Løvsangerveien 37, 1555 Son

Solgt

SON/STORE BREVIK: Lekker og delikat 1/2-part av tomannsbolig - Nyere kjøkken og bad - Pent uteområde - Barnevennlig

Prisantydning
3 900 000,-
Boligtype
Tomannsbolig
Primærrom
118 m2
Soverom
3

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 3 900 000,-

kr 4 012 970,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3019

132

857

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Tomannsbolig

Selveier

1981

119 m2

126 m2

118 m2

3

Eiet tomt

232 m2

F

Beliggenhet

Beliggenhet

Denne tomannsboligen ligger i på populære Store Brevik i idylliske Son! I Son finner vi et vel bevart maritimt miljø, en sørlandsidyll som skiller seg ut her på Østlandet. Her finner vi kafeer, restauranter, gallerier, utøvere av tradisjonsrike håndverk, museum, fiskehandel og mye, mye mer. Son kan ellers by på blant annet tennishall og tennisbaner, ridesentre, et aktivt fotball- og håndballmiljø for yngre, slalåmbakke, spa hotell med treningstilbud og velvære (www.sonspa.no) m.m. Golfbane på Stavnes, kort kjøretur fra boligen, mer om dette på www.soongolf.com. Son ligger meget sentralt på Østlandet, i praktisk pendleavstand til Oslo. E6 er utbygget i 4-felts motorvei både til Oslo, og NSB har anlagt en stor pendlerparkeringsplass ved Sonsveien stasjon. Det tar ca. 35 minutter med bil eller tog til hovedstaden.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Lars-Christian Hansen

Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Løvsangerveien 37,
1555 Vestby

BRA

119 m2

P-rom

118 m2

BTA

126 m2

Innhold

1.etasje: Entré, kontor, vaskerom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til markterrasse. 2.etasje: Trapperom/gang, bad, 3 soverom og kott. Overbygget veranda i 2. etasje med utgang fra soverom. Uthus i hagen.

Standard

Boligen fremstår med en god standard med blant annet kjøkken med integrerte hvitevarer, baderom pusset opp i 2015, oppussede overflater, ny taktekking i 2012, nye takrenner og nedløp montert i 2014. Gulvene i boligen består av parkettgulv generelt, det er malt parkett i stue, fliser i entre, bad og vaskerom. Veggene har malt strie, tapetserte og slettmalte vegger, fliser på bad og vaskerom. Himlinger har panel og takess-plater. Malt profilert belistning. Lekkert kjøkken fra Kvik som er montert i 2014. Kjøkkeninnredningen er lys og moderne med rettprofilerte fronter i malt mdf, overskap er toppforet til himling. Pen laminat benkeplate, praktisk underlimt servantkum og beskyttende glassplate på vegg over benk. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap. Ventilator over kokesone. Hyggelig spiseplass på kjøkkenet. Pent og delikat bad som er pusset opp i 2015. Badet har flislagt gulv og vegger, varme i gulvet. Badet inneholder veggmontert klosett med innbygget sisterne, pent servantskap, innmurt badekar med skjermvegg i glass og veggmontert blandebatteri. Separat vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme, flislagte vegger. Vaskerommet inneholder veggmontert klosett med innbygget sisterne, søyleservant og røropplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og VV-bereder skjermet ved montert skyvedørsfront. Eier har laget oversikt over oppussing, utbedringer osv.: 2010: - sparklet, lagt på duk og malt i stua (utført av Jan Brandt) - slipt og oljet gulvet i stua 2011: - vannmåler installert - lagt fliser opp langs veggen over peisovnen - revet fliser og kjøkkeninnredning, slått opp panel, malt hele kjøkkenet, lagt parkett på gulvet - kjøpt slagbenk til kjøkkenet, pusset og malt - oljet terrassen på begge sider av huset - malt barnerommet + TV-stue 2012: - lagt nytt tak (shingel fra Nortett), pusset og malt med bengalakk rundt piper + beslag langs vindskien - lagt nytt tak over kontor - pusset og malt gelenderet utenfor inngangsdøra 2013: - pusset opp soverommet 2014: - vasket og oljet terrassen på begge sider - pusset opp kjøkkenet - vasket og malt huset utvendig - nye takrenner og nedløpsrør 2015: - Vasking og maling av lillehuset i samme farger som huset - Oppussing av badet oppe 2016: - Malt gang nede (vegger og tak) - Vasket og beiset terrasse - Lagt tapet på en vegg hver i to barnerom 2017: - Pusset opp trappegang og gang oppe. Tatt av plater på vegger, helsparklet og malt vegger. Malt tak og byttet lister. Pusset og malt trapp og gelender. 2019: - Malt tak i stue - Vasket og beiset terrasse 2020: - Malt vegger ett soverom. - Veggene på kjøkken og stue er malt - Gulv stue er malt

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn.

Parkering

Boligen disponerer biloppstillingsplass.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Moss Eiendomstaksering / Kristian Østmark
Takstdato : 11.03.2020
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 335 000,-
Markedsverdi : 3 900 000,-
Teknisk verdi : 2 335 000,-
Formuesverdi : 946 783,-
Sekundær formuesverdi : 3 408 417,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Prisantydning

3 900 000,-

Kr ,-

Totale kostnader

4 012 970,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) -------------------------------------------------------- 112 970,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 012 970,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 3 900 000,-

Ligningsverdi

kr 946 783,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1981 i trekonstruksjoner i halvannen etasje på gulv på grunn. I tillegg oppført uthus i hagen.

Arealer

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Bruttoareal: 126 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: Entré, kontor, vaskerom, stue og kjøkken. 2.Etasje: Trapperom/gang, bad og 3 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 232 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Uteområdet er pent opparbeidet med plen, hekk og beplantning. Fin terrasse klar til å nyte fine vårdager.

Bolig
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.