Romsveien 27 + 29, 1815 Askim

Solgt

Villa på 321 kvm - Utleieleilighet - 92 kvm integrert garasje - Frittliggende dbl garasje - Store gårdsplasser

Prisantydning
7 900 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
218 m2
Soverom
5

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 7 900 000,-

kr 8 112 970,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3014

91

44

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Enebolig

Selveier

2012

327 m2

218 m2

5

Eiet tomt

1 850 m2

Beliggenhet

Beliggenhet

Velkommen til Romsveien 27+29 - En mulighet av de sjeldne! - En unik villa med godkjent leilighet - 92 kvm integrert garasje i underetasjen - Frittliggende dobbel garasje - Store gårdsplasser på øvre og nedre tomt - To innkjøringer til eiendommen - 1850 kvm eiet tomt som grenser til friområde på to sider - Flott beliggenhet innerst i blindvei uten direkte innsyn - Fantastisk opparbeidet tomt med store asfalterte gårdsplasser - Utstrakt bruk av granitt, utebelysning, prydbeplantning, uteplasser, m.m Huset er oppført i 2012 og holder gjennomgående god standard. Det er blant annet selvrensende vinduer, vannbåren gulvvarme og stort kjøkken fra Norema. Du bor på ett plan i første etasje på hele 168 kvm. I underetasjen finner du den integrerte garasje og utleieleiligheten! ___________________________________________________ Romsveien 27/29 har en herlig beliggenhet i fine omgivelser, høyt i terrenget og med utsikt østover retning sentrum. Boligen ligger innerst i blindvei og høyt i terrenget. Omkringliggende boliger ligger på lavere punkt. Siden tomten er så stor har du masse plass rundt deg og godt med luft mellom de omkringliggende eiendommene. I nærområdet er det flere fine turområder med blant annet Langnes skanse (http://www.askimmuseum.no/langnes.htm), Glomma, Kykkelsrud med blant annet Romsåsen gruver (romsasen.no). Det er fine friarealer rett utenfor eiendommen med Romsåsen som kan være et spennende utfluktssted for barna. Avstanden til E-18 er meget kort da det er avkjøring på Krosby, kun få hundre meter fra eiendommen. Her er det både busstopp og pendlerparkering. Eiendommen ligger innerst i blindvei, midt mellom Rom barneskole og barnehage samt Steinerskolen og barnehage. Det er opplyst gang- og sykkelvei ned til Rom skole og barnehage. Askim sentrum ligger få minutter med bil fra eiendommen, med alt av hva et by sentrum byr på. Her finner du blant annet Østfoldbadet, Kulturhuset, kjøpesenter, hyggelig gågate med kafeer, restauranter og Guderudparken med lekeplass og en hyggelig grønn lunge i sentrum, butikker, kino, kaffebarer og galleri, m.m. Du har også kort vei til Spydeberg sentrum, da Romskollen ligger plassert ganske midt mellom Askim og Spydeberg. Kommunikasjon: Askim ligger ca. 5,5 mil fra Oslo. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Utviklingen med E-18 og Follobanen gjør Askim og Indre Østfold til et spennende geografisk område. Litt om Askim: Askim er regionssenter i Indre Østfold. Kommunen ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim. Det ble gjennomført kommunesammenslåing med Askim, Spydeberg, Hobøl, Trøgstad og Eidsberg 01.01.2020. Ny kommune innehar ca. 45 000 innbyggere.

Adkomst

Se kartreferanse i annonsen. Det vil skiltes ved annonserte fellesvisninger.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Eiendomsopplysninger

Adresse

Romsveien 27 + 29,
1815 Askim

BRA

327 m2

P-rom

218 m2

Innhold

1. Etasje - 168 kvm BRA: Entré med fliser på gulv og skyvedørsgarderobe - Stor stue med utgang til stor veranda - Stort kjøkken med flott innredning fra Norema og meget god spiseplass - Gang - 3 soverom hvorav ett med skyvedørsgarderobe - Stort flislagt bad/wc - Rom med toalett og vask - Nedgang til underetasjen - Soverom med skyvedørsgarderobe - Romslig vaskerom med egen utgang Underetasje - 105 kvm BRA: Garasjerom på 92 kvm BRA - Sluse - Teknisk rom - Bod Leilighet i underetasjen - 54 kvm BRA: Entré med fliser på gulv - Romslig soverom - Stue med åpen løsning til kjøkken - Pent flislagt bad/wc/vaskerom - Bod Loft: Kaldtloft med adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Frittliggende dobbel garasje: Dobbel garasje på 34 kvm BRA. Frittliggende utvendig bod: Frittstående utvendig bod på nedre del av tomten på 14 kvm med innlagt strøm.

Standard

Kjøkken: 1. etasje: Stort kjøkken på ca. 28 kvm med svært god spiseplass. Her er det flott kjøkkeninnredning fra Norema med lyse glatte fronter og svært praktisk utførelse. Det er meget godt med både skap- og benkeplass. Forøvrig laminerte benkeplater samt ventilator fra Røros hetta i rustfritt stål. Medfølgende hvitevarer som frittstående kjøleskap far Bosch, Miele kaffemaskin, Bosch dampovn, Bosch micro, Siemens oppvaskmaskin og Bosch steketopp. Det er pipe på kjøkkenet med mulighet for innsetting av ildsted dersom dette er av ønske. Kjøkkenet har mye vinduer og karnapp med flott utsyn over omkringliggende bebyggelse og retning sentrum. Underetasje: Åpen stue og kjøkkenløsning med praktisk kjøkkeninnredning i L-form med beige glatte fronter. Her er det laminerte benkeplater, vask/skyllekum, ventilator fra Flexit samt opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger ikke. Sanitær Bad i hoveddel: Stort bad på 9 kvm med fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder servant på skap med svarte høyglans fronter, speil med lys, høyskap, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er ventil i himling med avsug ifm med ventilasjonsanlegget samt fire downlights i himling. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Rom med toalett: Eget gjestetoalett med Pergo laminat og vegger med smartpanel. rommet inneholder servant på skap med svart glatt front og gulvstående toalett. Det er ventil i himling med avsug ifm med ventilasjonsanlegget. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Vaskerom: Meget praktisk med eget vaskerom med egen utgang. Vaskerommet ligger innenfor kjøkkenet og har fliser på gulv og vegger med tapet og våtromsmaling. Her er det arbeidsbenk med laminert benkeplate, skap med beige glatte fronter og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himling med avsug via ventilasjonsanlegget. Oppvarming via vannbåren gulvvarme. Bad i leilighet: Pent flislagt bad med fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder servant på skap med hvite glatte fronter, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ventil i himling med avsug ifm med ventilasjonsanlegget. Oppvarming via vannbåren gulvvarme.

Oppvarming

- Vannbåren gulvvarme i hoveddel og leilighet. - Termostater i alle rom - Dobbelmantlet varmtvannsbereder i teknisk rom i hoveddel

Parkering

- Frittliggende dobbel garasje på 34 kvm BRA - Integrert garasje i bolig på 92 kvm BRA - Stor asfaltert gårdsplass på øvre del - Stor asfaltert gårdsplass og adkomst på nedre del - Stor singlet gårdsplass på nedre del

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Kjeserud boligtakst / Per-Christian Kjeserud
Takstdato : 22.10.2020
Teknisk (byggmassens) verdi : 8 400 000,-
Teknisk verdi : 8 400 000,-

Prisantydning

7 900 000,-

Totale kostnader

8 112 970,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)) -------------------------------------------------------- 212 970,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 8 112 970,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 7 900 000,-

Ligningsverdi

kr 130 829,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Frittliggende enebolig med underetasje og 1. etasje med garasje og sokkelleilighet i underetasjen oppført i 2012 på 218 m2 Primær-rom. Frittliggende dobbel garasje på ca. 34 m2. Utebod på ca. 8 m2 med strøm og lys. Utebod på nedre del av tomten på ca. 14 m2 med lys og strøm.

Arealer

Primærrom: 218 kvm Bruksareal: 327 kvm P-rom kommentar: Alle rom i boligen foruten garasjerom, bod i leilighet og sluse, teknisk rom og bod i hovedenhet Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

1850 kvm eiet tomt

Tomt

Særdeles flott opparbeidet tomt med store asfalterte gårdsplass som er avgrenset med granitt kantstein mot plen på både øvre og nedre del av tomten. Belegningsstein foran inngangspartiet, med støpt og flislagt trapp samt foran inngangsdøren til vaskerommet. Flott hageanlegg som er opparbeidet med plenarealer, blomsterbed og beplantninger. Thujahekk omkranser store deler av eiendommen. Singlet gårdsplass på nedre del av tomten. Uteplass på øvre del av tomten med sol fra tidlig morgen og frem til ca. kl. 20 på sommeren. Tomten grenser til friområde på to sider.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.