Opstadveien 20, 1719 Greåker

Solgt

Enebolig- flott utsikt- inkluderer to tomter

Prisantydning
3 990 000,-
Boligtype
Enebolig
Primærrom
156 m2
Soverom
3

Detaljer

Pris

Prisantydning

Totalpris

kr 3 990 000,-

kr 4 104 700,-

Matrikkelinfo

Kommunenr

Gårdsnr

Bruksnr

105

2073

193

Fakta

Eiendomstype

Eierform

Byggeår

Bruksareal

Bruttoareal

Primærrom

Antall soverom

Tomt, Eierform

Tomteareal

Energimerking

Enebolig

Selveier

1956

172 m2

190 m2

156 m2

3

Eiet tomt

1 874 m2

F

Beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen ligger sydvendt på en fantastisk utsiktstomt på Greåker med helt nydelig utsikt over Greåker sentrum og Visterflo. Her har vi gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole samt Greåker videregående skole. Videre er det kun en kort spasertur ned til Greåker IF sitt fantastiske anlegg på Moa og på Greåker har vi også Greåker Innebandyklubb og Tindlund Håndball. I Greåker sentrum har vi Kiwi nærbutikk, apotek, diverse servicefasiliteter, Nøstetrøst Garnforretning, Cherie`s pizza, solarium, bilforretning, dekkverksted/ dekkhotell, treningssenter, Helsehuset Greåker med fysioterapi, + masse mer å tilby. Greåker ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig med kort avstand til både Sarpsborg sentrum, Kalnes Sykehus, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum. Svært gode bussforbindelser. Glommastien går forbi her og følger Glomma. Over Greåker titter gamle historiske Greåker Fort på oss.

Adkomst

Oppover Opstadveien: Ta andre stikkvei på høyre hånd.

Expand arrow Åpne kart i Google Maps

Visning

søndag 15.
september,
kl. 15:30-16:00

Kai Roger Hagen

Eiendomsmegler

Bestill prospekt Gi bud

Eiendomsopplysninger

Adresse

Opstadveien 20,
1719 Sarpsborg

BRA

172 m2

P-rom

156 m2

BTA

190 m2

Innhold

Kjeller: trapperom, gang, bad, vaskerom og soverom. 1. etg.: Hall, gang, bad, kjøkken, 2 stuer og vinterhage. 2. etg.: Trapperom, 2 soverom. Anneks

Standard

Helt vidunderlig beliggende enebolig med anneks på utsiktstomt på Greåker. Boligen er over 2 plan + kjeller og fremstår svært så delikat og spennende. I tillegg kommer et innredet anneks. Boligen har et stort kjøkken med utgang til terreng. I hjørnet er det en hyggelig peis og idet er god plass til spiseplass på kjøkken. Mørk innredning med fliser mellom benk og overskap. I stuen er det også plassert peis. Her har vi et stort areal som naturlig deler stuen i 2, en naturlig spisestue og dagligstue, samt nedgang til en meget romslig lys og flott vinterhage. Store vindusflater gir godt med utsyn og ikke minst lyse flotte arealer inne. Fra stuen er det suveren utsikt. Badet har fliser på gulv og delvis på vegg, installert wc, innredning i tre og et stort dusjkabinett. I 2. etg er det 2 store soverom med hver sin skyvedørsgarderobe. I trappegangen mellom soverommene er det plass til en liten stue/ kontor. Beveger vi oss til kjelleren er det et romslig soverom med plass til garderobe. Badet har fliser på gulv og vegg. varmekabler i gulv. Installert wc, boblebadekar og innredning i tre. Det er videre et separat vaskerom som har fliser på gulv med varmekabler. Installert praktisk skap og benk på vaskerom. I kjelleren er det i tillegg 2 boder og et rom innredet til garderobe. Fra den innerste boden er det utgang terreng.

Oppvarming

Varmepumpe, ved, varmekabler og elektrisitet.

Parkering

På egen tomt

Bolig

Økonomi

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Tom Gjerlaugsen
Takstdato : 01.04.2019
Markedsverdi : 3 900 000,-
Ligningsverdi : 818 724,-
Sekundær ligningsverdi : 2 947 406,-

Prisantydning

3 990 000,-

Totale kostnader

4 104 700,- (Inkl.omkostninger)

Omkostninger

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 114 700,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 104 700,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 818 724 per 2017 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 947 406 per 2017

Prisantydning

kr 3 990 000,-

Ligningsverdi

kr 818 724,-

Bolig

Generell informasjon

Bebyggelse

Støpt mur og dekke. Bindingsverksvegger med stående ytterpanel. Saltak med sperrer og undertak av bord, tekket med betongtakstein, renner og nedløp.

Arealer

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 172 kvm, Bruttoareal: 190 kvm P-rom kommentar: Kjeller: trapperom, gang, bad, vaskerom og soverom. 1. etg.: Hall, gang, bad, kjøkken, 2 stuer og vinterhage. 2. etg.: Trapperom, 2 soverom. Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: Består av to tomter. Totalt for begge tomter antatt 1 874 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt

Meget flott opparbeidet utsiktstomt. Tomten er skrånende og opparbeidet med diverse støttemurer og flere uteplasser. Det er en flott skjermet plass med utepeis. Store terrassearealer og i tillegg er det andre deler hvor det er lagt heller. Noe gressplen, busker, blomsterbedd og hekk. Det er støpte trapp ned fra parkeringsplassen til boligen. Gruset gårdsplass. Ved siden av annekset er det opparbeidet en uteplass.

Bolig

Komplett salgsoppgave

Se komplett salgsoppgave her
Tilbake til toppen

Fyll ut skjemaet, så vil en av våre eiendomsmeglere ta kontakt for nærmere avtale.