Trosviktoppen 24, 1614 Fredrikstad

Solgt

Innholdsrik arkitektegnet enebolig m/sokkel etg., blindvei, høyt og solrikt, flott utsikt, barnevennlig - Trosviktoppen

Prisantydning
5 200 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
214 m2
Soverom
3

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 5 200 000,-

kr 5 345 700,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

3004

210

676

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Enebolig

Selveier

1980

237 m2

258 m2

214 m2

3

Festet tomt

525 m2

F

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt, har en solrik og barnevennlig beliggenhet nær enden av blindvei med flott utsikt. Den har en forholdsvis sentral beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehage og idrettsanlegg. Kort avstand til flotte turområder i Fredrikstad marka. Ca. 5 minutters sykkeltur til Torvbyen handelssenter, gågaten med godt utvalg av nisjebutikker og bryggepromenaden med godt utvalg av hyggelige spiseresturanter. Der har du også fergeleiet til byfergen som frakter deg bl.a. til Gamlebyen, Isegran, Gressvik og sentrum. Til jernbanestasjon har du ca. 10 minutters sykkeltur. Gode bussforbindelser til Oslo.

Adkomst

Fra Onsøyveien, ta inn Trosvikhavna og følg over i Trosviktoppen. Følg nummerering. Eiendommen ligger på høyre side merket for salg.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Kari-Mette Wernersen

Eiendomsmegler MNEF

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Trosviktoppen 24,
1614 Fredrikstad

BRA

237 m2

P-rom

214 m2

BTA

258 m2

Innhold

1. etg.: Vindfang, hall, 2 soverom, bad med opplegg til vaskemaskin, kjøkken med utgang til uteplass og stue med utgang til veranda. Underetasje: Hall, med egen inngang, 2 boder, matbod/kjølerom, wc, soverom og bod. Underetasje, separat del: Vindfang, bod, entre, bad, kjøkken og stue/soverom, den har egen utgangsdør. Tilleggsdelen er godkjent for varig opphold som en del av boligen, men ikke som en separat boenhet. Halvpart av dobbel garasje og carport.

Standard

Eiendommen er arkitekttegnet, har en bra standard, er oppgradert og godt vedlikeholdt. Det er bl.a. ny kjøkken innredning av typen Stray i 2018 med integrerte hvitevarer av typen Electrolux. Bad ble oppusset i 2010, de ble også montert 2 rentbrennede peisovner samme år. Gulver er belagt med fliser, parkett, teppe og belegg. Vegger med tapet, malt tapet og fliser. Himlinger i edeltrepanel og panel. Se forøvrig takst som er integrert i salgsoppgaven.

Oppvarming

Det er varmekabel i gang og på bad i hovedetasje, ellers panelovner og peisovn i stue. Det er også varmekabel i deler av underetasje med tillegg av peisovn.

Parkering

I garasje, carport og på gårdsplass.

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jonny Eliassen
Takstdato : 27.04.2019
Markedsverdi : 5 500 000,-
Formuesverdi : 989 999,-
Sekundær formuesverdi : 3 563 995,-

Prisantydning

5 200 000,-

Kr ,-

Totale kostnader

5 345 700,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 750,- (Transportgebyr festetomt) 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 145 700,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 345 700,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 989 999 per Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 563 995 per

Prisantydning

kr 5 200 000,-

Ligningsverdi

kr 989 999,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Boligen er fundamentert på fjell med støpte gulv i underetasje. Grunnmur av leca/blokker med innforede vegger i sokkeletg. Yttervegger i isolert bindingsverk, kledd med stående trekledning. Tak, type saltak tekket med glasert takstein.

Arealer

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 237 kvm, Bruttoareal: 258 kvm P-rom kommentar: 1.Etasje: Vindfang, hall, 2 soverom, bad, kjøkken og stue U. Etasje: Hall, wc og soverom. U. Etasje egen del: Vindfang, entre, bad, kjøkken og stue/soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 525 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 1566,33

Tomt

Tomten er hellende med noen flate partier som er pent opparbeidet med plen, bed og busker/hekk. Steinlagt gårdsplass og hellelagt gangsti rundt huset. Tomten består av 2 bruksnr. hvor av det ene er festet og en eiet. Festekontrakt inngått i 1980 og frem til 2060. Regulering hvert 10. år.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.