Enggata 80, 1636 Gamle Fredrikstad

Solgt

Enebolig- betydelig modernisert- attraktiv beliggenhet

Prisantydning
3 390 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
118 m2
Soverom
3

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 3 390 000,-

kr 3 490 220,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3004

303

189

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Enebolig

Selveier

1939

169 m2

202 m2

118 m2

3

Eiet tomt

401 m2

G

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i et ærverdig veletablert boligområde. Umiddelbar nærhet til barnehage og idrettsanlegg samt barneskole. Kort vei til ungdomsskole. Videre ligger eiendommen langs Glommastien som tar oss videre til Gamlebyen hvor det også er gratis ferge over til Bysiden. I gamlebyen finner vi både butikker, bakeri og diverse restauranter og servicefasiliteter. Ved Gamlebyen finner vi Kongstenhallen hvor det også er svømmehall og i samme nærområdet er Brohodet med diverse butikker, vinmonopol m.m. Motsatt retning finner vi kjøpesenteret Østsiden Storsenter.

Adkomst

Fra Enggata

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Eiendomsopplysninger

Adresse

Enggata 80,
1636 Fredrikstad

BRA

169 m2

P-rom

118 m2

BTA

202 m2

Innhold

Kjeller: Vaskerom og boder. 1. etg.: Vindfang, gang, stue, kjøkken, wc. 2. etg.: Gang, bad, 3 soverom.

Standard

Enebolig som er betydelig oppgradert og fremstår som en moderne tidsmessig enebolig. Vi kan nevne at yttertaket ble lagt om i 2012 samt at yttervegger er etterisolert og det ble lagt ny ytterkledning og satt inn nye vinduer. Drenering ble oppgradert i 2012 og samtidig ble kjellervegger utvendig isolert. Innvendig er det etterisolert + nye plater på vegger og i himlinger samt nye innvendige dører. Nytt kjøkken i 2015, nytt bad i 2013, nye automatsikringer i 2013, ny varmepumpe i 2019, ny peisovn, og i tillegg er det meste av røropplegg + el-opplegg skiftet opplyser eier. Som det fremgår er Enggata 80 blitt en virkelig moderne enebolig. I kjelleren er det vaskerom samt bodplass. I Hovedplan har vi romslige oppholdsrom som stue og kjøkken. I tillegg kommer et rom med wc ved gangen. Flott kjøkken med god plass til spisestue. Utgang til veranda fra stue/ kjøkken. Fint plassert hjørnepeis. Beveger vi oss til 2. etg. er det 3 soverom og bad. Badet har fliser på gulv og vegg. Varmekabel i gulv. Det er installert badekar, wc og baderomsinnredning.

Oppvarming

Varmefolie i gang/ vindfang. varmekabel på bad. Varmepumpe, vedovn og elektrisk. Det foreligger avvik fra Fredrikstad feiervesen. Dette gjelder Nordpeis i 1. etasje hvor det mangler plate på gulv, var ikke på plass under kontroll, samt omramming var ikke på plass under kontroll av ildsted. Videre er det avvik i forhold til innekledd skorstein i 1. og 2. etasje.

Parkering

Parkering i gårdsplass.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Tilstandsrapport Utført av : Jonny Eliassen datert 09.09.2019

Prisantydning

3 390 000,-

Totale kostnader

3 490 220,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 100 220,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 490 220,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Prisantydning

kr 3 390 000,-

Ligningsverdi

kr 677 061,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Et veletablert område med for det meste eneboliger. Grunnmur av betong/blokker. Yttervegger er satt opp i isolert bindingsverk. Eier har etterisolert yttervegger. Boligen er kledd med liggende trekledning som er malt/beiset. Ny kledning og vindsperre i 2012/2013 opplyser eier. Malt utvendig i 2018. Takkonstruksjon av typen valm-tak. Loftet er etterisolert. Taket er tekket med betongstein. Eier opplyser at taket er lagt om i 2012 inkl takrenner.

Arealer

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 169 kvm, Bruttoareal: 202 kvm P-rom kommentar: 1. etg.: Vindfang, gang, stue, kjøkken, wc. 2. etg.: Gang, bad, 3 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 401 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Gruset i innkjørsel og gårdsplass. Solrik og barnevennlig tomt som er inngjerdet.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.