Båstadveien 651, 1866 Båstad
NY PRIS! VISNING! Stor leilighet på 145 kvm bruksareal midt i Båstad sentrum! 3 soverom, nyere bad
2 190 000,-
Leilighet
106 m2
3
Detaljer
Pris
Prisantydning
Totalpris
kr 2 190 000,-
kr 2 256 120,-
Matrikkelinfo
Kommunenr
Gårdsnr
Bruksnr
SNR
3014
758
88
4
Fakta
Eiendomstype
Eierform
Byggeår
Bruksareal
Primærrom
Antall soverom
Tomt, Eierform
Tomteareal
Leilighet
Eierseksjon
1969
145 m2
106 m2
3
Eiet tomt
5 132 m2
Beliggenhet
Beliggenhet
Eiendommen ligger i 2 etg på nærings/boligbygg med matbutikk, frisør og kafeteria i sentrum av Båstad. I Båstad finnes det barnehage, barneskole, idrettsanlegg som omfatter kunstisbane, fotballbane, tennisbane og skytterbane. Det er umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder hele året. Det er ca. 8 km til Skjønhaug som er tidligere Trøgstad kommunes sentrum, samt kort vei til Mysen og Askim med populære Østfoldbadet. I Skjønhaug finner du banker, post, forretningssenter, turløyper, friarealer, skoler, idrettsanlegg, lysløype, kommuneadministrasjon og kommunikasjoner. Det er ca. 50 minutters kjøretid til Oslo og 35 min til Lillestrøm. Trøgstad har flere gode fiskevann med bl.a. Hemnessjøen, Øyeren, Grefslisjøen, Viktjernsåsen. Det finnes også flere fine badeplasser slik som Stiklatjern og Gravstjern. Sandstangen er et annet kjent badested som har kiosk, stor parkeringsplass og er ett ypperlig utgangspunkt for båtturer. Eiendommen er beliggende i veletablert bomiljø på østsiden av sentrum i Båstad. Kort vei til dagligvare, samt bensinstasjon m.m. Bussforbindelse via RV 22 til Oslo og Lillestrøm med busstopp i ca 5 min gangavstand. God bussforbindelse for pendlere til Oslo. Solrik eiendom med flott utsikt! Om Trøgstad: Trøgstad ligger nord i Viken fylke i Indre Østfold kommune, som består av tettstedene; "kommunesenteret" Skjønhaug, Båstad nord i bygda og Havnås i øst. Næringslivet i Trøgstad er preget av landbruk, småindustri og tjenesteyting. Området består hovedsakelig av landbruksområder og spredt boligbebyggelse, glimrende egnet for alle typer friluftsliv til alle årstider. Flotte natur- og friluftsområder med merkede løyper, fiskevann og jaktterreng. Rikt dyreliv og fine muligheter for sopp og bærplukking.
Åpne kart i Google Maps
Eiendomsopplysninger
Adresse
Båstadveien 651,
1866 Båstad
BRA
145 m2
P-rom
106 m2
Innhold
Leilighet beliggende i 2 etg på kombinert nærings-/boligbygg i Båstad sentrum. Denne leiligheten er på 145 m² Bruksareal. Leiligheten er bygget i flere byggetrinn og årstall på dette er usikkert men eldste del mot syd antageligvis fra byggeår, midtre del fra 80 tallet og del mot nord på 90 tallet. Leiligheten inneholder: Entré, gang 1, bod 1, stue, kjøkken, vaskerom, bad, bod 2, gang 2 og 3 soverom. I tillegg er det et stort rom i påbygget del som er under oppusning og bruk av rom er ikke avklart. Dette arealet er blitt slått samen med en annen leilighet for noen år siden. Dette rommet er regnet som et sekundærareal. Det er overbygget balkong mot øst på ca 5,5 m² balkongen har tett gulv belagt med kompositt terrassebord, rekkverk i malt treverk. Det er også terrasse mot vest på ca 12 m² denne har gulv i trykkimpregnert treverk og rekkverk i malt treverk.
Standard
Leiligheten er bygget i flere byggetrinn og noe er under oppusning, badet ble rehabilitert 2014 ellers fremstår leiligheten med en nøktern standard på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv: Det er laminat på kjøkken, stue, gang og soverom ett soverom med teppe. Entre med fliser. Normal bruskslitasje. Overflater på gulv i rom for oppussing må legges nye. Overflater på innvendige vegger: Innvendige vegger med tapet, malte overflater og smartpanel. Vegger gang og kjøkken har de senere år blitt malt opp. Normal bruks slitasje. Overflater på innvendig himling: Innvendige himlinger/tak med malte flater og hvitmalte folierte plater ( takess). Kjøkken: Kjøkken med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskbeslag med 2 stk oppvaskkummer. Plass og opplegg til oppvaskmaskin og plass til komfyr med ventilator over. Romslig kjøkken med plass til spiseplass. Kjøkkeninnredning har en del bruksslitasje. Vegger og tak malt og laminatgulv lagt 2019. Sanitær: Bad ble rehabilitert 2014. Fliser med varmekabler på gulv og fliser på vegger. Innvendig himling/tak med takess plater med lysspotter. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med vegger i glassbyggerstein, dusj med fast dusjhode og dusjgarnityr, baderomsinnredning med laminerte mørke fronter, det er underskap med heldekkende servant på 60 cm speilskap med lys over og høyskap på 30 cm. Det er lagt nye vannrør til bad når dette ble rehabilitert 2014. Dette med rør i rør. Vaskerom: Gulv har våtromsbelegg med oppbrett på vegg. Vegger har våtromstapet. Rommet er innredet med vv-bereder på 200 liter fra 2009. Plass og opplegg til vaskemaskin. Innredning på en vegg med høyskap og benkeplate med underselskap og overskap. Det vil være naturlig med oppussing av vaskerom. Tapet sprekker opp i skjøter og er klar for utskifting. Intet fuktutslag.
Oppvarming
Leiligheten blir varmet opp med varmekabler i gulv på bad og entre, panelovner på vegg og vedovn i stue. Ettløps leca pipe som er helbeslått over tak. Det er montert vedovn i stue. Det er ikke plate på gulv foran vedovn, det er krav til 30 cm til brennbart foran vedovn litt avhengig av ovns-type og plassering. Dette bør undersøkes nærmere
Parkering
Parkering på egen biloppstillingsplass.
Økonomi
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Forretningsfører
Flesjå Regnskapskontor
Takst / tilstandsrapport
Utført av : Toran Eiendom AS / Tor Helge Randem Takstdato : 31.08.2020 Teknisk (byggmassens) verdi : 2 332 500,- Teknisk verdi : 2 332 500,- Formuesverdi : 443 126,- Sekundær formuesverdi : 1 595 253,- Formuesverdi pr. : 31.12.2018
Prisantydning
2 190 000,- / Fellesutgifter: 1 899,-
Kr 1 899,- Felleskostnader inkluderer: Forsikring, Brannvarsling, forretningsførsel og avsetning til vedlikehold Det er laget en vedlikeholdsplan for de neste 10 årene og man må forvente en økning på ca 10% årlig for fremtidig vedlikehold.
Totale kostnader
2 256 120,- (Inkl.omkostninger)
Omkostninger
2 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 54 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 190 000,-)) -------------------------------------------------------- 66 120,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 256 120,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Prisantydning
kr 2 190 000,-
Ligningsverdi
kr 443 126,-
Generell informasjon
Bebyggelse
Eiendommen er seksjonert og fordelt som et sameie, sameiets navn er Båstad-senteret. Det er totalt 15 seksjoner med 12 leiligheter og 3 næringsenheter . I 1 etg ligger Bunnpris, frisør og kafeteria. Omkringliggende bebyggelse er noe næringsbygg, eneboliger og rekkehus.
Arealer
Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 145 kvm P-rom kommentar: 2.Etasje: Entré, gang 1, stue, kjøkken, vaskerom, bad, gang 2, 3 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 5 132 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt
Tomten består hovedsakelig av parkeringsplasser til leilighetene og Bunnpris.
Komplett salgsoppgave
Se komplett salgsoppgave her