Ormerudveien 87, 1410 Kolbotn

Solgt

KOLBOTN - Rekkehus nytt i 2017 beliggende i barnevennlig boområde - Høy standard - Carport m/El-lader

Prisantydning
4 600 000,-
Boligtype
Rekkehus
Primærrom
89 m2
Soverom
3

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 4 600 000,-

kr 4 732 230,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

SNR

3020

238

119

9

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Rekkehus

Eierseksjon

2017

99 m2

111 m2

89 m2

3

Eiet tomt

10 862 m2

Beliggenhet

Beliggenhet

Rekkehus beliggende i meget barnevennlig boområde. Umiddelbar og praktisk nærhet til Rema 1000 matbutikk. Dette er et flott område for barnefamilier med gangavstand til barnehager og skoler. Her har du nærhet til naturen, men samtidig kort vei til Kolbotn sentrum med kjøpesentret Kolbotn Torg med ca. 60 forretninger, kaféer og restauranter. Kulturhuset Kolben finnes også Kolbotn sentrum og ligger flott plassert inntil Kolbotnvannet med fantastisk utsikt. Kolben kulturhus kan tilby et rikt kulturliv med kino, konsertscene, selskapslokaler, restaurant, bibliotek m.m. Slalåmbakke i Ingierkollen, flere treningssentre, skatepark, ballbinge og tennisbaner ligger også i nærheten. For øvrig kan Oppegård kommune tilby 2 stk. 18 hulls golfbaner, sandvolleyballbaner, idrett- og svømmehall, ishockeybane og kunstgressbaner. Man kan også benytte Øst- og Sørmarka med rekreasjonsområder, turstier, skiløyper og lysløype. Idylliske Gjersjøen, samt Oslofjorden med Hvervenbukta og Ingierstrand Bad med stupetårn, restaurant og badestrand ligger kun en kort sykkeltur unna. Her finner man også Oppegård Båthavn. Eiendommen ligger i kort gangavstand til friluftsområder i skogen med flotte tur- og rekreasjonsområder samt kort vei til fotball løkke og lekeplass for de minste. Offentlig kommunikasjon fra Fjellveien med buss som går til Kolbotn og Oslo. Tog fra Kolbotn stasjon som tar deg til Oslo sentrum på 13 minutter og til Ski på 12 minutter. Oppegård Kommune kan skilte med et rikt mangfold av ulike lokale idrettslag - og foreninger. Kolbotn og Oppegård Idrettslag tilrettelegger begge både for bredde og topp. Det er et godt utvalg av grupper for fotball, håndball, turn/RG, svømming, sykling, basket, volleyball, orientering, snowboard, seniorlag og handicapidrett. I nærområdet er derfor mulighetene mange. Her finner man flerbrukshall, svømmehall, ballbinge, utendørs ishockeybane, brytehus, friidrettsbane, kunstgressbane og sandvolleyballbane. I kort kjøreavstand finnes tennisbaner, Bunnefjorden / Oslofjorden med båthavn og flere badestrender. Ingierkollen Slalåmsenter ligger på Kolbotn, ca. 10 minutters kjøretur fra boligen. Bakken er populær og den perfekt bakken for å videreføre sine alpint- eller snowboard talenter. Den er også hyppig brukt til intervalltrening i barmarksesongen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Christian Foss

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Ruben Michael Steen-Olsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Ormerudveien 87,
1410 Nordre Follo

BRA

99 m2

P-rom

89 m2

BTA

111 m2

Innhold

Attraktivt rekkehus oppført i 2017. Boligen inneholder følgende: 1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, wc 2. Etasje: gang, bad, 3 soverom, bod Kjøkkeninnredning type HTH med hvite glatte fronter, laminat benkeplate, rustfri servant, ventilator med komfyrvakt, integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser, fliser over benkeskap. Kjøkkenøy med spiseplasser. Water-guard montert i skap under oppvaskkum. Sanitærinnstalasjoner: Bad med dusj med dusjvegger, vegghengt toalett, servant i skap, speil og opplegg for vaskemaskin. WC med toalett og servant. - Sydvendt treplatting med adkomst fra stue på ca. 12 kvm. - Sydvendt balkong med adkomst fra soverom i 2. etg. på ca. 6 kvm. - Nordvendt treplatting ved inngang på ca. 13 kvm. - Innfelte lys i bad. - Skapløsning under trapp og i soverom. - Røykvarsler og brannslukningsutstyr. - Utvendig bod ved boligens inngangsparti. - Parkering i carport merket "13" med El-bil lader.

Standard

Boligen holder meget god standard og har en tidstypisk planløsning. Boligen er gjennomgående gitt tilstandsgrad 1. Innvendige vegger: Fliser i bad, malte overflater i øvrige rom. Innvendige gulv: Fliser i entre, WC og bad, 1-stavs eike parkett i øvrige rom. Innvendig himling: Malt himling. Innvendige dører: Hvite glatte innvendige dører og karmer. Det vises for øvrig til vedlagte takst for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer og fjernvarme. Elektrisk gulvvarme i bad.

Parkering

Parkering i carport merket "13" med El-bil lader. Biloppstillingsplass på sameiets eiendom.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Forretningsfører

Obos Eiendomsforvaltning AS avd Follo

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tommy Berg.
Tilstandsrapport dato: 04.03.2020.

Prisantydning

4 600 000,- / Fellesutgifter: 2 325,-

Totale felleskostnader kr. 2.325,- pr. md. Herav: Parkering 75,- Bredbånd 159,- Kabel-tv 159,- Felleskostnader 1.932,- Fellesutgiftene består av kabelTV-abonnement/bredbånd, bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold.

Totale kostnader

4 732 230,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-)) 5 860,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) -------------------------------------------------------- 132 230,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 732 230,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 4 600 000,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Rekkehus oppført i 2017. Boligen er bygget på støpt såle på antatt fast grunn. Grunnmur i støpt betong. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Dreneringen antas å være utført i henhold til gjeldende praksis på byggetiden. Yttervegger i konstruksjon i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig kledd med trepanel. Etasjeskillere i trebjelkelag, antatt isolert med mineralull i henhold til gjeldene forskrifter da boligen ble oppført. Flatt tak tekket med papp/folie. Takstmannen har ikke inspisert yttertaket. Hvit glatt ytterdør. Balkongdør med 3-lags energiglass. Vinduer med 3-lags energiglass. Innvendig malt tett tretrapp, brunbeiset furu i trinn. For ytterligere informasjon om byggemåte/vedlikeholdsbehov henvises det til informasjon i vedlagte takst.

Arealer

Totalt: Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 111 kvm 1.Etasje: Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 58 kvm 2.Etasje: Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 53 kvm Primærarealene består av: 1.Etasje: Entré, stue/kjøkken, WC 2.Etasje: Gang, bad, soverom/kontor og 2 soverom. Utvendig bod på ca. 6 kvm ved boligens inngangsparti. Boder er ikke medtatt i beregning av p-rom i hht. målereglene. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 10 862 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Tomten ligger i et flatt terreng med adkomst fra Ormerudveien. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, parkering, gressplen og diverse beplantning.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.