Ekornveien 9, 1444 DRØBAK
Drøbak. Flott beliggende enebolig med panorama utsikt over fjorden. Boligen ligger høyt, solrikt og barnevennlig til.
14 900 000,-
Enebolig
156 m2
2
Detaljer
Pris
Prisantydning
Kommunaleavgifter
Totalpris
kr 14 900 000,-
kr 4 535,-
kr 15 290 370,-
Matrikkelinfo
Kommunenr
Gårdsnr
Bruksnr
3022
1
181
Fakta
Eiendomstype
Eierform
Byggeår
Bruksareal
Primærrom
Antall soverom
Tomt, Eierform
Tomteareal
Energimerking
Oppvarmingskarakter
Enebolig
Eiet
1960
168 m2
156 m2
2
Eiet
1 046 m2
Ingen
Ingen
Beliggenhet
Beliggenhet
Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Elle med panorama utsikt til Askerlandet i nord/vest og til Jeløya i syd. Boområdet på Elle i Frogn kommune er populært, etablert og barnevennlig. Barneskole og barnehager i området. Ungdomsskole og idrettsanlegg er på Seiersten. Det er kort gangavstand ned til Torkildstranda og fjorden.
Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Avstand til idylliske Drøbak sentrum er ca. 1,5 km hvor du bl.a. finner fasiliteter som forretninger, kafeer/restauranter, båthavna, badestrender og bussforbindelse til Oslo, Ås og Ski.
Ankomst
Fra Oslo følger du veien mot Drøbak sentrum og tar til venstre inn Sogstiveien ved 7-eleven.
Følg Sogstiveien til enden og ta Vestbyveien ned til høyre.
Kjør ca. 200 meter og ta Elleveien inn til venstre. Følg Elleveien ca. 700 m og ta Vardeveien opp til venstre.
Ta så første til venstre opp Ekornveien. Hold Ekornveien til høyre og boligen ligger på venstre side nesten innerst i blindveien.
Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.
Åpne i Google Maps
Eiendomsopplysninger
Adresse
Ekornveien 9, 1444 DRØBAK
BRA
168 m2
P-rom
156 m2
Innhold
Flott beliggende bolig som inneholder:
Plan 1 - underetasje med stue, soverom, bod og omkledningsrom.
Plan 2 - stor hall med trapp, toalettrom, soverom, bad, romslig kjøkken, kontor.
Plan 3 - fin stue med utgang til romslig terrasse med utestue.
Uthus:
Innredet med stue og bad.
Uthuset er ikke godkjent for beboelse.
Brukes uthuset i strid med planen, kan Frogn kommune pålegg at bygget rives.
Garasje:
Garasje er utstyrt med motorisert leddport.
Standard
Enebolig med innholdsrik og god planløsning. Oppgraderinger og påkostninger må påregnes.
- Gulv har overflater av parkett, fliser og teppe.
- Veggoverflater av tapetstrie, teglstein, malt teglstein, heltre panel, mønstret tapet, fliser og
malt panel.
- I tak er det takessplater, malt panel og malt miljøstrie.
- Lukkede trapper i tre mellom etasjene.
Kjøkken med ukjent alder. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert
kjøleskap, underbygget oppvaskmaskin og frittstående komfyr.
Toalettrom er med servant og gulvfestet toalett.
Bad er flislagt og med høy ukjent alder. Antatt fra byggeår. Rommet har servant, gulvfestet toalett, bidet og dusjnisje.
Fra stue er det utgang til en fin veranda/utestue på ca. 20 kvm med utepeis.
Uthus:
Innredet med stue og bad.
Eldre bad som står ovenfor full renovering.
Etterslep på vedlikehold.
For ytterligere beskrivelse av standard, tilstandsgrader med tiltak og kostnadsestimat vises det til Tilstandsrapporten datert 15.05.2023 som er vedlegg i salgsoppgave.
Oppvarming
Kombinert ved- og parafinbrenner i stue i plan 1 - underetasje.
Utvendige påfyllingsrør indikerer at det er nedgravet tank på eiendommen.
Forøvrig elektrisk oppvarming.
Parkering
Parkering i dobbelgarasje eller på egen gårdsplass.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Økonomi
Prisantydning
14 900 000,-
Omkostninger
14 900 000,- Prisantydning
--------------------------------------------------------
372 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 14 900 000)
585,- Tinglysing pantedokument
585,- Tinglysing skjøte
13 900,- HELP Boligkjøperforsikring
(Valgfritt)
2 800,- HELP Boligkjøperforsikring Pluss
(Valgfritt)
--------------------------------------------------------
390 370 (Omkostninger
totalt)
--------------------------------------------------------
15 290 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen
selges til prisantydning.
Generell informasjon
Regulering
Eiendommen er ureguler og i kommuneplanen 2013 - 2025 avsatt til boligformål, eksponerte åssider. Området forøvrig består av både regulerte og uregulerte eiendommer avsatt til boligformål, eksponerte åssider.
Utdrag av kommuneplanen:
§ 17-1 Boligbebyggelse (pbl § 11-10)
1. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse skal utnyttelsesgraden ikke overstige 23 % - BYA. Maksimal mønehøyde for bolig er inntil 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng
2. I bygge- og anleggsområder for boligbebyggelse avsatt til hensynssone landskap (H550_7, eksponerte åssider) skal utnyttelsesgraden ikke overstige 20 % -BYA og maksimal
mønehøyde er inntil 7,5 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Dette området vil fungere som en buffersone (sikringssone) for bebyggelsen innenfor verneområdet Gamle Drøbak.
4. Frittliggende uthus/garasje kan ha mønehøyde inntil 5 meter og gesimshøyde inntil 3 meter over gjennomsnittlig planert terreng.
Arealer
Primærrom: 156 m2,
Bruksareal: 168 m2, Bruttoareal:
0 m2
Flott beliggende bolig som inneholder:
Plan 1 - underetasje med stue, soverom, bod og omkledningsrom.
Plan 2 - stor hall med trapp, toalettrom, soverom, bad, romslig kjøkken, kontor.
Plan 3 - fin stue med utgang til romslig terrasse med utestue.
Uthus:
Innredet med stue og bad.
Uthuset er ikke godkjent for beboelse.
Brukes uthuset i strid med planen, kan Frogn kommune pålegg at bygget rives.
Garasje:
Garasje er utstyrt med motorisert leddport.
Tomt
Tomten er en fin fjell/naturtomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gruset gårdsplass, blomsterbed, prydbusker, trapper ned til garasje og anneks. Forøvrig en del naturvekster og trær.
Komplett salgsoppgave
Se komplett salgsoppgave her