Gjønnesveien 40, 1580 Rygge

Solgt

Rygge/Halmstad - Stor og flott enebolig med garasje og innredet kjeller - Nytt kjøkken i 2018

Prisantydning
3 790 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
158 m2
Soverom
4

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 3 790 000,-

kr 3 899 220,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3002

149

37

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Enebolig

Selveier

1961

203 m2

223 m2

158 m2

4

Festet tomt

1 013 m2

G

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig område på Halmstad i Rygge kommune. Kort vei til Halmstad barneskole og flere barnehager. De dagligdagse innkjøpene kan du gjøre på Rema 1000 butikken eller Kiwi. Like ved finner du også blant annet apotek, konditori og frisør, i tillegg til post, tannlege, lege med mer. Rygge stasjon med hyppige avganger til Oslo og Halden ligger ikke langt unna. Enkel adkomst til E6 fra boligen.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i nettannonsen. På fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Foss & Co.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Michael Pindsle

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Gjønnesveien 40,
1580 Moss

BRA

203 m2

P-rom

158 m2

BTA

223 m2

Innhold

1.etg: Entrè, hall m/trapp, kjøkken, stue og trapperom. 2.etg: Bad, trapperom, vaskerom, omkledningsrom og 2 soverom. Kjeller: bad/vaskerom, entrè, stue/kjøkken, 2 soverom

Standard

Velkommen til Gjønnesveien 40! Flott enebolig med god standard og god beliggenhet. Dobbelt garasje med god plass og ekstra toalett. Boligen har gjort flere oppgraderinger de siste årene og fremstår som moderne og godt vedlikeholdt. Overflater innvendig gulv og vegger: Gulv: Laminatgulv, fliser og teppegulv. De fleste gulv er pene med liten bruksslitasje. TG settes til 2 opp mot knirk samt lokale skjevheter. Vegg: Malt MDF panel, malt mur og fliser. 1.og 2 etg: Entre/Gang: Hyggelig inngangsparti med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen kommer man inn i etasjens stue og kjøkken. Stue: Hyggelig stue med god plass for sofagruppe og tilhørende møblement samt spisestue. Store veggflater gir mulighet for reoler og oppheng av bilder. Stuen er malt i moderne farger og gir et tidsriktig inntrykk. Fra stuen har man også adkomst til en stor delvis overbygget terrasse. Kjøkken: Moderne og meget pent kjøkken med mye skap og benkeplass, på kjøkkenet har man også god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredning fra IKEA med under skap og skuffer, med laminat benkeplate og god benkeplass. Kjøkkenet er komplett med hvitevarer, kjøkkenet er nytt fra 2018. Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme, dusjnisje, toalett og nyere baderoms innredning. Rommet vurderes å fungere godt, men TG settes til 2 opp mot mindre avvik samt at rommet er oppgradert av tidligere eiere. Soverom: 2 soverom med god størrelse i 2.etg. Terrasse: Stor delvis overbygget terrasse med gode solforhold og trapp ut til den stor hagen. TG settes til 2 grunnet Værslitasje og etterslep på vedlikehold. Vask/behandling må påregnes. Kjeller: Kjelleren har i dag egen adkomst og blir benyttet til utleie, men kjelleren er ikke omsøk og derfor heller ikke godkjent som utleieenhet. Kjelleren inneholder bad, kjøkken, stue og 2 tilgjengelige rom som i dag benyttes som soverom. Det har tidligere vært adkomst mellom 1. etasje og kjeller. Denne er nå tettet igjen. Det er laget egen utleiedel i kjeller, dog er det ikke søkt om egen boenhet. Det er også ukjent om rommene er bruksendret. Slik takstmannen vurderer det antar han at rommene i kjeller vil kunne bli godkjent da de tilfredsstiller krav til dagslys, høyde samt rømning. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Rygge kommune. Garasje: Stor garasje med god plass til bil, verkstedbenk og diverse lagring på hems. I garasjen har man også et toalettrom. Verdt å merke seg: -Kjøkken fra 2018 -Stor garasje -Nye gulv i stue og kjøkken -Innredet kjeller -Barnevennlig -Moderne farger -3 fas i garasje Visninger ifm Coronavirus: Har du vært i områder med spredning av koronavirus i utlandet eller er i karantene og du ønsker å gå på visning? Ikke møt opp på visningen. Kontakt heller på forhånd eiendomsmegler pr. telefon eller e-post, så finner man en løsning for oppfølging. Det vil ikke gjennomføres visning for personer i karantene før vedkommende har fått resultater av eventuell test og at disse er negative. Vi minner om at det samtidig er flere måter til å oppleve en bolig, både gjennom bilder og ved å få hjelp av andre man kjenner og stoler på som ikke er i karantene. Benytt gjerne påmeldingsknapp for visning eller ta kontakt for privatvisning.

Oppvarming

1 og 2 etg: Varmekabler i entré/gang, stue og på bad. Varmepumpe. Forøvrig elektrisk oppvarming. Kjeller: Varmekabler på bad/vaskerom, i entré samt stue/kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Parkering

Garasje og parkering på tomt.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Erik Pedersen
Takstdato : 14.11.2019
Markedsverdi : 3 900 000,-
Formuesverdi : 836 683,-
Sekundær formuesverdi : 3 012 058,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2018

Prisantydning

3 790 000,-

Kr ,-

Totale kostnader

3 899 220,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 93 750,- (Dokumentavgift) 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 109 220,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 899 220,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 3 790 000,-

Ligningsverdi

kr 836 683,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Arealer

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 203 kvm, Bruttoareal: 223 kvm Følgende rom er inkludert i P-rom: Kjeller: Bad/vaskerom, entrè, stue/kjøkken, 2 soverom i kjeller. 1 og 2 etg: Entrè, hall m/trapp, kjøkken, stue, trapperom, bad, trapperom, vaskerom, omkledningsrom og 2 soverom. Kjeller: 50 1.Etasje: 55 2.Etasje: 51 Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 013 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2059, Festeavgift: 3621, Festeavgiften ble sist regulert i 2007 og neste regulering er i år 2026. Festeavgiften blir indeksregulert.

Tomt

Stor gruset gårdsplass. Gode sol og lysforhold. Pent opparbeidet med plen, støttemur, hekk, diverse prydbusker m.m.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.