Skådalsveien 3 G, 781 Oslo

Solgt

Vettakollen/Gulleråsen - Familievennlig påkostet tomannsbolig nære marka -Stor terrasse og hage, med egen kjellerinngang

Prisantydning
13 900 000,-
Boligtype
Tomannsbolig
Primærrom
240 m2
Soverom
4

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 13 900 000,-

kr 14 262 970,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

301

35

804

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Tomannsbolig

Selveier

1978

240 m2

265 m2

240 m2

4

Eiet tomt

375 m2

F

Beliggenhet

Beliggenhet

Attraktivt boligområde på Vettakollen/Gulleråsen som anses som meget familievennlig. Boligen er en del av et avskjermet barneområde med flere enkeltstående 2-mannsboliger. Barnemekka med kort vei til barnehager, barneskoler og ungdomsskole i en fredelig trafikkstille villavei. Kort vei til Gulleråsen og Vettakollen T-banestasjon. Bredt tilbud sommer som vinter i turmuligheter, herunder Heming med idrettsgrener for hele familien, Vettakolltoppen, Fuglemyrhytta, Bånntjern og turveier til Nordmarka. Godt utvalg av matbutikker på Slemdal og Besserud, samt kort biltur til Vinderen med blant annet Vinmonopolet, sportsforretning, Jernia, Baker Hansen og flere andre tilbud.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Foss & Co skilter under fellesvisninger.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Visning

tirsdag 31.
mars,
kl. 17:00-18:00

Christian Foss

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Knut A. Grundvig

Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Skådalsveien 3 G,
781 Oslo

BRA

240 m2

P-rom

240 m2

BTA

265 m2

Innhold

Meget innholdsrik del av tomannsbolig beliggende i attraktivt boområde med masse barn i nabolaget. 1. etg.: Entré med god skapplass, gjestetoalett, stor stue, åpen kjøkkenløsning med barløsning og god plass til spisestue, utgang til en solrik terrasse med trapp ned til hagen. 2. etg.: 3 soverom, 1 master bedroom med egen walk-inn closet og on suite bad med badekar, dobbel vask og dusjhjørne, barnebad med plass til vaskemaskin og dusjhjørne. Kjeller: Oppholdsrom med masse oppbevaring og egen vaske-krok med tilknytning til hoveddel. Videre har kjelleren et disponibelt rom med egen inngang. Dette rommet inneholder kjøkken, stue, bad og sovealkove. - Terrasse på ca. 45 kvm med adkomst fra stuen. - Utvendig sportsbod rett ved inngangen på hele 6 kvm. - Loft med god plass til lagring. - Høyttalere innfelt i himling i 1 soverom og 1 bad. - Sonos høyttalere på vegg i stue. - 2 EL-bil ladere - En på parkeringsplass og en i garasjen. - Lite innsyn. - Flott utsyn.

Standard

Boligen har en god planløsning for storfamilien, og holder en meget høy standard. Kjøkken: 1. etasje: Kjøkkeninnredning av type IKEA, ny 2016 med lakkert front, rustfri oppvaskkum, integrert stekeovn/platetopp/oppvaskmaskin/2x kjøleskap/fryser, ventilator og fliser over benk. Benkeplate og spiseplass i komposittmateriale. Kjeller: Kjøkkeninnredning av type IKEA fra ca. 2010 med hvit profilert front, heltre benkeplate, oppvaskkum, integrert stekeovn/platetopp og ventilator. Det er også opplegg for oppvaskmaskin. Bad/ sanitær: Gjestetoalett i 1. etasje har veggmontert klosett og servant i underskap. Sanitærutstyret er fra 2016. 2. etasje: Bad 1 har veggmontert dusj med dusjvegger, innfliset badekar, veggmontert klosett og 2 stk. servanter i underskap i bad. Pusset opp i 2014 i henhold til opplysninger fra eier. Bad 2 har veggmontert dusj med dusjvegger, veggmontert klosett, servant i underskap og opplegg for vaskemaskin. Pusset opp i 2014 i henhold til opplysninger fra eier. Kjeller: Praktisk vaskekrok med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under trappen til kjelleren. Innvendige gulv: Eikegulv i 1. og 2. etasje, laminatparkett i kjeller. Fliser på bad, wc og gang. Overflatene er hovedsakelig fra 2010/14/16/18. Innvendige vegger: Malte og tapetserte overflater. Overflatene er hovedsakelig fornyet i 2010/14/16/18. Innvendig himling: Malte overflater i alle rom. Overflatene er hovedsakelig fra 2010/14/16/18. Innvendige dører: Kjeller: Hvite innvendige dører. 1. og 2. etg: Hvite innvendige dører. Dørene er av nyere dato. Oppsummering av oppussing utført av selger i selgers eiertid: 2010: - Oppussing av kjeller med nytt kjøkken, gang, nytt bad, stue med adskilt sovealkove. - Terrassen ble restaurert og påbygget. 2014: - Hele 2. etg. oppusset med takløft, ny planløsning, etterisolering, takisolering og nye vinduer. - 2 nye bad, hvorav ett med vaskemaskin. - Uttak for tv på bad og soverom. - LED spotter med LK+ dimmere. - Alle stikk kontakter er byttet i hoveddel. - Heltre eikegulv som er skrudd. - Detaljert listverk, gulv, tak og karmer. - Innebygd garderobe løsninger. 2016: - Hele 1. etg. oppusset med nye vinduer, ny verandadør, nytt elektrisk anlegg i hele huset, nye vann og avløpsrør. - Plassbygd tv-møbel - Nytt kjøkken med integrerte og innebygde løsninger med god funksjonalitet, lys i kjøkkenskap og skuffer, samt massiv benkeplate i silestone kompositt. - Videoovervåket alarmsystem knyttet til Verisure i hele huset. - Nye LED spotter med LK+ dimmere som kan dimmes helt ned. - Detaljert listverk, gulv, tak og karmer. - Heltre eikegulv som er skrudd. - Nytt gjestetoalett - Flislagt gang med varmekabler. - Innebygde garderobe løsninger. - Ny peis med ekstra godt trekk med lufting ut, samt nedfelt gulv rundt peis med herdet glass. 2018: - Pusset opp lekerom med innebygde løsninger for oppbevaring. - Vaskesøyle med plass til vaskemaskin og tørketrommel. - Varmekabler i gulv. - Nye LED spotter med LK+ dimmere som kan dimmes helt ned. Boligen har gjennomgående fått tilstandsgrad 1 og 2. Kun symptomer av 2 og 3 er tatt med i sammendraget til tilstandsrapporten som følger som vedlegg til denne salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv i entréen, kjellerstue tilhørende hoveddel, gjestetoalettet og badene. For øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Peis med peisinnsats og glass på 3 sider i stue.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen har elbil-lader. Biloppstillingsplass. Plassen har elbil-lader. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Varmekabler i bakken på vei opp fra garasjen.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tom Gunnar Olsen
Markedsverdi : Kr. 14 500 000,-

Prisantydning

13 900 000,-

Kr. 1 250,- pr. md. Fellesutgiften dekker: Dugnads container en gang i året. Strøm på felles områder. Måking på parkeringsplass. Felles forsikring. Vedlikehold av port.

Totale kostnader

14 262 970,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

13 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 347 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 900 000,-)) -------------------------------------------------------- 362 970,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 14 262 970,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 13 900 000,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Boligen er bygget på såle på ukjent grunn for takstmannen. Dekker er støpte dekker. Grunnmur er antatt støpt i betong. Yttervegger er i bindingsverk, antatt isolert med mineralull, innvendig kledd med plater, utvendig kledd med trepanel. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er dels fra byggeåret og dels fra 2014/2016. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med taksten. Deler av taket ble lagt om i 2014 i forbindelse med nytt takoppløft ifølge opplysninger gitt av eier. Hev- skyvedør i stue til terrasse. Døren er fra 2016. Entredør av eldre dato/2010.

Arealer

Primærrom totalt: 240 kvm. Bruksareal totalt: 240 kvm. Bruttoareal totalt: 265 kvm. Kjeller: Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 88 kvm. 1.Etasje: Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 93 kvm. 2.Etasje: Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 78 kvm. Primærarealene består av: Kjeller: Innredet rom, entré, bad, kjøkken, innredet rom med alkove. 1. etasje: Gang m/trapp, stue/kjøkken og wc. 2. etasje: Bad 1, bad 2, gang, Walk inn closet og 4 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 375 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Boligen ligger i et meget pent opparbeidet område med plener, felles lekeplass, trær og asfalterte gangveier. Egen avskjermet hage med rikelig med lekeplass for de minste. Fellesarealene drives av et sameie. Tomten er på ca. 375 kvm, og i tillegg medfølger det 1/8 ideell andel av fellestomt (innkjøring, atkomst til boligene mm).

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.