Heimdalsveien 12, 1412 Sofiemyr

Solgt

Sofiemyr/ Hellerasten - Enebolig med oppussingsbehov - Barnevennlig - Garasje

Prisantydning
5 400 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
97 m2
Soverom
2

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 5 400 000,-

kr 5 550 470,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3020

249

116

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Enebolig

Selveier

1958

166 m2

185 m2

97 m2

2

Eiet tomt

867 m2

Beliggenhet

Beliggenhet

Heimdalsveien 12 er en enebolig beliggende i et etablert og rolig boområde. Boligen ligger i et barnevennlig strøk uten gjennomgående biltrafikk. Kort vei til nærbutikk, Tårnåsen senter med forretninger og servicetilbud samt barne- og ungdomsskole og barnehage. Det er kort vei til Kolbotn sentrum. Der finner man kjøpesentret Kolbotn Torg med ca. 70 forretninger, kaféer og restauranter, og kulturhuset Kolben finnes i sentrum og ligger flott plassert inntil Kolbotnvannet med fantastisk utsikt. Kolben kulturhus kan tilby et rikt kulturliv med kino, konsertscene, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. I kort kjøreavstand finnes også slalåmbakke, flerbrukshall, fotballbaner, golfbane, badestrender og båthavn. Marka med lysløype, turveier og flotte turmuligheter ligger i nærheten av boligen. Det er en 18-hulls golfbane på Greverud, kun en kort kjøretur unna. Golfbanen brukes også aktivt på vinterstid med både akebakke og langrennsanlegg. Forøvrig kan Nordre Follo kommune tilby to golfbaner, sandvolleyballbaner, idrett- og svømmehall, ishockeybane og kunstgressbaner. Man kan også benytte Øst- og Sørmarka med rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og lysløype. Idylliske Gjersjøen, samt Oslofjorden med Hvervenbukta og Ingierstrand Bad med stupetårn, restaurant og badestrand ligger kun en kort kjøretur unna. Fra bussholdeplassen, som ligger i Valhallveien, er det god offentlig kommunikasjon til både Oslo (ca. 25 minutter), Oppegård (ca. 10 minutter) og Kolbotn (ca. 10 minutter). Ekspressbusser til/fra Oslo på morgenen / ettermiddag tar noe kortere tid. Det er hyppige avganger til og fra Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Christian Foss

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Heimdalsveien 12,
1412 Nordre Follo

BRA

166 m2

P-rom

97 m2

BTA

185 m2

Innhold

Enebolig med oppussingsbehov beliggende i meget barnevennlig boområde. Boligen inneholder: Kjeller: Vaskerom, gang, innredet rom, bod 1, bod 2, bod 3og wc. 1.etasje: Bad, hall m/trapp, kjøkken, stue, vindfang og kott. 2. etasje: Bad, gang, 2 soverom, wc og 3 kott. Kjøkkeninnredning: Eldre kjøkkeninnredning med malt front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskbenk, ventilator og fliser over benk. Kjøkkeninnredningen er komplettert med 2 underskap av nyere dato med laminat front. Sanitetsinstallasjoner: Kjeller: Wc med klosett og servant. Vaskerom med Skyllekum og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje: Bad med veggmontert dusj, klosett, servant og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Bad med veggmontert dusj og servant i underskap. Wc med klosett og servant i underskap. Sanitærutstyret er av eldre dato. - Terrasse på ca. 21 kvm med adkomst fra stue. Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger). Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere kommentarer og beskrivelser.

Standard

Boligen har en tidstypisk standard og har behov for oppussing. Innvendige gulv: Malt/ubehandlet betong, tepper, belegg, laminatparkett og parkett. Innvendige vegger: Trepanel, malte og tapetserte overflater. Innvendige himlinger: Malte overflater. Boligen har gjennomgående gitt tilstandsgrad 2 og 3. Kun symptomer med tilstandsgrad 2 og 3 er tatt med i sammendraget. TG 2: Grunn og fundamenter: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Gulv på grunn: Det ble registrert ujevnheter og skjevheter i gulvene. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Vinduer: Vinduene er ikke funksjonstestet. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, vinduene har oppnådd forventet levetid. Ytterdører og porter: Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er montert strimler av tepper for å redusere trekk fra kjellerdøren. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, dørene har oppnådd forventet levetid. Innvendige dører: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Takkonstruksjoner: Det ble stedvis registrert misfarget undertaket. Dette er et symptom å kondensering som kan oppstå på grunn av luftlekkasjer fra underliggende etasje, diffusjons tett undertak og/eller dårlig utlufting av loftet. Luftespalter ved raft er tettet med bordkledning og isolasjon. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Utvendig beslag: Nedløpsrøret er avsluttet ved utvendig terreng og regnvann ledes ikke bort fra grunnmur. 1 nedløp har løsnet fra takrennen i skjøt. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Trapper og ramper: Innvendig: Åpninger i rekkverk og mellom trinnene er større enn dagens forskriftskrav. Håndløper mangler på 1 side i trappene. Utvendig: Løse skiferheller i trapp ved inngangspartiet. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Piper, plassbygde ildsteder m.v.: Sprekker/avskallinger på pipe over tak. Det anbefales å få feievesenet til å kontrollere tilstanden på pipe/ildsteder. Frittbærende dekker: Det ble registrert synlig armering i himling i kjeller. Det ble registrert høydeavvik på inntil 15mm på kontrollerte steder, det er kun utført stikkontroll. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer Bad 1. etg: Sluk var ikke tilgjengelig for besiktigelse på befaringstidspunktet. Det ble registrert sprekker i fliser på gulv. Det ble stedvis registrert bom i fliser. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning. WC kjeller: Det ble registrert løse vinylfliser og malingsflass på vegger. Det var utslag ved bruk av fuktindikator nederst på yttervegg. Det ble registrert sprekker i servant. Sanitærutstyret er ikke funksjonstestet. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Vaskerom: Vaskerommet er uten membran. Det ble registrert malingsflass på vegg og fukt på gulvet på befaringstidspunktet - ytterligere undersøkelser anbefales. Kjøkkeninnredning: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Overflater på innvendig himling: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Vann og avløpsrør har oppnådd forventet levetid. Skap og reoler: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. TG 3: Vegger mot grunn: Det ble registrert malingsflass, riss, misfarging, avskalling og saltutslag på grunnmuren. Utvendig ble det registrert avskalling og riss i grunnmur. Det ble registrert forhøyet fuktverdi ved bruk av fuktmåler nederst på utforet vegg i innredet rom - ytterligere undersøkelser anbefales. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer. Drenering: Det ble registrert malingsflass, misfarging og saltutslag nederst på grunnmuren, dette indikerer svikt i fuktsikring og/ eller dreneringen. Typisk for byggeåret et at det ikke er benyttet kapilærbrytende sjikt, dvs plast mot byggegrunn. Generelt anbefales det at organiske materialer ikke lagres direkte på gulv eller er plassert inntil vegger. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer Yttervegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registrering av værslitt/oppsprukket trevirke, avskalling og saltutslag på vegger til garasjen. Ytterveggene forøvrig er gitt TG 2 på grunn av alder og registreringer. Taktekking og membraner: Det mangler snøfangere på taket. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer. Taket forøvrig er gitt TG 2 på grunn av alder og registreringer. Balkonger, terrasser ol.: Rekkverk på trapp er lavere enn dagens krav. Værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Det ble registrert begroing på utvendig trevirke. Det ble registrert råteskader i rekkverket. Det er antatt at eventuelt tettesjikt på terrassen er fra byggeåret. Eventuelt tettesjikt fra byggeåret har oppnådd forventet levetid. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer. Bad 2. etg: Sluket er av eldre dato og er uten klemring. Det ble registrert oppsprekte skjøter ved rørgjennomføringer. Det ble stedvis registrert utette skjøter mellom veggplatene. Servantskapet er fuktskadet. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer, dusjkabinett bør etableres som en minimumsløsning, full rehabilitering er påregnelig. WC 2. etg: Det ble registrert løs skjøt på gulvbelegg. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer. Overflater på innvendige gulv: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Luftbehandling, generelt: Tilstandsgraden er gitt med bakgrunn i manglende avtrekk fra 2 stk. wc. Utvendig solavskjerming: Duken har rifter og er værslitt. Markisen er ikke funksjonstestet. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av registreringer Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Oppvarming

Kjeller: Vedovn i innredet rom. 1. etasje: Parafinkamin i stue. Glassfibertank for parafinkaminen er plassert i kryprom under vindfang i 1. etasje.

Parkering

Enkel garasje Parkering på egen grunn

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tom Gunnar Olsen
Takstdato : 27.03.2020
Markedsverdi : 5 700 000,-

Prisantydning

5 400 000,-

Totale kostnader

5 550 470,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

5 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-)) -------------------------------------------------------- 150 470,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 550 470,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 5 400 000,-

Bolig

Generell informasjon

Arealer

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 166 kvm, Bruttoareal: 185 kvm Primærarealene består av: Kjeller: Wc 1. etasje: Bad, hall m/trapp, kjøkken, stue og vindfang. 2. etasje: Bad, gang, 2 soverom og wc. Kjeller: Primærrom: 2 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 80 kvm. 1. etasje: Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 65 kvm. 2. etasjen: Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 38 kvm, Bruttoareal: 40 kvm. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Boder er ikke medtatt i beregning av p-rom i hht. målereglene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 867 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Eiendommen er opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Adkomst fra tomt og stue til terrasse på ca. 21 kvm.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.