Romskollen 82, 1815 Askim

Solgt

Kampanje til 1. Juli - Verdi kr. 30.000,-!! Bolig tegnet av Østre Linje arkitekter - Høy standard - Garasje - Lave omk!

Prisantydning
4 550 000,-
Boligtype
Tomannsbolig
Soverom
3

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 4 550 000,-

kr 4 564 920,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3014

92

97

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Tomannsbolig

Eierseksjon

2020

141 m2

3

Fellestomt

691 m2

Beliggenhet

Beliggenhet

Romskollen 80 & 82 har en meget flott beliggenhet i nytt boligfelt på Romskollen. Feltet er under opparbeidelse. Feltet ligger på en kolle, høyt i terrenget med naturen og grensende til området. I nærområdet er det flere fine turområder med blant annet Langnes skanse, Glomma, Kykkelsrud med blant annet Romsåsen gruver. Det er fine friarealer rett utenfor eiendommen med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter ved Glomma. Avstanden til E-18 er kort via den nye tverrforbindelsen direkte ut til Krosby og E-18. Her er det både busstopp og pendlerparkering. Askim sentrum ligger få minutter med bil fra eiendommen, med alt av hva et by sentrum byr på. Her finner du blant annet Østfoldbadet, Kulturhuset, kjøpesenter, hyggelig gågate med kafeer, restauranter og Guderudparken med lekeplass og en hyggelig grønn lunge i sentrum, butikker, kino, kaffebarer og galleri, m.m. Du har også kort vei til Spydeberg sentrum, da Romskollen ligger plassert ganske midt mellom Askim og Spydeberg. Kommunikasjon: Askim ligger ca. 5,5 mil fra Oslo. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei. Utviklingen med E-18 og Follobanen gjør Askim og Indre Østfold til et spennende geografisk område. Litt om Askim: Askim er regionssenter i Indre Østfold. Kommunen ligger sentralt ved E18. Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim. Det ble gjennomført kommunesammenslåing med Askim, Spydeberg, Hobøl, Trøgstad og Eidsberg 01.01.2020. Ny kommune innehar ca. 45 000 innbyggere.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Askim. Etter å ha kjørt igjennom tunnelen før Askim tar du av til Askim vest og følger veien skiltet mot Spydeberg. Ta så første avkjøring i rundkjøringen, inn på Schuckertlinna. Ta så første avkjøring i neste rundkjøring, inn Romskollen. Følg veien oppover. Tomtene ligger inn mot enden av tomteområdet på høyre side, rett etter friområdet. Det er satt opp byggeplass skilt på tomten og annonseres med visningsskilt til annonserte tomtevisninger.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Pål Engum Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Romskollen 82,
1815 Indre Østfold

BRA

141 m2

Innhold

Lekker arkitekttegnet to-mannsbolig med integrert garasje, tegnet av Østre Linje Arkitekter. Boligen har gjennomgående høy standard på materialer og utstyr og mye av de vanlige tilvalgs endringer er lagt inn som standard leveranse. Boligen holder et moderne og stilfullt uttrykk med meget godt bruk av vinduer, terrasser, innhold og meget gode planløsninger! 1. Etasje: - Flislagt vindfang/hall på ca. 5,8 kvm - Rom med toalett og vask på ca. 4,4 kvm - Romslig stue og kjøkken på ca. 37,7 kvm med kjøkkeninnredning og god plass for spisestue og sofagruppe - Plassbesparende med skyvedør mellom vindfang/hall og stue - Stor vinduer i stue & kjøkken 2. Etasje: - Flislagt bad/wc og kombinert vaskerom på ca. 4,6 kvm - Stue og gang på totalt 22,6 kvm - 3 soverom på hhv ca. 8,9 / 9,4 og 16,9 kvm hvorav hoved soverom har utgang til balkong og mulighet for walk in closet - Kontor på 5,4 kvm - Bod på 3,1 kvm 2. etasje kan levers med alternativ planløsning hvor det vil være eget bad tilhørende hoved soverommet. Det vil da være 2 bad i boligens 2. etasje og ingen ekstra stue. Dette er tilvalgs løsning og pris avtales med utbygger. Se forøvrig vedlagte byggetegninger for alternativ løsning. Garasje & Bod: - Garasje integrert i boligen på ca. 17,5 kvm - Innen forliggende bod på ca. 5,1 kvm - Garasjeport med automatisk portåpner Terrasse: - Veranda med utgang fra hoved soverom i 2. etasje - Terraseplatting på mark utenfor stue og kjøkken i 1. etasje. Størrelse 6 x 2,5 meter i impregnerte materialer.

Standard

1. BJELKELAG, ETASJESKILLER OG GULV - Gulv mot terreng leveres som støpt plate på mark med isolasjon, ringmur og radon duk. - Standard bjelkelag mellom 1. og 2. etasje leveres i prefabrikkerte elementer - Bjelkelaget prosjekteres og dimensjoneres i henhold til gjeldende toleransekrav. - Bjelkelag mellom 1. og 2. etasje leveres isolert. - I etasjeskille mellom 1. og 2.etasje leveres gulvsponplater som undergulv 2. UTVENDIGE VEGGER - Kledning med stående retning som vist på fasadetegning. - Kledning er overflatebehandlet med Drygolin 9938 dempet sort - Utlekting for lufting av kledning. - Vindtettplate og vindsperre duk - Bindingsverk - Mineralull - Plastfolie som innvendig diffusjonssperre - Utvendig pussede fasader er opsjon og kan velges som tilvalg 3. YTTERTAK - Tak veveres med takrenner og nedløpsrør - Takrenner og nedløpsrør leveres i sort plastbelagt stål. - Takrennekroker og nedløpsrør, samt holdere for nedløpsrør leveres behandlet fra produsent i fargen sort - Isoleres med isolasjon, plast og utlekking. 4. VINDUER OG UTVENDIGE DØRER - Vinduer med 2-lags energiglass som tilfredsstiller byggeforskriftenes krav til u-verdi. - Vinduer leveres overflatebehandlet fra fabrikk i farge hvit (bomull) - Utvendig er de kledd med ALU beslag i farge RAL 7016 - Dørblad på hoveddør leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk i fargen RAL 7016. - Hovedinngangsdør leveres utadslående med vrider, forsikringsgodkjent (FG) låskasse og sylinder. - Balkongdør leveres utadslående med glasshøyde iht. tegning. - Dørene leveres ferdig overflatebehandlet. fra fabrikk i farge hvit (bomull) - Utvendig er de kledd med aluminium i farge RAL 7016. - Tilfredsstiller byggeforskriftenes krav til u-verdi. 5. INNERTAK (HIMLING) - Himlinger i boligrom leveres med 13mm gipsplater som er sparklet og malt i hvit. - Alle malte overflater leveres i henhold til toleranseklasse K2. - Listefritt mellom tak/vegg som standard 6. INNVENDIGE VEGGER OG DØRER - Innervegg mellom boligrom Standard bindingsverk i varierende dimensjoner tilpasset bærekonstruksjoner og rørføringer, isolert og kledd med gipsplater som er sparklet og malt i hvit (bomull). - Alle malte overflater leveres i henhold til toleranseklasse K2. - Innvendige vegger er isolert. Vegger våtrom - Standardflis på vegg er 30x60cm type white matt på begge bad Innvendige yttervegger - Innvendige yttervegger med unntak av bad leveres isolert og kledd med gipsplater som er sparklet og malt i hvit(S0502Y). - Alle malte overflater leveres i henhold til toleranseklasse K2. 7. INNVENDIGE GULVOVERFLATER Bad/Vaskerom: - Det leveres flislagt gulv type light grey 60x60 cm. - Flis i dusjsone type light grey 10x10 cm Vindfang/hall: - Det leveres flislagt gulv type dark grey 60x60 cm. Stue, kjøkken, gang og soverom: - 15 mm 1-stavs eikeparkett hvit matt utførelse - Type Kährs 15 Eik Dovre Dører - Innvendige dører og karmer er ferdig overflatebehandlet med flat terskel. - Dører av type hvit formpresset slett overflate med låskasse og vrider. 8. LISTVERK OG FORINGER - Foringer og listverk til vinduer og dører samt listverk til gulv og tak leveres overflatebehandlet i hvit fra fabrikk. - Listverk leveres av slett type. - Spikerhull vil fuges og males ett strøk. 9. INNVENDIG TRAPP - Trappa leveres fra Atrium Design & Trade AS / Nytrapp.no - Trinn og opptrinn i eik - Hvite spiler - Glass er opsjon og kan fås som tilvalg 10. KJØKKEN - Kjøkkenleveranse fra Kjøkkenhuset i Mysen - Innredning fra Huseby kjøkken type Sirius - Moderne fronter i kalk grå fronter og hvite skrog - Laminat benkeplate - Integrerte hvitevarer er ikke inkludert, men pristilbud foreligger fra Kjøkkenhuset i Mysen - Røros hetta ventilator - Blanco "firkant" 60 cm vask 11. VENTILASJON - Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning 12. SANITÆR- OG RØRLEGGERARBEID - Anlegget leveres som rør-i-rør system og water safe. - Nødvendig lufting for avløp føres over tak i egen takhatt. - Fordeler skap for rør i rør system - Høiax titanium Expand 300L bereder - Vanninntak leveres i henhold til Tek 17 Bad 1. etasje - 1 stk. Tece vegghengt toalett m/Tece Base betjeningsplate. - Porsgrund Seven D toalettskål m/ mykt dempende sete - Alterna Malin 60cm servantmøbel m/ 2 skuffer hvit høyglans - Alterna Atina 60cm speil m/ integrert LED-lys - A-Collection Azur II servantbatteri m/klikkventil - A-Collection Ulvik takdusjsett ø200mm inkl. dusjbatteri - A-Collection Imber dusjdører 90x90 innfellbar. Klart glass/ krom prof - Kran og avløp for vaskemaskin - Sluk i gulv Bad 2. etasje - 1 stk. Tece vegghengt toalett m/Tece Base betjeningsplate. - Porsgrund Seven D toalettskål m/ mykt dempende sete - Alterna Malin 60cm servantmøbel m/ 2 skuffer hvit høyglans - Alterna Atina 60cm speil m/ integrert LED-lys - A-Collection Azur II servantbatteri m/klikkventil - A-Collection Ulvik takdusjsett ø200mm inkl. dusjbatteri - A-Collection Imber dusjdører 90x90 innfellbar. Klart glass/ krom prof - Sluk i gulv Kjøkken: - A-Collection Azur kjøkkenbatteri m/høy tut og avst - Frostfri utekran KV - PIE vannstoppventil m/ følerkabel 13. ELEKTRISKE INSTALLASJONER Installasjonen leveres som skjult anlegg med innfelte hvite stikkontakter og brytere i alle boligrom. På lydvegg/lydhimling og i uisolerte boder legges åpent anlegg med kabel og utenpåliggende hvite stikkontakter og brytere. Det leveres automatsikringer og jordfeilvern på hver kurs. Stikkontaktene leveres med innbygget barnevern, bortsett fra jordingsstikkontakter for stasjonære bruksgjenstander som er slik plassert at de vanligvis ikke tilknyttes andre apparater (f.eks. stikkontakt for kjøleskap, komfyr o.l.). Anlegget er dimensjonert slik at alle oppholdsrom kan varmes opp med elektriske ovner som tilkobles via stikkontakter. Utkobling av strømtilførselen til komfyr/platetopp dersom det oppstår fare for overoppheting. (Komfyrvakt). Overspenningsvern kl. II i hovedfordelingstavlen. Det leveres ringeknapp, ringeklokke og transformator. Det leveres ikke armatur, belysningsutstyr, elektrisk varmeovner/panelovner. Anlegget leveres i henhold til å tilfredsstille NEK400:2018. Følgende leveres: - Komplett jording - Inntak - 1stk komfyrvakt - 1stk sikringsskap - 1stk ringeanlegg - 1stk rør ut av sikringsskap for inntak til utvendig skap. - Brannvarsling - 1stk varmekabelanlegg bad 2etg Elektroleveranse 1. etasje: Inngang: - 1 stk. dimmer - 2stk downlights RUND-Hvit-led Stue: - 1stk dimmer - 9stk downlights rund hvit led Kjøkken: - 1stk dimmer - 4stk downlights Spisestue: - 1stk dimmer - 4stk downlights Utendørs 2stk utelamper SG-type "trio sort" Elektroleveranse 2. etasje: Gang - 1stk dimmer - 4stk downlights Soverom 16,9m2 - 1stk dimmer - 5stk downlights Soverom 9,4m2 - 1stk dimmer - 3stk downlights Soverom 8,9m2 - 1stk dimmer - 3stk downlights Study 5,4m2 - 1stk dimmer - 2stk downlights Stue 2etg - 1stk dimmer - 7stk downlights Wc 4,6m2, 2etg: - 1stk dimmer - 2stk downlights Vaskerom hus b - 1stk dimmer - 2stk downlights RUND-Hvit-led Utendørs - 2stk utelamper SG type trio sort Opsjonspriser på elektro: - 1 stk. varmekabel i garasje kr 12 000 - 1 stk. varmefolieanlegg soverom 16,9m2 kr 11 800 - 1 stk. varmefolieanlegg soverom 9,4 kr 6 600 - 1stk varmefolieanlegg soverom 8,9 kr 6 200 - Varmefolieanlegg study 5,4 kr 3 800 - Endre fra standard Elko til Elko + brytere kr 7 50 - Endre fra standard Elko til Elko+ stikk kr 5 300 - 1stk varmekabelanlegg inngang 1etg kr 6 200 - 1stk varmekabelanlegg stue/kjøkken 1etg kr 16 500 - 1stk varmekabelanlegg wc 1etg kr 5 200 - 1stk varmefolieanlegg stue/gang 2etg kr 15 800 - Solavskjerming pr stk. kr 1 200 - Fotocelleanlegg for utelys kr 4 200 14. BRANNSIKRING: Det leveres brannslukningsapparat iht. forskrift og 1 stk. brannvarsler pr. etasje. 15. OPPVARMING: Det leveres elektriske varmekabler i hele 1. etasje (ikke bod og garasje) samt i badet i 2. etasje.

Oppvarming

- Elektriske varmekabler i vindfang/hall - Elektriske varmekabler i bad 1. etasje - Elektriske varmekabler i bad 2. etasje - Det leveres pipegjennomføring i yttertak med mulighet for montering av stålpipe og peisovn

Parkering

- I garasje med plass for 1 bil - Stor gårdsplass

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Eiendommen overtas av kjøper ca. 10 mnd. etter at først enhet er solgt med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Dette basert på byggestart 3. kvartal 2020 . En senere oppstart kan kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til bustadoppføringslova § 10. Plan og Bygningsetatens saksbehandling, klager til Fylkesmannen o.l. kan teoretisk føre til forsinkelser og endringer og muliggjøre at oppstart av byggearbeidene blir forsinket. Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagmulktsbelagt frist. Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 30 dagers varsel. Kopi av varselet sendes meglerforetaket. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova.

Prisantydning

4 550 000,-

Det er ikke lagt opp til månedlig felleskostnad i sameiet.

Totale kostnader

4 564 920,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

4 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 13 750,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 550 000,-)) -------------------------------------------------------- 14 920,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 564 920,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 4 550 000,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Nytt boligområde på Romskollen i Askim med nærhet til påkjøring til E-18, barneskole, barnehage og fine turområder

Arealer

P-rom kommentar: Alle rom i boligen foruten garasje & bod samt innvendig bod er inkludert i primærarealet. 1.Etasje: 47,9 + garasje & bod 22,6 kvm 2.Etasje: 70,9 kvm Arealet er kun basert på byggetegninger fra arkitekt og ikke kontrollert av megler.

Tomt

- Andel av 690,9 kvm eiet tomt - Tomten leveres grovplanert med stedlige masser - Subus som dekke på gårdsplass Tilvalgs mulighet for tomt: - Opsjonspriser ferdig asfaltert gårdsplass kr. 22.500,- - Opsjonspriser ferdigplen med 5 cm plenjord, ferdig lagt, kr. 23.000,-

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.