Kongens gate 6, 1809 ASKIM

Solgt

Enebolig med sokkelleilighet på en flott, sentrumsnær tomt i Askim. Godt vedlikeholdt. Solrikt, barnevennlig og usjenert

Prisantydning
4 390 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
150 m2
Soverom
4

Detaljer

Pris

Prisantydning

Kommunaleavgifter

Totalpris

kr 4 390 000,-

kr 10 805,-

kr 4 515 220,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3014

52

193

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Oppvarmingskarakter

Enebolig

Eiet

1970

198 m2

218 m2

150 m2

4

Eiet

1 153 m2

F

Gul

Beliggenhet

Beliggenhet

Koselig enebolig beliggende i etablert boligområde på Kongens gate i Askim. Boligen ligger solrikt med en hage helt usjenert
fra vei og naboer. Sentral beliggenhet med kort vei til Askim sentrum, som kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, østfoldbadet, kulturhuset og offentlig kommunikasjon.

Kommunikasjon:
Askim ligger ca 5,5 mil fra Oslo sentrum. Ca 55 minutter med buss/tog til Oslo. Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo - kort gangavstand til disse forbindelsene.
Veiforbindelsen fra Askim til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei.

Litt om Askim:
Askim er attraktiv for bosetting og næringsliv. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Askim.

Ankomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Expand arrow Åpne i Google Maps

Visning

onsdag 20.
oktober,
kl. 17:00-18:00

Andreas Kulvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Kongens gate 6, 1809 ASKIM

BRA

198 m2

P-rom

150 m2

BTA

218 m2

Innhold

Bolig opprinnelig bygget som generasjonsbolig med 1 etg og u-etg, og er bygget 1970. Det er i ende mot øst garasje og utvendig bod. Boligen har hatt jevnlig vedlikehold og fornyinger og fremstår som godt vedlikeholdt.

Boligen inneholder:

1. etasje:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, garasjerom, 3 soverom

Underetasje:
Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, teknisk rom, bod 1,
bod 2, utvendig bod , soverom

Loft med heldekkende gulv og ståhøyde under mønet gir god lagringsplass.

Balkong mot syd på ca 10 m² med tilgang via balkongdør fra stue 1 etg. Balkongen har støpt dekke med tregulv i impregnerte materialer oppå. Rekkverk i smijern.

Terrasse mot syd på ca 14 m², under balkong med adkomst via terrassedør fra stue u-etg. Terrassen har gulv i trykkimpregnert treverk.

Utvendig bod på ca 12 m² under garasje med støpt dekke.

Garasje bygget i forlengelse av bolig mot øst. Garasjen er bygget over utvendig bod og det er støpt dekke i betong mellom bod og garasje. Garasjeport med el-portåpner ble montert 2010.


Standard

Boligen har hatt et jevnlig vedlikehold og framstår med en god standard på innredninger og utstyr.

Overflater på innvendige gulv:
Innvendige gulver 1 etg med 1-stavs lys eikeparkett i stue og gang fra 2017. Laminat på kjøkken. Fliser på vf og 3 soverom med lakkert tregulv.
U-etg har parkett i stue, beiset tregulv i gang og soverom, belegg på kjøkken, fliser på vf og malt betong på teknisk rom og vaskerom.

Overflater på innvendige vegger:
Innvendige vegger 1 etg med malt (Trysilpanel) trepanel og tapet på stue, tapet på kjøkken, tapet på 2 soverom og smartpanel på 1 soverom. Malt panel i vindfang. U-etg har vegger med smatpanel på kjøkken og tapet på resterende oppholdsrom, murpusede vegger i boder og malte murpussede vegger i vaskerom og teknisk rom.

Overflater på innvendig himling:
Det er i 1 etg takess ( malte/folierte plater) i alle tak bortsett fra bad og gang som har malt panel. U-etg har takess i oppholdsrom, malt takpanel på bad og Siporex i resterende rom.

1. etasje / Kjøkken:
Kjøkkeninredning med profilerte fronter i bjørk. Benkeplate i mørk laminat med beslag med skyllekumm og oppvaskkum. Det er fliser mellom over og underskap. Innredningen har plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr med ventilator over. Kjøkkenet har plass til liten spiseplass. Innredningen har god skap og benkeplass og ble montert 2002. Ny ventilatorvifte ble skiftet 2014. Innredningen fremstår som god stand,

Underetasje / Kjøkken:
Innredning over 1 vegg med malte heltre fronter. Heltre benkeplate i eik eller lignende med beslag med 2 sk oppvaskkummer. Innredning fra byggeår, denne ble malt opp 2005. Det er i underskap montert 120 liters vv-bereder skiftet 2017. Denne gir varmtvann til kjøkken og bad u-etg.

Underetasje / Bad:
Bad u-etg helrenovert 1997. Det er fliser med varmekabler på gulv.
Fliser på vegger. Rommet er innredet med 60 cm baderomsinnredning med underskap med heldekkende servant
og skap med speil og lys over, gulvmontert toalett, dusjhjørne fra 2018 med 2 glassdører og blandebatteri og dusjgarnityr på vegg.

1. etasje / Bad:
Bad rehabilitert år 2000. Badet ble da slått sammen med garderobe ved vindfang. Det er fliser med varmekabler på gulv og vegger med flis. Rommet er innredet med hjørnebadekar med massasjedyser. Blandebatteri og dusjgarnityr på vegg. Baderomsinnredning på 90 cm med fronter i laminert bøk, med underskap med heldekkende
servantplate med vask, overskap med speil og lys, gulvmontert toalett.

Underetasje / Vaskerom:
Vaskerom med malt betonggulv, malte murpusedde vegger og siporex tak. Rommet er innredet med underskap med benkeplate med nedfelt skyllekar. Plass og opplegg for vaskemaskin i innredningen. I 2018 ble røropplegg vann skiftet ut. Ny innredning med underskap og benkeplate samt gulver og vegger malt.

VVS-installasjoner, generelt:
Det er på teknisk rom montert aggregat for varmepumpe luft til vann av type DAIKIN. Dette har også utvendig aggregat. Det er dobbeltmantlet bereder med 200 liter til tappevann og 140 liter til
varmesløyfer.
Det ble 1997 lagt inn ny inntaksledning for vann i plast og det er montert stoppekran og vannmåler.
Det er vannrør i kobber og avløpsrør i plast.

Varmepumpe og bereder ble montert 2018 da eldre fyr og oljetank utvendig ble sanert. Oljetank utvendig er ikke fjernet, men forskriftsmessig sanert og gjenfylt med grus. Tanken er av stål.

Det er sikringsskap i vf- 1 etg med vippe/automatsikringer. Hovedsikring 50 Amp.
Det er eget sikringsskap til u-etg med vippe/automatsikringer. Hovedsikring 35 Amp.
Automatsikringer skiftet i sikringsskap 1 etg og u-etg ble skiftet i 2018.

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft til vann varmepumpe (2018)med radiatorer på vegg. Varmekabler i gulv bad u-etg og 1 etg. Panelovner på vegg u-etg.

Pipe i leca helbeslått med blikk over tak.
Det er peis med peisinnsats/kamin i stue 1 etg og vedovn/peisovn i stue u-etg.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen gårdsplass.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Bolig

Økonomi

Prisantydning

4 390 000,-

Omkostninger

4 390 000,- Prisantydning
--------------------------------------------------------

109 750,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl. f.gjeld: 4 390 000)

585,- Tinglysing pantedokument

585,- Tinglysing skjøte

11 500,- HELP Boligkjøperforsikring (Valgfritt)

2 800,- HELP Boligkjøperforsikring Pluss (Valgfritt)

--------------------------------------------------------
125 220 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 515 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

810 231,-

Bolig

Generell informasjon

Regulering

Boligen er registrert i kommunen som enebolig m/hybel/sokkelleilighet.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Magnhildrud - Henstad Alle - 012419710001. Området er regulert til bolig, off.vei, off. friområde. Reguleringsplan med vedlegg ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan med
manglende/utdaterte reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens bestemmelser for perioden 2018-2030
står det i §19.4:
a) For planer uten bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder.
b) For planer med bestemmelser gjelder bestemmelsene i punkt 5 nedenunder foran
reguleringsplanens bestemmelser ved motstrid.
5. Nye bestemmelser for boligeiendommer uten eller med mangelfulle/utdaterte bestemmelser:
a) Det tillates oppføring av 1 enebolig, 1 enebolig med sekundærleilighet eller 1
tomannsbolig, med tilhørende garasjer, uthus m.v.
b) Det må settes av plass på minst 18 m2 til minst en garasjeplass pr. boenhet.
c) Grad av utnytting fastsettes slik: Prosent bebygd areal må ikke overstige %-BYA = 25% av netto
tomteareal. Kun den del av tomten som er regulert til byggeområde skal legges til grunn ved beregning av %-
BYA. Utvendig parkering skal ikke regnes med i BYA.
d) Bebyggelsen kan oppføres med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,0 m, målt fra
ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Bygninger med pulttak eller flatt tak kan
oppføres med maksimal gesimshøyde på 7,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt
bygningen.
e) Bygninger skal tilpasses terrenget og ikke omvendt. Tomter hvor terrenget tillater det, og hvor dette er dokumentert ved terrengsnitt, skal bebygges med underetasje. Fylling eller utsjakting på mer enn 1,0 m i forhold til eksisterende terreng tillates ikke.

Arealer

Primærrom: 150 m2, Bruksareal: 198 m2, Bruttoareal: 218 m2

Bolig opprinnelig bygget som generasjonsbolig med 1 etg og u-etg, og er bygget 1970. Det er i ende mot øst garasje og utvendig bod. Boligen har hatt jevnlig vedlikehold og fornyinger og fremstår som godt vedlikeholdt. Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, garasjerom, 3 soverom Underetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, teknisk rom, bod 1, bod 2, utvendig bod , soverom Loft med heldekkende gulv og ståhøyde under mønet gir god lagringsplass. Balkong mot syd på ca 10 m² med tilgang via balkongdør fra stue 1 etg. Balkongen har støpt dekke med tregulv i impregnerte materialer oppå. Rekkverk i smijern. Terrasse mot syd på ca 14 m², under balkong med adkomst via terrassedør fra stue u-etg. Terrassen har gulv i trykkimpregnert treverk. Utvendig bod på ca 12 m² under garasje med støpt dekke. Garasje bygget i forlengelse av bolig mot øst. Garasjen er bygget over utvendig bod og det er støpt dekke i betong mellom bod og garasje. Garasjeport med el-portåpner ble montert 2010.

Tomt

Eiet tomt på 1153,4 m² i følge Ambita Infoland. Tomten er en skjult perle på 2 nivåer med slette arealer og en bit som er sterkt skrånende mot syd. Det er "parkmessig" opparbeidet et flott hageanlegg med granittrapper, blomsterbed, frukttrær og granhekk mot vei, forstøtningsmurer og belegningsstein foran inngangsparti i kjeller og belegningsstein foran inngangsparti 1 etg. Det er singlet gårdsplass foran garasje.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.