Røyskattveien 4 C, 1413 Tårnåsen

Solgt

Tårnåsen - 4-roms leilighet - Barnevennlig strøk - Vestvendt, innglasset veranda

Prisantydning
3 100 000,-
Boligtype
Leilighet
Primærrom
79 m2
Soverom
3

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 3 100 000,-

kr 3 514 387,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3020

240

580

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Leilighet

Borettslag

1967

98 m2

79 m2

3

Fellestomt

31 248 m2

E

Beliggenhet

Beliggenhet

4-roms leilighet beliggende vestvendt og solrikt til i 3. etasje i lavblokk i meget barnevennlige omgivelser på Tårnåsen. Det er barnehager og skoler, barne- og ungdomsskole, i nabolaget. Boligen ligger sentralt på Tårnåsen med kort gangavstand til turområde med oppmerkede stier, offentlig kommunikasjon med buss og nærbutikk. Det er for øvrig kort vei til lokalt kjøpesenter med matbutikk, legesenter, apotek, frisør, restaurant, kafe m.m. Det er også kort avstand fra boligen til Kolbotn sentrum, med mangeartede forretninger, restauranter, kafé, togstasjon, servicetilbud samt. Kolben kulturhus. Her finnes kino, selskapslokaler, bibliotek m.m. Kolbotn torg, også i Kolbotn sentrum, har tilsammen 70 forretninger, kafeér og restauranter. I kort kjøreavstand finnes tennisbaner, slalåmbakke, 18-hulls golfbane, idretts- og svømmehall, treningssentre, kunstgressbaner, ballbinge og skatepark. Det er også kort vei til Bunnefjorden med flere badestrender, herunder Ingierstrand med stupetårn og sandstrand, samt. Oppegård båthavn. Det er bussholdeplass i Valhallaveien, i kort gangavstand fra boligen, der det er god offentlig kommunikasjon til både Oslo (ca. 25 minutter), Oppegård (ca. 10 minutter) og Kolbotn (ca. 10 minutter). Ekspressbusser mot Oslo på morgenen / ettermiddag tar noe kortere tid.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Foss & co skilter under fellesvisninger.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Visning

mandag 17.
februar,
kl. 17:00-18:00

Truls Myrbråten

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Ruben Michael Steen-Olsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Røyskattveien 4 C,
1413 Nordre Follo

BRA

98 m2

P-rom

79 m2

Innhold

4-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje på Tårnåsen i etablert og barnevennlig boligområde med blokker og småhusbebyggelse - vestvendt og solrikt. Leiligheten inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue, 3 soverom, bod, innglasset balkong. Kjøkkeninnredning: Eldre kjøkkeninnredning med malt fornt, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum, kullfilterventilator, varmtvannsbereder og fliser over benk. Ny varmtvannsbereder i 2012. Sanitærinnstalasjoner: Bad fra 2019 med veggmontert dusj med dusjvegger, veggmontert klosett, servant og opplegg for vaskemaskin. Servanten er av eldre dato, sanitærutstyret forøvrig er fra 2019. - Vestvendt innglasset balkong på ca. 16 kvm med adkomst fra stue. - Innfelte lys i himling på bad. - Varmekabler i bad. - Gavlvegg ble etterisolert i 2003 - Nye balkonger i 2016 - Garderobeskap med slagdører i gang. - Teglsteinspipe i boligen. - Røykvarsler og brannslukningsutstyr. Merk at hvitevarer ikke medfølger i handelen med mindre det er angitt i beskrivelsen (kun integrerte hvitevarer medfølger). Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport for ytterligere kommentarer og beskrivelser.

Standard

Boligen har bad fra 2019, eldre standard og utrustning forøvrig. Innvendig gulv: Parkett, tepper, belegg, fliser i bad. Innvendige vegger: Trepanel, malte og tapetserte overflater, fliser i bad. Innvendig himling: Malte overflater. Innvendige dører: Innvendige dører som senere er malt. Dørene er fra byggeåret. Det vises for øvrig til vedlagte takst for utfyllende kommentarer om bygningsdeler og beskrivelser vedr. vedlikehold/utidsmessighet etc.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme i bad.

Parkering

Furumoen Borettslag har eget garasjelag. Det er mulighet for leie av garasje/parkeringsplass. Ved ønske om leie, henvendelse til vaktmester Tom Andresen. Tlf. 90 54 90 14. Se for øvrig husordensreglenes pkt. 8. Gjesteparkering på anvist område. Gateparkering i henhold til gjeldende bestemmelser

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Forretningsfører

Usbl avd. Follo-Østfold (63 00 10 00)

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tom Gunnar Olsen
Takstdato : 27.01.2020
Markedsverdi : 3 100 000,-
Låneverdi: 2 600 000,-

Prisantydning

3 100 000,- / Fellesutgifter: 4 833,-

Kr 4 833,- Fellesutgiften fordeler seg slik i ihht. opplysninger fra forretningsfører: Kapitalkost. renter 138,- Kapitalkost. avdrag 325,- Balkongprosjekt 762,- Tillegg fellesutgifter 607,- Felleskostnader 3 001,-

Totale kostnader

3 514 387,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

3 100 000,- (Prisantydning) 406 527,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 506 527,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 7 860,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 514 387,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 3 100 000,-

Ligningsverdi

kr 996 431,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Boligblokk oppført i 1967. Såle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur i støpt betong. Drenering forutsettes å være utført i ihht. gjeldende praksis for byggeåret. Yttervegger i bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig kledd med korrugerte stålplater. Gavlveggen ble etterisolert i 2003. Frittbærende dekker er støpte betongdekker. Flatt tak. Yttertaket er tekket med papp. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 1987/2010. Entredør som er brann- og lydklassifisert. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme av tre. Vann- og avløpsledninger er fra 2019. Oppdriftsventilasjon. Elektrisk fordelingsskap i felles trappeoppgang. Se forøvrig informasjon i vedlagte tilstandsrapport.

Arealer

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 98 kvm, Grunnflate: 106 kvm Primærarealene består av: 3.Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, 3 soverom. 1 bod i leiligheten. Bod i kjeller på ca. 2 kvm medfølger boligen. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Boder er ikke medtatt i beregning av p-rom i ihht. målereglene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 31 248 kvm, Eierform: Eiet fellestomt Nordre Follo, Gnr. 240 Bnr. 577, Areal: 2 890 kvm. Nordre Follo, Gnr. 240 Bnr. 580, Areal: 28 358

Bolig
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.