor gang i 1. etasje i opprinnelig del av huset er fra 1986, og utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil og lys. Gulvstående wc og steamdusjkabinett. Badet er oppusset i ca 2010 ved egeninnsats, hvor det ble lagt nye veggfliser og montert nytt inventar. Wc er fra noe nyere dato. Drøbak Rørleggerservice AS v/Haktor Slåke har vært rørlegger. Tettesjikt/membran/sluk ble ikke oppgradert/fornyet. Oppl. iht. eier. Vaskerom fra 1986 er utstyrt med utslagsvask med glatt benkeinnredning, overskap, laminat benkeplate, 2-greps blandebatteri, fliser over benk, vegghengt kran for brannslange, gulvsluk, rør gjennom yttervegg til utekran og opplegg for vaskemaskin. Trapper: Innvendig lukket malt tretrapp mellom etasjene med teppebelagte trinn, fra eldre tid, men pusset opp i 2017 iflg. eier. Diverse utstyr og fast inventar: - Skyvedørsgarderobe med innredning på 2 soverom, kontor og i gang nede. - Plassbygd skap under trapp og garderobeskap i entré og under trapp. - Enkle trehyller i kjølerom. - Seriekoblede røykvarslere i nær alle rom og alarm tilknyttet vaktselskapet Sector-alarm. - Brannslukningsapparat. - Brannslange på vaskerom. - Utestikk - Utekran med sommervanns-slange på yttervegg, i bed ved utetrapp og rør til øvre hage. - Utelys - Markiser. - Rullegardiner. - Flaggstang. - Diverse belysning og panelovner Bolig: - TG 3 er gitt til byggegrop med tanke på måling av fukt i utforet trevegg under terreng, og ytterligere undersøkelser anbefales. - TG 3 er gitt til veggoverflater med tanke på løse fliser og nødvendig utbedringsbehov over kjøkkenbenk. - TG 3 er gitt til støttemurer med tanke på utbedringsbehov i øvre hage. - TG 3 er gitt til terrasser med tanke på nødvendig utbedringsbehov av for lavt rekkverk. - TG 2 er gitt til etasjeskille med tanke på naturlige skjevheter, med tanke på alder. - TG 2 er gitt til innerdører med tanke på stedvis justeringsbehov, noe som også gjelder for de store skyvedørene i soverom sydvest. - TG 2 er gitt til gulv- og himlingsoverflater med tanke på stedvis noe bruksslitasje. - TG 2 er gitt til våtrommene (badene og vaskerommet) med tanke på alder, men det bemerkes at rommene trenger noe etterfylling av silikonfuge for tetting, samt at vaskerommet har noe mer slitasje med bl.a. utskiftningsbart høyskap. - TG 2 er gitt til kjølerom med tanke på alder og at aggregatet bråker noe når det kjøler, hvor det kan påregnes ettersyn av servicemann. Lysthus: Nyere bygning med stedvis større bruksslitasje og vedlikeholds- og utbedringsbehov. - TG 3 er gitt utfra en helhetsvurdering av bygningen hensyntatt nødvendig utbedringsbehov av råteskader i bunn av bygn. For ytterligere beskrivelse av standard vises det til Tilstandsrapport utarbeidet av Terje Bråthen som er vedlegg i salgsoppgave.

Oppvarming

Vedfyring i kjøkkenrom i type murt peisinnsats og forøvrig elektrisk oppvarming med stedvis ovner og gulvvarme i badene, vaskerom og i entré. Teglpipe er fra eldre byggeår (1890) med feieluke plassert i loft og vaskerom.

Parkering

Parkering av inntil 2 biler langs adkomstveien, inntil boligen iflg. eier. Eier opplyser om at dette skal være godkjent av kommunen, men har ikke noe skriftlig på dette. Avklaring om parkeringsforhold anbefales å gjøre med kommunen.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Terje Bråthen
Teknisk verdi tomt og bygninger : 8 750 000,-

Prisantydning

8 990 000,-

Totale kostnader

9 230 220,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

8 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,-)) -------------------------------------------------------- 240 220,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 9 230 220,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 8 990 000,-

Ligningsverdi

kr 1 445 367,-

Bolig

Generell informasjon

Arealer

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 147 kvm, Bruttoareal: 162 kvm P-rom utgjør: 1. etasje på 72 kvm med entré, gang, trappegang, 2 bad, 3 soverom. Loftsetasje på 67 kvm med gang, trappegang, kontor, kjøkken/spisestue, stue. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 442 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Eiendommen er på ca 442 m² og er bratt skrånende mot vest. Boligen er oppført på vestre og nederste del av tomten. Øst for boligen er det to platåer med hage som er meget godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, frukttrær, prydbusker, støttemurer, trapper og gjerde. Belegningssteinlagt adkomst utenfor hovedinngangen med port mot veien. Tomten er inngjerdet og det er omfattende bruk av støttemurer. Det er ingen biloppstillingsplasser på eiendommen, men mulighet for parkering av inntil 2 biler langs adkomstveien, inntil boligen iflg. eier. Eier opplyser om at dette skal være godkjent av kommunen, men har ikke noe skriftlig. Avklaring om parkeringsforhold anbefales å gjøre med kommunen.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.