Engenehøy 3, 1440 DRØBAK

Solgt

Sentrum /Seiersten - Innholdsrik sentrumsnær eiendom, vestvendt med herlig fjordutsikt. Hyggelig hagestue. Garasje.

Prisantydning
8 950 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
154 m2
Soverom
3

Detaljer

Pris

Prisantydning

Kommunaleavgifter

Totalpris

kr 8 950 000,-

kr 15 278,-

kr 9 181 610,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3022

86

452

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Oppvarmingskarakter

Enebolig

Eiet

1933

199 m2

199 m2

154 m2

3

Eiet

572 m2

G

Gul

Beliggenhet

Beliggenhet

Engenehøy 3 ligger høyt og fritt og har meget gode sol og lysforhold. Det er bare en kort rusletur ned til sentrum med koselig torg, spisesteder, gallerier, caféer , vinmonopol og Badeparken. Det er også bare noen få meter å gå til Drøbak barneskole, Seiersten ungdomsskole, Bølgen bad/- og treningssenter med Seiersten stadion. Der er man også rett ved Seierstenmarka med herlige turmuligheter. Det er bussholdeplass rett ved og på Dyrløkke finner du AMFi kjøpesenter. På Belsjø finner du Drøbak Golfbane med sine 18-hull.

Ankomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Expand arrow Åpne i Google Maps

Visning

Glenn Julseth

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Engenehøy 3, 1440 DRØBAK

BRA

199 m2

P-rom

154 m2

BTA

199 m2

Innhold

Innholdsrik bolig over 3 plan bestående av:
- Underetasje: gang, bad/vaskerom med egen utgangsdør og 2 boder samt teknisk rom.
- 1 etasje: Inngangsparti, gang, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stue / spisestue med utgang hage samt soverom / kontor.
- 2 etasje: Trapperom, 2 soverom og kott / garderobe / skap.

Herlig Hagestue med varmekabler og biopeis så denne kan nytes hele året.

Standard

På gulv er det overflater av parkett, heltre gulv, vinylbelegg og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater, malt mur, fliser, malt tapet
og flisimiterte plater. I tak er det overflater av slettmalte flater, malt panel og takessplater.
Åpen og lukket trapp i tre mellom etasjene.

VARMEKILDER:
Peisovn i 1. etasje.
Gulvvarme (kabler eller matter) i stue/spisestue i 1. etasje. Vannbåren varme via radiatorer og på gulv på bad/vaskerom i 1. etasje.
Elektriske varmekabler på bad i kjeller.
Elektriske varmekabler i vinterhage.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

VÅTROM:
- Bad i kjeller med ukjent alder. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flisimiterte plater på vegger og malt panel i taket.
Innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett.
- Bad/vaskerom i 1. etasje med ukjent alder.
Bad/vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og slettmalt tak. Innredning med nedfelt servant,
veggfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN:
Kjøkken fra 1991. Nyere benkeplate, komfyr m.m. Kjøkkenet har slette fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr og platetopp,
frittstående kjøl/fryseskap og underbygget oppvaskmaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber, flexislange, plastbelagt kobber og forniket kobber. Avløpsrør av plast. Luft-til-vann varmepumpe som varmekilde til vannbåren gulvvarme og radiatorer.
To varmtvannsberedere på hhv. 120 og 200 liter fra 2013.
Sikringsskap med automatsikringer.

Standarden er normalt god med varmekabler, fliser,
vannbåren varme, ildsted, skyvedørsgarderobe m.m.

Det er gjort jevnlige oppdateringer de senere årene med bytte av en del vinduer, noe etterisolering, terrassedør, overbygget inngangsparti, oppgradering av bad, automatsikringer m.m.

Hagestuen ble satt opp i 2005 og har flislagt gulv med varmekabler.

Takstmann har i sin rapport gitt noen TG 2 der flere av de er gitt grunnet alder, vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i og lese Tilstandsrapporten nøye.

For ytterligere beskrivelse av standarder vises det til Tilstandsrapport 12.04.2022

Oppvarming

Luft til vann varmepumpe til vannbåren gulvvarme og radiatorer. I tillegg elektrisk samt peisovn. Varmefolie i stue og badegulv i underetasjen.

Parkering

Eier halvparten av dobbelgarasje oppført i 1986 med nabo i Engenehøy 12. I tillegg er det parkeringsmulighet foran garasjen, samt offentlig parkering i nærområdet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Bolig

Økonomi

Prisantydning

8 950 000,-

Omkostninger

8 950 000,- Prisantydning
--------------------------------------------------------

223 750,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 8 950 000)

480,- Tinglysing skjøte

480,- Tinglysing pantedokument

4 100,- HELP Boligkjøperforsikring (Valgfritt)

2 800,- HELP Boligkjøperforsikring Pluss (Valgfritt)

--------------------------------------------------------
231 610 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 181 610,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

1 201 346,-

Bolig

Generell informasjon

Regulering

Eiendommen er uregulet og kommuneplanens bestemmelser for 2013 - 2025 gjelder for eiendommen.
Det er reguleringsplaner under arbeid i området.
Pla Id 069-2000
Navn: Områderegulering for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten (byutviklingsplanen)
Status: Planforslag
Plantype: Områderegulering

Arealer

Primærrom: 154 m2, Bruksareal: 199 m2, Bruttoareal: 199 m2

Innholdsrik bolig over 3 plan bestående av: - Underetasje: gang, bad/vaskerom med egen utgangsdør og 2 boder samt teknisk rom. - 1 etasje: Inngangsparti, gang, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stue / spisestue med utgang hage samt soverom / kontor. - 2 etasje: Trapperom, 2 soverom og kott / garderobe / skap. Herlig Hagestue med varmekabler og biopeis så denne kan nytes hele året.

Tomt

Tomten ligger høyt og fritt i terrenget og har meget gode sol og lysforhold. Fantastisk utsikt mot Oslofjorden. Tomten er opparbeidet med noe gressplen, hekk, beplantning m.m.
Gnr 86, bnr 452 er på 394,6 kvm
Gnr 70, bnr 67 er på 87,5 kvm.
Gnr 70, bnr 72 er på 89,5 kvm og er sameiet med en ideel halvpart med nabo (garasjetomt).

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.